中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了調整后的個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策。根據新的營(yíng)業(yè)稅政策，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　【分析】

　　“2至5年房”影響最大

　　雖然調整幅度比較大，但新?tīng)I業(yè)稅的政策細則對個(gè)人出售住宅的成本并沒(méi)市場(chǎng)預期的那樣大幅提高。

　　根據新?tīng)I業(yè)稅政策，到底什么房子是影響最大的呢？美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士為記者算了一筆賬，假設王某購入一套100平方米、單價(jià)16000元/平方米、總價(jià)160萬(wàn)元人民幣的公寓房，現以200萬(wàn)賣(mài)出(詳見(jiàn)表格)。依照政策調整前后營(yíng)業(yè)稅征收計算，可以明顯看出，在政策調整后與之前所交營(yíng)業(yè)稅費比較，此次政策改動(dòng)主要集中在2-5年間的房源，但根據住宅類(lèi)型的不同，所交營(yíng)業(yè)稅差額也不同，普通住宅在政策改動(dòng)后2-5年房源比之前多2.2萬(wàn)，非普通住宅則多了8.8萬(wàn)，而兩個(gè)標準相比較，則非普通住宅將比普通住宅要多交納8.8萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅。

　　記者了解到，目前，上海二手房市場(chǎng)中，2-5年的房源超過(guò)了5成，也就是說(shuō)，大部分的二手房將因為此次營(yíng)業(yè)稅的調整受到影響。對此，美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部表示，雖然調整幅度比較大，但新?tīng)I業(yè)稅的政策細則對個(gè)人出售住宅的成本并沒(méi)之前市場(chǎng)預期的那樣大幅提高。因此，雖然會(huì )對投資產(chǎn)生抑制作用，但效果可能不大。

　　“業(yè)主可能會(huì )通過(guò)各種手段降低自身交易成本，所以單就以營(yíng)業(yè)稅政策來(lái)看，未來(lái)樓市還有再被炒作的空間，由此可知，營(yíng)業(yè)稅調控政策已不會(huì )是對明年樓市產(chǎn)生深遠意義的‘重磅炸彈’，對投機行為的調控將依仗其他政策�！庇嘘P(guān)人士說(shuō)。

　　【調查】

　　上海房源普通住宅不足三成

　　上海一手房住宅房源可售面積為484.55萬(wàn)平方米，其中一手普通住宅僅為136.29萬(wàn)平方米，不足三成。

　　針對新的營(yíng)業(yè)稅政策，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，普通住宅交易享受稅收優(yōu)惠�！八�以，現在政府把非普通住宅打回原形，而對普通住宅實(shí)施差額征收，證明中央對于樓市的政策和態(tài)度還是支持普通住宅交易的�！�

　　然而，記者同時(shí)了解到，2005年時(shí)，上海曾經(jīng)公布的普通住房標準：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下；內環(huán)線(xiàn)以?xún)冉ㄖ�面積1.75萬(wàn)元/平方米以下；內環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間建筑面積1萬(wàn)元/平方米以下；外環(huán)線(xiàn)以外建筑面積7000元/平方米以下。

　　2008年，為了鼓勵普通購房群體在樓市低迷的時(shí)候能夠積極入市，上海市房地產(chǎn)交易中心連續公布了針對“普通住房標準”的修正細則方案。其中，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：“單套建筑面積140平方米以下，內環(huán)線(xiàn)以?xún)瓤們r(jià)245萬(wàn)元/套、內環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下�！�

　　雖然去年標準才松綁，然而，經(jīng)過(guò)樓市一年的高燒，根據現行的普宅標準，購房者基本上只有考慮市區內的老公房時(shí)才有可能會(huì )享受到普通住宅的稅費優(yōu)惠政策。

　　截至昨天，上海一手房住宅房源可售面積為484.55萬(wàn)平方米，其中一手普通住宅僅為136.29萬(wàn)平方米，不足三成。普通住宅比例的快速縮水同樣在二手房市場(chǎng)存在，截至昨天，上海二手住宅掛牌682.95萬(wàn)平方米，其中普通住宅僅為199.82萬(wàn)平方米，也是不足三成。

　　業(yè)內分析

　　希望普通住宅新標準盡快制定

　　對于目前普通住宅“縮水”嚴重的情況，業(yè)內人士表示，由于普通住宅標準不僅涉及到房管部門(mén)，同時(shí)也將牽涉到稅務(wù)等各個(gè)部門(mén)，調整不是輕易能完成的。

　　不過(guò)，由于目前市場(chǎng)上非普通住宅的交易量占了絕大部分，這也意味著(zhù)如果普通住房標準還按照原有規定執行或調整幅度不大的話(huà)，政府為了保障自住性購房需求的政策會(huì )使大部分購房者無(wú)法享受到�！耙虼�，還是希望相關(guān)部門(mén)能盡快根據目前的樓市情況重新制定新的普宅標準�！睒I(yè)內人士說(shuō)。

　　相關(guān)鏈接

　　營(yíng)業(yè)稅調整時(shí)間

　　●2005年6月1日后，針對購買(mǎi)不足2年出售的房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　●2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　●2008年底救市政策：2年內差額收取營(yíng)業(yè)稅，優(yōu)惠執行日期為2009年1月1日至12月31日。

　　●2009年12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。