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　　半年擔憂(yōu)半年瘋狂。再過(guò)數日,火爆勢頭足以趕超2007年的中山樓市即將落下帷幕。有業(yè)內人士預測,在城區房?jì)r(jià)于11月創(chuàng )下歷史新高之后,今年中山樓市總體成交量有望突破700萬(wàn)平方米,再次創(chuàng )下一個(gè)歷史新高。

　　展望即將到來(lái)的2010年,中山樓市是否能繼續延續2009年的火爆勢頭持續高歌猛進(jìn)?近期國家釋放的抑制炒房信號又是否能給處于高位的中山房?jì)r(jià)降降溫?本期記者特邀資深地產(chǎn)人士,從政策、供應及房?jì)r(jià)三方面,對2010年中山樓市走勢進(jìn)行一一詳解。

　　�Ｕ�策導向對中山樓市并未釋放抑制信號

　　國家及地方政府的政策導向直接關(guān)系到樓市的變局。2010年的腳步聲日益逼近,去年底出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策一年期將至,關(guān)于樓市政策即將“變臉”的猜測近期則是此起彼伏。

　　而本月7日中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調的“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求”,以及本月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年”等政策令不少人心生疑慮:樓市政策會(huì )不會(huì )立即重回全面收緊時(shí)代,還是象征性收緊?

　　對此,中山樓市資深評論員元禹指出,從近期國家出臺的政策來(lái)看,明年的房地產(chǎn)政策走向已稍先明朗:一方面,房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題需要逐步解決,短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制；另一方面,普通的住房消費仍將鼓勵,內需尤其是消費需求仍有待擴大。

　　國城地產(chǎn)總經(jīng)理曾文雄則指出,目前國家樓市政策調控的主要目標還是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市,如廣州深圳等。像中山這樣的二線(xiàn)城市國家的樓市政策當前還是重點(diǎn)支持的。而此次國家釋放的信號對包括中山在內的二線(xiàn)城市未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)反而更好,因為一旦一線(xiàn)城市的樓市受到抑制,二三線(xiàn)城市的樓市反而能發(fā)展得更快。

　　“預計未來(lái)三年內國家的房地產(chǎn)政策總體上都是支持的。只不過(guò)在房地產(chǎn)市場(chǎng)走得過(guò)快的時(shí)候會(huì )壓制一下,但不是惡意壓制。經(jīng)歷了2008年的房地產(chǎn)驟變后,相信國家也不會(huì )出臺政策任由房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子步入低谷�！痹�文雄預測道。

　　��戶(hù)型供應明年量多于今年且以中小戶(hù)型為主

　　據統計,2009年1—11月商品房當期上市面積為411.47萬(wàn)平方米,其中商品住房351.35萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降32%、32%；月末累計可售面積642.14萬(wàn)平方米,其中商品住房398.07萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降22%、30%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被一致看好的2010年,城區主流戶(hù)型缺失的現象能否得到明顯的改善?

　　對此,曾文雄指出,中山房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量和消化量不低于深圳。深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積一年為六百多萬(wàn)平方米,而中山過(guò)去幾年都達到五百多萬(wàn)平方米,預計今年還要更多。而深圳的人口是中山的十倍,由此可見(jiàn)中山本地的市場(chǎng)購買(mǎi)力非常強,對產(chǎn)品的需求也相當之大。

　　“從目前主要樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)情況以及整體發(fā)展形勢來(lái)看,預測中山明年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量要比今年大。從明年一月份起城區將出現大量的新產(chǎn)品,如藍波灣、寶嘉上筑等項目。這些項目主推的也是市場(chǎng)需求較大的中小戶(hù)型�！痹�文雄預測道。

　　��價(jià)格走勢多項利好下房?jì)r(jià)上漲勢頭不減

　　港珠澳大橋動(dòng)工、珠中江經(jīng)濟圈進(jìn)一步一體化、整體市場(chǎng)仍處于供小于求的態(tài)勢……在一系列利好因素的主導下,采訪(fǎng)中多位業(yè)內人士都表示,明年中山房?jì)r(jià)上漲勢頭不減,且上漲幅度有可能達到20%以上。

　　合富輝煌中山總經(jīng)理楊光近日接受記者采訪(fǎng)時(shí)就指出,今年中山商品房均價(jià)與2008年相差不大,但是成交量已經(jīng)遠遠超過(guò)2008年,有望突破700萬(wàn)平方米。預計2010年中山商品房成交面積在600萬(wàn)平方米上下。

　　“中山房?jì)r(jià)明年有可能被拉升,預計明年商品房均價(jià)能達到5000元/平方米,漲幅在20%左右�！睏罟忸A測道。

　　曾文雄則指出,11月份包括坦洲在內的部分鎮區房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)城區,而城區也有許多樓盤(pán)出現較大幅度上漲。在各種交通利好因素的影響下,以及廣州、深圳等城市市場(chǎng)容量的日益飽和,中山將因承接這些城市樓市外溢而致使房?jì)r(jià)高漲。

　　南方日報記者黃煜升