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　　臨近歲末，北京樓市集中放量，但高企的價(jià)格令人卻步，成交量明顯下滑。上周6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數2294套，環(huán)比前一周上漲185%。然而開(kāi)盤(pán)均價(jià)再度上浮，已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達到20417元/平方米，環(huán)比上漲三成多。

　　上周最高32000元/平方米

　　協(xié)成機構統計，上周新開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項目分別在大興區、朝陽(yáng)區、海淀區、順義區和宣武區。其中海淀區玉泉路的歐洲公館以32000元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)位列第一，宣武區中信城以28000元/平方米的價(jià)格次之，因此盡管其他4項目都是每平方米一萬(wàn)多元，折算下來(lái)開(kāi)盤(pán)均價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達到20417元/平方米，較前一周的15214元/平方米環(huán)比上漲34%。

　　上周新增供應的套均面積為82平方米，環(huán)比前一周92平方米下降11%，說(shuō)明小戶(hù)型比例有所增加。

　　“上周新盤(pán)不僅五環(huán)內外均有放量，而且戶(hù)型產(chǎn)品選擇較多�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，“除了常規的兩居三居外，還有40至60平方米的小LOFT產(chǎn)品，以及150至180平方米的大戶(hù)型等�！�

　　購房者由恐慌轉向疲憊

　　與二手房交易的火爆比起來(lái)，上周新房市場(chǎng)的表現相當慘淡，期房現房銷(xiāo)售雙雙下降。商品住宅銷(xiāo)售套數為4465套，環(huán)比下降30%。其中期房商品住宅環(huán)比下降34%；現房商品房簽約套數環(huán)比下降5%。

　　王裕仁分析說(shuō)，在政策越發(fā)明了的前提下，眾多購房者已不在急于出手購房，而開(kāi)始持幣觀(guān)望。而且近期開(kāi)發(fā)商均以小批量多批次入市的方式提價(jià)放盤(pán)，超出預期的漲幅以及撞大運式的搶購方式，使一部分購房者從“恐慌癥”轉變?yōu)椤捌�憊癥”，導致上周的成交全面走低。 (記者姚麗穎)