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　　經(jīng)濟危機重挫迪拜樓市 截至三季度現樓價(jià)格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過(guò)四成

　　過(guò)去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項目，堪稱(chēng)世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應、高回報、設計天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個(gè)：暴跌。截至三季度，現樓同比縮水超過(guò)45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過(guò)四成。

　　迪拜對外國人買(mǎi)房的態(tài)度有多寬松？溫商在當地樓市失血有多嚴重？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現了什么問(wèn)題？記者為您揭開(kāi)迷霧。

　　迪拜睇樓：中國人持護照買(mǎi)房一周搞掂

　　兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當地產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，就不會(huì )賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會(huì )在國貿中心這個(gè)黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時(shí)回報率高達20~30%，保底也有10%。

　　和中國的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿(mǎn)了住宅和寫(xiě)字樓的各種“筍盤(pán)”信息：“100萬(wàn)迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價(jià)甩賣(mài)”。

　　貸款收緊一次付清房款

　　記者向Ali提出想炒樓，“外國人在迪拜買(mǎi)樓很容易，你有護照吧？”Ali說(shuō)，中介從房東那里拿到價(jià)格，顧客看中后雙方簽署意向書(shū)，接著(zhù)到地管部門(mén)拿批文，整個(gè)審批過(guò)程一周就可以。

　　記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米)，它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)�！皣�際城”離市區超過(guò)20分鐘車(chē)程，在迪拜算筍盤(pán)�！斑@房子金融危機前最高賣(mài)65萬(wàn)迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價(jià)差不多�！盇li報出42.5萬(wàn)迪拉姆全包價(jià)，竟然和廣州城區二手樓價(jià)貼近。

　　為招攬生意，Ali主動(dòng)提出開(kāi)車(chē)帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個(gè)洗手間，“迪拜世界需要錢(qián)，賣(mài)家也要錢(qián)，你只能一次性付款�！盇li提醒，在金融危機前首付四成沒(méi)問(wèn)題，有錢(qián)人還可首付一成，剩下從銀行貸款。

　　第一高樓旁成歇工黑點(diǎn)

　　告別了Ali，記者來(lái)到新建房地產(chǎn)最多的Burj Dubai區，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當地的新地標。

　　Burj Dubai可謂是樓市繁榮的見(jiàn)證，它簡(jiǎn)直就是個(gè)大工地。各式摩天大樓爭奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)：全部未對外開(kāi)放，現場(chǎng)看不到施工者，大樓上的起重機也被晾曬在一邊。

　　迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣(mài)出。2004年動(dòng)工后，受金融危機影響開(kāi)放日一改再改，最新說(shuō)法是2010年1月4日竣工。

　　中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒(méi)開(kāi)建時(shí)，每平方米已達5.6萬(wàn)元人民幣，2008年時(shí)暴炒到20萬(wàn)元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬(wàn)元人民幣/平方米，等于高位時(shí)的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬(wàn)元人民幣/平方米。

　　專(zhuān)訪(fǎng)香港建筑師事務(wù)所商會(huì )主席劉榮廣：

　　“迪拜樓市一年半內難翻身”

　　“危機幾年前已經(jīng)有苗頭�！毕愀劢ㄖ�師事務(wù)所商會(huì )主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士，對迪拜這個(gè)國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱土”已經(jīng)觀(guān)察多年。他在接受本報記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當地樓市一年半內翻不了身。

　　廣州日報：迪拜樓市的危機發(fā)生有先兆嗎？

　　劉榮廣：迪拜的這次危機幾年前已經(jīng)有苗頭。當地的樓幾十座地蓋，有人買(mǎi)卻沒(méi)人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買(mǎi)賣(mài)樓花。政府也掏錢(qián)給人低息貸款買(mǎi)樓，樓盤(pán)也包裝得很好，國際炒家聞風(fēng)而動(dòng)。

　　廣州日報：危機帶來(lái)的具體沖擊是什么？

　　劉榮廣：當地大概八九成的地產(chǎn)項目停工，很多規模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會(huì )有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍�，F在在危機的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當地掙扎。

　　溫商失血：

　　八成炒樓者都虧了錢(qián)

　　“八成人都虧了錢(qián)，有些人給了首期就撤了，情況有點(diǎn)像1997年香港金融危機�！北緢笥浾咴诘习莶稍L(fǎng)時(shí)，一名溫商唏噓地說(shuō)。盡管目前迪拜元氣尚未恢復，但是又有來(lái)自中國的新資金積極介入當地樓市。

　　“上海島”買(mǎi)主：

　　已一年多沒(méi)上島去了

　　據悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團董事長(cháng)胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過(guò)，這個(gè)到目前仍是中國在迪拜最大的投資項目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對本報記者說(shuō)，由于一年多的時(shí)間沒(méi)有上島，“我插在島上的旗幟估計都被風(fēng)吹走了”。

　　胡賓的總投資規模為2800萬(wàn)美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準備開(kāi)賣(mài)樓花之際，金融危機襲來(lái)，建設計劃只能擱淺。據他介紹，上海島目前還沒(méi)有完成土地交接，只有等到市場(chǎng)好起來(lái)才會(huì )繼續。

　　對于迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能夠復蘇，胡賓說(shuō)，“作為一個(gè)商人，只能去順應這個(gè)市場(chǎng)�！�

　　溫商會(huì )：

　　說(shuō)我們虧20億不準確

　　“金融危機給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元�！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文對本報記者說(shuō)，現在溫商退出迪拜市場(chǎng)的并不多，態(tài)度是“在觀(guān)望之中”。

　　阿聯(lián)酋溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)陳志遠對本報記者說(shuō)，“報道說(shuō)我們虧20億元并不準確。我在迪拜問(wèn)過(guò)很多人，都并非如此�！标愔具h說(shuō)：“我也買(mǎi)了幾套房，現在先放著(zhù)吧，等時(shí)機好就再出手�！�

　　記者在采訪(fǎng)期間，碰到了一位剛剛到迪拜買(mǎi)樓的唐先生�！暗习菟�附近的樓價(jià)跌幅已超過(guò)五成，郊區的也跌了三分之一，后者樓價(jià)相當于人民幣一萬(wàn)元一平方米呢�！睘榇�，他在一個(gè)多月前在迪拜買(mǎi)入了一套小戶(hù)型和一個(gè)店鋪。(劉俊、劉新宇 )