中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2009年,東莞市二手住宅市場(chǎng)呈現價(jià)量齊升趨勢。在國家一系列刺激住房消費政策的帶動(dòng)下,在樓市調整期內累積的剛性購房需求陸續釋放,東莞市二手住宅市場(chǎng)呈現交投升溫的現象；到年中,買(mǎi)家紛紛對未來(lái)可能到來(lái)的通脹進(jìn)行防備,使市場(chǎng)出現購房保值防通脹的需求,東莞市二手住宅市場(chǎng)交投更趨活躍；到年底,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)效應促使了二手房購房需求的再度集中釋放，二手房又遇熱捧。

　　現狀����

　　二手住宅成交均價(jià)為4560元/平方米

　　在供求兩旺、市場(chǎng)交投活躍的帶動(dòng)下,東莞市二手住宅成交均價(jià)呈穩步上揚的勢頭。

　　據合富置業(yè)成交數據顯示,1—11月東莞市二手住宅成交均價(jià)達4560元/平方米,與去年同期相比上升19%。樓價(jià)最高的區域當數南城,該機構分析其主要原因在于該區域二手住宅交易所成交的物業(yè)普遍都是樓齡較新的中高檔樓盤(pán),據合富置業(yè)成交物業(yè)所錄得的成交均價(jià)顯示,1—11月南城街道二手住宅成交均價(jià)達5292元/平方米,與去年同期相比上升11%。

　　住宅租賃交投旺季主要集中在春節后和第三季度,租金均價(jià)則保持穩定。據有關(guān)數據顯示,1—11月份東莞市住宅市場(chǎng)租金均價(jià)為20.3元/平方米/月。其中最熱租的戶(hù)型為兩房,成交比例達36.2%,而三房和一房租賃交投活躍度則緊隨其后,成交比例分別為29.1%和28.3%。

　　2009年?yáng)|莞市二手住宅成交均價(jià)基本呈現穩步上揚的態(tài)勢。1-11月東莞市二手住宅成交均價(jià)達4560元/平方米,6月份二手住宅成交均價(jià)達5084元/平方米,達到全年最高。

　　從成交價(jià)格段分析,單價(jià)在3000-8000元/平方米區間段內的住宅是東莞市二手住宅市場(chǎng)最受歡迎的產(chǎn)品。1—11月3000—5000元/平方米單價(jià)段成交比例高達49.3%,而5000—8000元/平方米單價(jià)段成交比例也達36%。

　　東城、南城、莞城和萬(wàn)江等城區二手住宅成交價(jià)格稍高,主力成交單價(jià)區間在5000—8000元/平方米。據合富置業(yè)成交數據顯示,1—11月份城區超過(guò)一半的二手住宅成交價(jià)格在5000—8000元/平方米單價(jià)段內,3000—5000元/平方米單價(jià)段比例約占43.7%左右。

　　常平、虎門(mén)、長(cháng)安等鎮區,二手住宅成交主力則落在5000元/平方米以下區間段內,據合富置業(yè)成交數據顯示,1—11月份鎮區二手住宅市場(chǎng)多達90%的成交個(gè)案是單價(jià)在5000元/平方米以下的物業(yè)。

　　60—120平方米中大戶(hù)型住宅是東莞市二手住宅成交的主力。據合富置業(yè)成交數據顯示,1—11月60—80平方米和80—100平方米兩個(gè)面積區間段的成交比例均達20%以上,而100—120平方米面積段的成交比例也高達19.3%,顯示東莞市中大戶(hù)型二手住宅成交相當活躍。

　　三房也是東莞市二手住宅市場(chǎng)的主流。據合富置業(yè)成交數據顯示,1—11月三房成交比例高達46.7%。由于兩房總價(jià)入市門(mén)檻不高,適合預算不多的新莞人,兩房中小戶(hù)型占了不小的成交比例,達到33.7%。五房及以上大戶(hù)型成交比例則相對較小。

　　展望����

　　二手房交易無(wú)政策干預仍會(huì )上揚

　　據合富置業(yè)方面預測,綜合2010年宏觀(guān)經(jīng)濟、信貸環(huán)境、通脹預期、人民幣升值預期及市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)發(fā)展周期階段,并沒(méi)有太多造成二手住宅市場(chǎng)波動(dòng)的短期因素,而在市場(chǎng)穩定的情況下,剛性住房消費需求的釋放將帶動(dòng)東莞市二手住宅市場(chǎng)交投及價(jià)格趨于穩定。另外,大經(jīng)濟環(huán)境已開(kāi)始步入復蘇,這無(wú)論是對東莞市經(jīng)濟還是對東莞市樓市的健康發(fā)展都是有利的,而通脹預期也會(huì )帶動(dòng)購房保值需求繼續釋放。

　　東城、南城等中心城區區位價(jià)值、便利的配套,將繼續吸引購房者關(guān)注該區域的二手住宅,而鎮區相對實(shí)惠的價(jià)格以及日臻完善的配套,有助于區內二手住宅市場(chǎng)發(fā)展趨向成熟。