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　　面對“瘋狂”的樓市，監管層近期集中發(fā)力：先是12月9日決定將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年；緊接著(zhù)14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確要求 “遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，并提出適當增加中低價(jià)位、中小套型商品房等四項調控措施；12月17日，財政部、國土部等五部委又聯(lián)合出臺通知，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　眾多樓市政策的組合拳，似乎讓買(mǎi)不起房的百姓們又重新看到了希望。明年的樓市會(huì )怎樣？房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？成為近期福州百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　一個(gè)月不到，國家出臺多個(gè)樓市調控政策

　　距離2010年只剩下不到兩周的時(shí)間了，小鄭最近忙得團團轉，他得趕緊抓緊辦理上個(gè)月在五四北買(mǎi)的那套房子的過(guò)戶(hù)手續。讓小鄭這么火急火燎的是12月9日國務(wù)院發(fā)布的政策：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。如果不抓緊，小鄭的這套房子可能面臨5.5%的交易成本增加，到時(shí)候這筆錢(qián)會(huì )不會(huì )轉嫁到他身上還很難說(shuō)。

　　其實(shí)，這個(gè)月來(lái)，中央政府關(guān)于調控樓市的舉措不止這一項。12月14日，國務(wù)院常務(wù)工作會(huì )議提出，“增加普通商品房供應，適當增加中低價(jià)位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設”。其中，最引起市場(chǎng)關(guān)注的是，本次會(huì )議態(tài)度鮮明地從“抑制投機性購房”到“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，力度明顯加大。

　　緊接著(zhù)的12月17日，財政部、國土部等五部委又聯(lián)合出臺通知，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。這被認為是在14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議后，推出的第一個(gè)具體調控措施。

　　購房者：增添了對樓市的觀(guān)望情緒

　　來(lái)自南平的小王，在福州一家軟件公司上班，考慮到將來(lái)要在福州定居，小王下定決心把在南平的房子賣(mài)掉，并打算來(lái)福州買(mǎi)套新房，所以前段時(shí)間，在福州各大樓盤(pán)的售樓部里，都可以頻繁地看到急于結婚的小王的身影。

　　面對日漸日漲的房?jì)r(jià)，小王始終無(wú)法下手。本月初以來(lái)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的樓市政策接二連三地出臺后，小王動(dòng)搖了。他告訴記者，前年樓市政策調整后，樓市就進(jìn)入寒冬，現在國家相關(guān)政策陸續出臺，房?jì)r(jià)很可能會(huì )下調，所以決定再等等看。

　　不過(guò)，也有不完全贊同小王觀(guān)點(diǎn)的。市民陳先生就說(shuō)，“高房?jì)r(jià)能否被遏制還要看后續是否有硬措施出臺�！彼�認為，雖然新政策的出臺有助于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但效果如何還要看是“真打”還是“假打”，很多人一聽(tīng)說(shuō)“遏制”便聯(lián)想到房?jì)r(jià)下跌，其實(shí)，“遏制房?jì)r(jià)上漲”與“打壓樓市”并不是同一個(gè)概念。

　　不管是像小王這樣對擠壓樓市泡沫持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的，還是像陳先生這樣持謹慎態(tài)度的，記者采訪(fǎng)了多位市民中，他們都普遍認為，目前福州的房?jì)r(jià)已經(jīng)超出了自己的承受能力。此次接連出臺的遏制政策，至少會(huì )讓他們更加“矜持”一些，增加了對樓市的觀(guān)望情緒。

　　業(yè)界人士：指望明年房?jì)r(jià)大降可能性不大

　　那么明年的樓市是重回2008年的冰點(diǎn)，還是會(huì )接著(zhù)上漲呢？對此，業(yè)界人士大多表示：影響難免，但指望大降可能性不大。

　　“供需矛盾加上開(kāi)發(fā)成本居高不下，兩大因素將使福州明年的房?jì)r(jià)依然保持堅挺�！比荷�集團營(yíng)銷(xiāo)總監郝先俊向記者分析，今年樓市的復蘇出乎業(yè)界意料，開(kāi)發(fā)商供應量偏少導致樓市供不應求；另外，土地成本占了開(kāi)發(fā)商總成本的很大比例，從今年福州土地拍賣(mài)來(lái)看，成交價(jià)依然火爆。郝經(jīng)理表示：在土地成本的壓力之下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間有限，而且今年樓市的火爆使開(kāi)發(fā)商資金充裕，像今年第一季度為緩解資金壓力而降價(jià)的可能性不大。

　　另一不愿意透露姓名的房產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)說(shuō)到，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，會(huì )讓未滿(mǎn)5年的大量二手房縮回去，減少市場(chǎng)上的二手房供應。如果二手房供給降下去，而新房預計到明年上半年仍然會(huì )供應不足，那么供需就會(huì )失衡，新房的價(jià)格自然還會(huì )保持堅挺�！�

　　此外不少業(yè)內人士表示，雖然明年上半年樓市調控政策還會(huì )陸續出臺，但整體力度應該不會(huì )太大，在明年的經(jīng)濟增長(cháng)仍不樂(lè )觀(guān)的背景下，經(jīng)濟增長(cháng)還得依賴(lài)投資，國家仍可能還會(huì )保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產(chǎn)投資就是一個(gè)方向。

　　觀(guān)察：明年房貸政策是否會(huì )收緊

　　那么明年的貨幣政策會(huì )怎樣？房貸政策會(huì )因此而收緊嗎？

　　“目前業(yè)內的確有這樣的傳聞，房貸首付比例明年要上調、7折利率優(yōu)惠不再實(shí)行、二套房貸界定標準從嚴�！币毁Y深房產(chǎn)中介表示，果真如此，二手房市場(chǎng)就要受波及。

　　對此，記者昨日咨詢(xún)了福州多位銀行業(yè)人士。一位股份制銀行個(gè)貸人士稱(chēng)，總體看房貸對銀行來(lái)說(shuō)還是重要資產(chǎn)，為應對明年的房貸壓力，銀行可能會(huì )通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng )新?tīng)幦「�多的客�?hù)資源。例如在外地，已有銀行設計出置換式個(gè)人住房貸款計劃，對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買(mǎi)商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶(hù)發(fā)放貸款，用于清償購房時(shí)客戶(hù)的非銀行貸款類(lèi)債務(wù)。該業(yè)務(wù)為購房時(shí)沒(méi)有辦理住房按揭貸款的客戶(hù)設計，一手房和二手房客戶(hù)均可申辦，并可享受個(gè)人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。

　　其實(shí)，福州已有不少銀行推出了房貸創(chuàng )新業(yè)務(wù)，比如一定期限內可以先還利息再還本金，從而減輕按揭月供壓力，這樣做都是銀行要在規則允許的范圍內，靈活地給予客戶(hù)方便，達到保持、擴大客戶(hù)源的目的。