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　　哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)在本月上演了歲末的瘋狂：從12月1日至20日，共銷(xiāo)售商品房4584套，日均銷(xiāo)售229套，創(chuàng )今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量新高；與新房同樣火熱的二手房市場(chǎng)的成交量也在瘋狂上漲。記者在采訪(fǎng)中了解到，受營(yíng)業(yè)稅調整、首套房貸收緊、首付比例上調傳聞和“國四條”等國家調控政策的預期影響，冰城樓市火熱交易仍將持續。專(zhuān)家表示，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的影響將在明年上半年有所顯現，隨著(zhù)市場(chǎng)的降溫和成交量的下降，價(jià)格將有所穩定，因此市民不必“扎堆”買(mǎi)房。

　　新房　20天賣(mài)4584套

　　記者從哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年12月1日至20日，哈市共銷(xiāo)售商品房4584套，日均銷(xiāo)售商品房229套，刷新了今年商品房日均銷(xiāo)量紀錄。其中10日銷(xiāo)售514套，創(chuàng )下了今年商品房單日銷(xiāo)量紀錄。

　　今年7月，我省出臺的《黑龍江省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展的補充意見(jiàn)》明確規定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買(mǎi)不滿(mǎn)2年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不滿(mǎn)2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋價(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這一政策出臺后，刺激和活躍了哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月，受?chē)�家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的預期影響，哈埠樓市銷(xiāo)量出現“井噴”。

　　二手房 為免營(yíng)業(yè)稅今年加緊出售

　　“12月份哈爾濱二手房市場(chǎng)的火爆程度絲毫不亞于旺季六七月份的成交量，漲勢迅猛的不僅僅是成交量，還有讓購房市民‘心驚肉跳’的房?jì)r(jià)�！焙邶埥�驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢(xún)有限公司區域經(jīng)理魏巖對記者說(shuō)。

　　魏巖說(shuō)：“12月份，因出賣(mài)方對房?jì)r(jià)走勢出現調高的預期，使得部分購買(mǎi)5年之內的二手房以萬(wàn)元為單位進(jìn)行遞漲�！睋�了解，依照慣例，哈市的二手房市場(chǎng)在每年冬季12月因供暖費由誰(shuí)承擔、看房不方便等因素開(kāi)始進(jìn)入“淡季”。而今年的“淡季”非但沒(méi)有出現“冬歇”的狀況，進(jìn)入12月以來(lái)，哈市的二手房市場(chǎng)反而呈現出“量?jì)r(jià)齊升、反季熱銷(xiāo)”的態(tài)勢。

　　據哈市道里區房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，進(jìn)入12月份以來(lái)，部分購買(mǎi)年限在5年之內，但有出售預期的二手房主加緊了出售的步伐，為的就是搶在年底優(yōu)惠政策截止之前交易，以達到降低交易成本的目的。

　　黑龍江驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢(xún)有限公司的工作人員給記者算了一筆賬：如果市民老張在2006年購買(mǎi)了普通住房且拿到了房產(chǎn)證，買(mǎi)房?jì)r(jià)格為40萬(wàn)元，2010年將房產(chǎn)出售，出售價(jià)格為60萬(wàn)元。按照營(yíng)業(yè)稅政策恢復征收之前的標準，總房?jì)r(jià)或評估額的5.55%征收，市民老張需要繳納3.33萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；但如果老張在今年年底前將房子賣(mài)掉的話(huà)，則可免征營(yíng)業(yè)稅。

　　部分銀行 首付4成才可享7折利率

　　記者從哈市多家銀行了解到，在此前各大銀行全面收緊二套房貸政策之后，哈市部分銀行的首套房貸政策也已悄然調整。

　　記者近日分別致電幾家國有股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)。其中一家銀行的個(gè)貸負責人稱(chēng)，他們約在一個(gè)月前就收到了總行的文件，已經(jīng)從上月起正式對首套房貸政策進(jìn)行調整，即對不同貸款客戶(hù)實(shí)行差別化利率政策：首付4成及4成以上的客戶(hù)才能享受7折利率優(yōu)惠；首付2成的利率優(yōu)惠幅度調整為8.5折。采訪(fǎng)中，還有幾家銀行的相關(guān)人士表示，對國內房貸收緊的消息有所耳聞，但目前還未收到任何相關(guān)文件，也暫未對房貸政策作出調整。

　　記者從一家中小股份制商業(yè)銀行個(gè)貸負責人處了解到，雖然并未接到相關(guān)通知，但近期他們的房貸政策也進(jìn)行了微調，首套房貸的7折利率不再“普惠”，一些收入不夠穩定、貸款額大但收入不是很高的客戶(hù)，很可能享受不到7折利率的優(yōu)惠。

　　專(zhuān)家分析　不必急于買(mǎi)房

　　在哈爾濱房?jì)r(jià)飛漲的今年，眾多市民的心里十分矛盾，既盼著(zhù)房?jì)r(jià)能降，又害怕房?jì)r(jià)再漲“錯失良機”。左思右想之后，便“扎堆”搭上了政策優(yōu)惠末班車(chē)。在歲末年初這個(gè)敏感的時(shí)候，國家出臺了一系列關(guān)于調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，是否會(huì )對哈市明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響？明年冰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)什么格局？記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　哈市房產(chǎn)研究所所長(cháng)周廣寧分析說(shuō)，今年哈市房?jì)r(jià)的漲幅很大，部分樓盤(pán)幾乎漲了一倍，房屋銷(xiāo)量也較去年有大幅的上漲。本月國家調控政策相繼出臺后，買(mǎi)房人搶搭政策優(yōu)惠末班車(chē)，同樣導致哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易擁擠。明年上半年，隨著(zhù)剛性需求的釋放和政策實(shí)施后購房成本的增加，將會(huì )有效抑制投機購房和投資購房現象，市場(chǎng)將會(huì )有所降溫。因此正常購買(mǎi)首套自住房的市民大可不必跟風(fēng)買(mǎi)房。

　　國家近期　樓市調控政策

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，明確提出“增加普通商品住房的有效供給；繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場(chǎng)監管和繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設等四項措施。另外，有媒體報道，相關(guān)部門(mén)正制訂樓市調控政策，要求各大商業(yè)銀行嚴格制訂二套房貸利率，同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。 (生活報)