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　　12月以來(lái)，上海房?jì)r(jià)連破2萬(wàn)元/平方米、2.2萬(wàn)元/平方米兩個(gè)關(guān)口。與去年同期13665元/平方米的均價(jià)相比，已經(jīng)大漲46%和61%。記者昨天了解到，今年滬上各個(gè)樓盤(pán)的年均成交均價(jià)漲幅達到50%，萬(wàn)科翡冷翠園等4個(gè)樓盤(pán)的年均售價(jià)漲幅甚至翻番。

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周(12月14日-12月20日)上海市商品房成交面積51.06萬(wàn)平方米，與前周相比增加了9%，成交均價(jià)為16692元/平方米，環(huán)比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面積39.64萬(wàn)平方米，與上周相比增加了21%，成交均價(jià)為18480元/平方米，環(huán)比前周下跌了17%。在具體項目方面，軌道交通5號線(xiàn)奉賢段規劃的出籠，致使奉賢地區新房市場(chǎng)的成交增幅明顯，而一些位于外環(huán)外的樓盤(pán)成交量的加大，上周成交均價(jià)也出現一定回落。

　　與此同時(shí)，上周上海市商品房新增供應面積為53.63萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了18%；全市商品住宅新增供應面積為37.77萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了11%。近期上海商品住宅市場(chǎng)供應連續上周增加，供應充足是上周成交量放大的重要原因，上周供應量較大的項目是南匯周康板塊的綠地康林公寓、松江新城西區的上林苑和嘉定安亭汽車(chē)城板塊的安亭明邸。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期連續出來(lái)營(yíng)業(yè)稅征收年限“兩年改成五年”和“開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于50%”政策，在年底如此高頻率的出臺這些政策最主要還是對目前房?jì)r(jià)漲幅太快，影響到了民生問(wèn)題，促使房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。但是這些政策對目前過(guò)高的房?jì)r(jià)無(wú)法起到促使其下跌的作用，因為這些這次政策都相對中性，沒(méi)有直接對一手房交易過(guò)程中增加投資性購房的門(mén)檻提高，并且政策對于開(kāi)發(fā)商監管力度普遍較小，也無(wú)法起到長(cháng)期的抑制作用。

　　此外，易居中國統計了上海商品住宅市場(chǎng)在今年一季度和四季度都有成交的190個(gè)公寓和53個(gè)別墅項目，除了29個(gè)項目因為交易數據滯后和尾盤(pán)較差房源導致價(jià)格下跌以外，其余214個(gè)新盤(pán)出現了不同呈度的上漲，占到總數的88.1%。其中，漲幅30%以?xún)鹊臉潜P(pán)有105個(gè)，占總數的43.2%；漲幅30-50%之間的樓盤(pán)有77個(gè)，占總數的31.7%；漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)有32個(gè)之多，占總數的13.2%。