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　　對于很多重慶開(kāi)發(fā)商來(lái)講，這段時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入無(wú)房可賣(mài)的“冬歇期”，有少量剩余房源的開(kāi)發(fā)商可能人為放慢推盤(pán)節奏，大家都試圖在樓價(jià)上漲中獲得更多贏(yíng)利。

　　然而這樣的預期可能因為國家遏制房?jì)r(jià)過(guò)快的政策出臺而擱淺，對于市場(chǎng)預期的不確定性已經(jīng)在本土樓市中形成兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)。有人認為今年出現的大量地王將持續推高明年樓價(jià)，而保守派則認為明年的樓價(jià)會(huì )在政府的政策微調下有所變化。

　　成交“量?jì)r(jià)”均創(chuàng )歷史紀錄

　　推漲者的信心來(lái)源主要來(lái)源于今年前三季度的重慶樓市，它經(jīng)歷了重慶樓市開(kāi)市以來(lái)最快的成交速度。

　　據重慶當地官方統計數據，今年1-9月，重慶市主城區累計成交商品房1725.92萬(wàn)平方米，比2008年全年的成交量多出458萬(wàn)平方米，增長(cháng)27%。1-9月成交均價(jià)4111元/平方米，較2008年的3999元/平方米上漲3%。

　　在此之前，重慶當地樓市曾經(jīng)經(jīng)歷了長(cháng)達一年的蟄伏期，以至于一些開(kāi)發(fā)商在2008年末達到了難以維繼的地步。感受最為明顯的民間放貸行業(yè)者對此記憶猶為深刻。

　　重慶本地一民間融資業(yè)者謝軍在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，2008年末，有開(kāi)發(fā)商愿意通過(guò)他作為中介，舉債1億渡過(guò)難關(guān)，而作為回報，月息達到5分(年利60%)。

　　實(shí)際上，除了飲鳩止渴式的融資大量出現外，在2008年末，重慶大部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始大幅度的為樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，以完成資金回籠，基于金融危機的預期，在去年末，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都收縮了本地的開(kāi)發(fā)量。房?jì)r(jià)在震蕩中下行，并在春節過(guò)后的2月份達到最低點(diǎn)。

　　2009年春節，可以說(shuō)是近兩年來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)。春節過(guò)后，不僅成交量大幅放大，成交均價(jià)也一路走高。5月重慶本地樓市的成交均價(jià)為4321元/平方米，達到近兩年的歷史最高點(diǎn)，比2月的3668元/平方米上漲近18%。到今年4月，成交量達到274萬(wàn)平方米。

　　而在樓市成交量猛增的背后“推手”正是銀行對于房地產(chǎn)金融政策的調整，記者接觸的開(kāi)發(fā)商均表示，年初向銀行貸款是一件非常困難的事情，然而就在三月份這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節點(diǎn)，銀行突然愿意提供貸款了。

　　與此同時(shí)，隨著(zhù)4萬(wàn)億投資強有力的刺激，樓市的信心開(kāi)始逐漸得到恢復，越來(lái)越多的資金持續流向股市和樓市。今年上半年，國務(wù)院國資委經(jīng)濟研究中心趙曉，在重慶本地舉行的一次房地產(chǎn)論壇上接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，重慶的樓價(jià)有很大的上漲空間，他的論斷是也是基于重慶本地樓價(jià)與城市價(jià)值之間的差異，同時(shí)也對國家提振經(jīng)濟的大環(huán)境作出了預測。

　　在今年下午年，房?jì)r(jià)上漲的論斷變?yōu)楝F實(shí)，一些重慶本地的購房者已經(jīng)感到時(shí)間緊迫，大部分的樓盤(pán)由于去年推盤(pán)計劃的影響，賣(mài)得僅余一些尾房，而且價(jià)格還在不斷的上升，今年5-8月，重慶樓市的成交量和成交價(jià)格都創(chuàng )下新高。

　　同時(shí)，伴隨重慶本地樓價(jià)上漲的還有重慶頻現的地王。在重慶土地市場(chǎng)中，今年重慶出現了兩塊拍賣(mài)價(jià)在40億左右的地王，這即創(chuàng )下重慶樓市的新紀錄。就在地王頻現的檔期，一些中小地塊的招拍掛市場(chǎng)也十分活躍，與此同時(shí)，更多無(wú)法得到土地和項目的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始委托中介在本土市場(chǎng)中試圖以購買(mǎi)項目的形式獲得土地。

　　在土地和房源均處于賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，重慶的樓價(jià)持續上漲，官方統計顯示，2009年10月，重慶主城區商品房成交均價(jià)為4460元/平方米。這一數據環(huán)比增加107元，增幅為2.40%；同比則增長(cháng)769元/平方米，增幅達20.28%。這樣的樓價(jià)一舉超越了當地有史以來(lái)最高的成交樓價(jià)。

　　當地業(yè)者謹慎看待明年樓市

　　追漲各種樓市資源的情況一直持續到現在，在全國樓市都有所回調的近幾個(gè)月時(shí)間里，重慶樓市的成交價(jià)一直未有回調，重慶本地開(kāi)發(fā)商預測，基于今年大多數開(kāi)發(fā)商以不菲的價(jià)格拿地，所以這些項目在明年下半年出現在重慶本地市場(chǎng)上，并不會(huì )出現樓價(jià)下躍的局面。

　　但一些業(yè)者認為，伴隨需求大量釋放，商品房成交均價(jià)保持了較高水平。這樣的情況可能受今年國家加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策影響。

　　重慶市規劃局宜居重慶課題研究組調研顯示，重慶主城區5000左右的房?jì)r(jià)，雖然相比北京上海低了不少，但大多數市民仍不滿(mǎn)意�！爸饕�原因之一就在于住房保障體系尚未健全，市民居住不得不過(guò)度依賴(lài)商品房源�！�

　　據了解，重慶近期在新建2500萬(wàn)平方米住房，其中經(jīng)濟適用房卻只有200萬(wàn)平方米左右。 這個(gè)課題研究組表示，重慶房?jì)r(jià)相對偏高，緣于保障性住房體系未建立。 課題組認為，在4個(gè)直轄市中，經(jīng)濟適用房占城市新建住房總面積的比例，北京、上海、天津依次為10.9%、20%、27.8%，而重慶僅有8%左右。而到2012年，重慶主城區農民工數量達三四百萬(wàn)人，需約1900~2700萬(wàn)平方米的保障性住房，如不加快保障性住房的建設計劃，大量農民工以及社會(huì )低收入者的住房需求將產(chǎn)生缺口。

　　這種信息由政府部門(mén)的調研組發(fā)布對于重慶本地的地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)信號。一些地產(chǎn)商認為，如果大量的保障性住房入市，不僅會(huì )減少樓市中購樓者的數量，相應的供求關(guān)系也將改變，今年樓市刺激下，大批開(kāi)發(fā)商都上調了自己的開(kāi)發(fā)量，明年樓市政策到目前為止，從輿論和民意上都不看漲，如果要在這樣的局面中期待高價(jià)，顯然不現實(shí)。