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　　房地產(chǎn)調控新政的出臺，刺激了上海樓市成交量的放大。佑威·樓市通系統顯示，上海樓市一手房成交量自新政出臺后已連續兩周環(huán)比上揚，12月14日-12月20日一周內，上海市商品房成交面積51.06萬(wàn)平方米，與前一周相比增加了9%；而前一周則環(huán)比增加了21%。二手房方面，一些區域的新增掛牌量增加了一成左右，集中過(guò)戶(hù)明顯激增。

　　易居中國分析師薛建雄認為，新政出臺短期刺激了市場(chǎng)量能釋放，但隨著(zhù)“末班車(chē)”行情的結束，預期明年1月份后成交量會(huì )有所下滑，一季度樓市都可能相對低迷。

　　量升價(jià)跌

　　在成交量連續兩周上升的同時(shí)，上海樓市一手房成交均價(jià)卻連續兩周出現下挫。佑威·樓市通系統顯示，12月14日-12月20日一周內，上海商品房成交均價(jià)為16692元/平方米，環(huán)比上周下跌了14%；而上周商品房成交均價(jià)為18480元/平方米，環(huán)比前周下跌了17%。

　　薛建雄告訴中國證券報記者，新政出臺后，上海的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)由捂盤(pán)變成積極推盤(pán)，近兩周的供應量上升很大，這帶來(lái)了一些積壓需求的釋放，從而導致成交量的上升。但實(shí)際上，市場(chǎng)上的買(mǎi)氣正在下降。

　　一位業(yè)內人士則表示，均價(jià)的下降主要是由成交結構造成的。此前上海一批豪宅的集中成交，極大地拉高了一手房的成交均價(jià)。而最近兩周沒(méi)有高端豪宅大批量成交，從而相對導致了成交均價(jià)的下降。

　　而二手房方面，一些急于售房的投資客也小幅度地降低了房?jì)r(jià)。中國證券報記者在浦東某中介處了解到，由于投資客扎堆，最近部分投資客將房?jì)r(jià)調低了1%-2%左右。有些投資客則表示，愿意自己承擔稅費，但要求一次性付款并在年前過(guò)戶(hù)。不過(guò)，由于市場(chǎng)觀(guān)望情緒的產(chǎn)生，二手房成交量并未呈現明顯增幅。

　　上海中原浦東新區高級區域總監王逸紅表示，政策的變化，令買(mǎi)方的成本有所增加，未來(lái)買(mǎi)方的購房速度或將有所放緩，觀(guān)望氣氛或將重返樓市。

　　震蕩或加劇

　　由于此次新政僅是取消了營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期，并沒(méi)有新的政策出臺，因此，雖然觀(guān)望情緒濃厚，但上海樓市整體仍保持較為平穩的運行態(tài)勢。不過(guò)，業(yè)內人士指出，這種觀(guān)望是建立在對明年政策不確定性的預期上，一旦明年的政策力度超出預期，上海樓市的平衡或就此打破。

　　銀行信貸是否針對房地產(chǎn)收緊，是當前市場(chǎng)最擔心的政策。一位中介員工向中國證券報記者表示，最近上海多家銀行對購房貸款審查嚴格，許多交易都因為貸款無(wú)法批下來(lái)而沒(méi)有成交，這讓市場(chǎng)對明年的信貸市場(chǎng)頗為擔憂(yōu)�！叭绻�明年針對二手房信貸收緊的政策真的出臺，對投資客的打擊會(huì )非常大，畢竟現在市場(chǎng)上投資客太多了，風(fēng)險一旦釋放，會(huì )比較嚇人�！痹撝薪閱T工說(shuō)。

　　薛建雄則表示，到了1月份，大家搶“末班車(chē)”的現象會(huì )消失，市場(chǎng)將呈現下滑態(tài)勢，目前嚴重供不應求的局面，可能在1月份改變，整個(gè)一季度，市場(chǎng)都可能呈現低迷狀態(tài)；而二季度則有待觀(guān)察，重新量?jì)r(jià)齊升的可能性較高，但幅度不會(huì )太大。