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　　2009年樓市的不俗表現讓開(kāi)發(fā)商手握充裕資金，面對春節前的時(shí)段，開(kāi)發(fā)商并不急于推盤(pán)入市。據亞豪機構統計數據顯示，1月即將入市的項目?jì)H有22個(gè)，與前幾個(gè)月相比，開(kāi)盤(pán)數量減少了一大半，但是價(jià)格環(huán)比上漲了5.5%，呈現出明顯的“量減價(jià)升”的特點(diǎn)。

　　在這些項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H為6個(gè)，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。從物業(yè)類(lèi)型上來(lái)看，即將入市的純新盤(pán)項目以公寓、商住樓為主，而老項目中，以普通住宅項目居多。從區域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，朝陽(yáng)區及大興、昌平、通州、順義等新城區域仍然是供應的主力區域。五環(huán)外項目為9個(gè)，占總供應項目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應郊區化不斷發(fā)展的必然趨勢。

　　1月份欲開(kāi)盤(pán)項目雖然較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。據亞豪機構統計數據顯示，1月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米，這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項目，1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達16311元/平方米。

　　-市場(chǎng)分析

　　多項目選擇三四月開(kāi)盤(pán)

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，新開(kāi)盤(pán)項目銳減，首先是受到2009年旺市作用，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，并不急于一時(shí)，而是選擇最利于項目銷(xiāo)售的時(shí)間段再推出房源，許多項目均計劃在春節后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導致1月開(kāi)盤(pán)項目銳減。

　　開(kāi)發(fā)商要把控推盤(pán)節奏

　　此外，開(kāi)發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來(lái)，伴隨經(jīng)濟和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過(guò)預期，1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月近4萬(wàn)套可售房源“蒸發(fā)”，開(kāi)發(fā)商不得不把控推盤(pán)節奏。

　　不同因素刺激價(jià)格大漲

　　房?jì)r(jià)快速上漲，五環(huán)外價(jià)格破萬(wàn)元，說(shuō)明當前市場(chǎng)供需矛盾較為突出，開(kāi)發(fā)商與購房者均對樓市預期看好，給房?jì)r(jià)快速上漲提供了動(dòng)力。投資性、投機性購房加劇供需矛盾，樓市出現恐慌性購房行為，加劇房?jì)r(jià)上漲。另一方面，泛豪宅化、住宅郊區化已成為勢不可擋的趨勢。