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　　“主城核心區域幾乎買(mǎi)不到6000元以下的房子了！”樓市在延續二、三季度勇猛勢頭的情況下，房?jì)r(jià)不愿過(guò)多徘徊，急轉直上已經(jīng)超出大多數消費者所能承受的范圍。2009年即將畫(huà)上句號，瘋狂了接近一年的樓市到底是要汲取真氣繼續熱舞，還是養精蓄銳稍事休息？

　　21日下午，國內地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家齊聚中原地產(chǎn)2009-2010年度總結及展望信息發(fā)布會(huì )，針對老百姓關(guān)心的房?jì)r(jià)走勢，專(zhuān)家普遍認為“穩中有升”，但交易量在今年基礎上很可能跌落。

　　重慶樓市今年成交量出乎意料

　　全年逾2500萬(wàn)平米的成交量直接讓重慶坐上全國交易總量頭三把交椅。根據中原地產(chǎn)提供的數據，重慶全年用于房地產(chǎn)投資的數額為1000億元，而這一數字對本地GDP的拉動(dòng)成績(jì)?yōu)橹貞c今年前三季度13.4%的增速，于全國排名第五。中原地產(chǎn)西南地區董事總經(jīng)理莊澤寶先生在會(huì )上稱(chēng)，重慶從1997年直轄之初，到2000年西部大開(kāi)發(fā)的三年間，GDP才160個(gè)億，隨著(zhù)房地產(chǎn)等國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在本土的拓開(kāi)，以及重慶本身迎來(lái)的統籌城鄉配套改革等系列中央級部署，到2009年年末，GDP數據預計將達到5800億元�！爸貞c將是西部地區率先實(shí)現小康社會(huì )目標的城市，”莊澤寶分析。

　　據統計，重慶地區11月份房?jì)r(jià)同比上漲21.7%，達到4675元/平米，根據中原地產(chǎn)監測機構數據，預計2009全年重慶商品房均價(jià)為4213元/平米，“這個(gè)數字比較溫和，相比起來(lái)是有速度的發(fā)展�！鼻f表示，相較于全年國內樓市讓人意外，重慶樓市今年表現得更有點(diǎn)出人意料，不過(guò)，重慶如是表現說(shuō)明這個(gè)城市的地產(chǎn)地位在迅速崛起，且具備頑強的戰斗力，明年在供應良不會(huì )出現大的放量的前提下，重慶市場(chǎng)會(huì )出現價(jià)穩量跌的現象，“原因是今年交易量已經(jīng)達到了峰值！”莊預測，企高的房?jì)r(jià)導致部分剛需消費者可能觀(guān)望，從而影響到整體交易量。

　　價(jià)格不會(huì )高位運行但價(jià)差越拉越大

　　與會(huì )專(zhuān)家預計，明年上半年市場(chǎng)供應量仍會(huì )持續短時(shí)間的供不應求，直接影響房?jì)r(jià)在現階段企穩，甚至微幅上升，直到年中，今年新開(kāi)工項目會(huì )陸續入市，進(jìn)而緩解市場(chǎng)供需。

　　中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理肖仁啟先生稱(chēng)，重慶市場(chǎng)主城核心區域房?jì)r(jià)與副中心房?jì)r(jià)的差距會(huì )越來(lái)越明顯，比如觀(guān)音橋商圈房屋價(jià)格與新牌坊片區在過(guò)去幾年時(shí)間里比起，可能就是幾百元的差距，但隨著(zhù)城市發(fā)展對地產(chǎn)價(jià)值的推動(dòng)，核心區域會(huì )加速度拉開(kāi)同其他區域的距離，“今后可能會(huì )呈千元級別的速度陡然增多�！边@在一線(xiàn)城市如北京、上海等就已經(jīng)出現過(guò)，因此，肖強調，消費者買(mǎi)房如果用于投資，除了關(guān)注房子本身質(zhì)量以外，地段永遠是值得深入考究的因素。

　　和部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)陰晴不定比起，重慶房?jì)r(jià)長(cháng)時(shí)間以來(lái)比較穩定，這是因為重慶土地資源比沿海城市有優(yōu)勢，可拓展余地大，雖然老城區物業(yè)上漲較厲害，但平均下來(lái)要溫和得多，莊澤寶分析，在重慶買(mǎi)房一定要有長(cháng)遠目光，“可能周邊荒涼、配套不完善的區域會(huì )成為明天的核心區域，”因為重慶的發(fā)展進(jìn)程快，有眼光的置業(yè)者總是能花最少的錢(qián)買(mǎi)最大的增值空間。

　　二手房上漲空間大

　　截至12月，北京樓市房源嚴重不足，存量房消耗陡增，只有依靠二手房撐渡。據了解，今年以來(lái)，許多一線(xiàn)城市已先后跨入“二手房時(shí)代”，北京市場(chǎng)今年27萬(wàn)套的二手房成為消費主力，而上海二手房的成交量已全面蓋過(guò)新房。但重慶二手房銷(xiāo)售占新房比例卻不到20%，不過(guò)這一比重正在直線(xiàn)上升。

　　莊澤寶表示，重慶的二手房市場(chǎng)亟待挖掘，不僅主城，區縣市場(chǎng)也是一樣，目前永川、長(cháng)壽等地就被中原地產(chǎn)納入重點(diǎn)進(jìn)攻區域。 (記者 譚亞)