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　　“中央寬松的貨幣政策基調已定，由此判斷，2010年全國各大城市房?jì)r(jià)難降，但類(lèi)似2009年下半年的急劇上漲也不太可能，將呈現穩中有升的高位運行態(tài)勢�！�12月21日，有全國樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的中原地產(chǎn)年度總結及展望信息發(fā)布會(huì )在渝舉行，作出了上述判斷。

　　中原地產(chǎn)透露，中原發(fā)布會(huì )此前連續三屆在北京舉辦后首次移師重慶，因為今年重慶地產(chǎn)投資額度超過(guò)廣州和深圳，僅次于北京和上海，房屋成交面積更是領(lǐng)先所有一線(xiàn)城市。

　　房?jì)r(jià)高位運行

　　中原集團研究董事程澐博士闡釋中原地產(chǎn)2010年預測報告時(shí)表示，經(jīng)歷短暫調整后奇跡反彈，中國樓市成為2009年中國經(jīng)濟快速復蘇的重要引擎，前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對GDP的貢獻率高達38%，超過(guò)歷年平均水平。程澐認為，未來(lái)一年對房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策將可能有選擇性的微調，但整體市場(chǎng)將保持活躍，依然高位運行。

　　統計顯示，今年，全國一手房賣(mài)了3.6萬(wàn)億元，加上二手房，樓市成交額將達5.5萬(wàn)億-6萬(wàn)億元，此間，我國社會(huì )商品零售總額不過(guò)12萬(wàn)億元，相當于全國民眾每花2元錢(qián)，就有1元錢(qián)用來(lái)買(mǎi)了房子，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強透露。他認為，隨著(zhù)中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲組合拳祭出，短期內樓市面臨收緊，但中長(cháng)期依然看好。他對明年的樓市持“謹慎樂(lè )觀(guān)”態(tài)度——一線(xiàn)城市樓市投資需謹慎，但重慶等二線(xiàn)城市較樂(lè )觀(guān)。

　　短期交易量或下調

　　重慶中原董事總經(jīng)理莊澤寶認為，在經(jīng)歷了2009年成交高峰后，大量需求得到釋放，且目前價(jià)格處于高位運行，在一定階段內必然導致部分需求觀(guān)望，從而讓成交量小幅下跌。

　　他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對2009年的牛市準備不足，臨時(shí)更改開(kāi)發(fā)計劃新建的樓盤(pán)在明年上半年難以推出，因此一、二季度的地產(chǎn)市場(chǎng)將以老樓盤(pán)推二期、三期為主，總量不會(huì )太大，明年下半年，主城多個(gè)新樓盤(pán)將面世，值得市民期待。