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　　近日網(wǎng)上流傳一則關(guān)于上海和東京的房?jì)r(jià)對比起發(fā)熱議，該帖子稱(chēng)東京一套房子折合人民幣單價(jià)為2.6萬(wàn)元左右，這個(gè)價(jià)格甚至低于上海內環(huán)左右的房?jì)r(jià)，但是東京的收入卻是上海的八倍。和東京這個(gè)成熟的國際都市相比，不少人不禁質(zhì)疑，上海的高房?jì)r(jià)是否合理，是否有泡沫的存在？

　　學(xué)院派 泡沫的確存在

　　上海的勞動(dòng)價(jià)值太低

　　華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任 華偉

　　上海和東京的房?jì)r(jià)從價(jià)格上來(lái)看的確不相上下，但是兩者的地產(chǎn)制度不同，因此不能簡(jiǎn)單地從數字上加以判斷。東京、紐約等地房?jì)r(jià)是由房產(chǎn)和地產(chǎn)構成，付清房款后，每年還要支付高額的物業(yè)稅�？偡�?jì)r(jià)占到總體購房的20-30%。但是上海的置業(yè)是一次性投入，付清房款后，每年只要支付一小部分物業(yè)費。當然，相對于普通百姓，目前的房?jì)r(jià)的確顯得難以承受，但這折射出的是在上海，包括房產(chǎn)在內所有消費成本的高昂，要解決這一問(wèn)題只有提升勞動(dòng)價(jià)值，提高收入。

　　上海房?jì)r(jià)泡沫太大

　　財經(jīng)大學(xué)教授 印堃華

　　從這些對比中不難看出上海房?jì)r(jià)存在泡沫，而且非常厲害。要解決老百姓買(mǎi)不起房，除了加快提高老百姓收入之外，解決資源短缺問(wèn)題也非常必要，其中如何加快土地的有效供給，加快房源的供給，成為必要的課題。

　　中國樓市肯定有泡沫

　　上海市城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )高級經(jīng)濟師 顧海波

　　中國樓市肯定有泡沫，而且有很大泡沫。房?jì)r(jià)年年漲、月月漲、天天漲，是很危險的。中國房?jì)r(jià)收入比、房?jì)r(jià)租金比、房地產(chǎn)投資占GDP的比重和房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、住房?jì)蓸O分化的程度都嚴重超過(guò)國際公認的標準。

　　上世紀亞洲金融危機，導致香港樓價(jià)一瀉千里，暴跌70%，直到10年后的今天，香港樓價(jià)還在當時(shí)巔峰時(shí)的70%左右。上世紀80年代東京的地價(jià)超過(guò)整個(gè)美國的地價(jià)，可謂‘牛氣沖天”，結果日本的房?jì)r(jià)、地價(jià)同樣一瀉千里，至今日本房?jì)r(jià)仍未擺脫下降通道。

　　開(kāi)發(fā)商派 調控或矯正市場(chǎng)現狀

　　觀(guān)望或逐步產(chǎn)生

　　農工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總裁 黎志國

　　作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也不希望房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，畢竟只有維持房?jì)r(jià)的穩定上漲，才能保證其長(cháng)期發(fā)展的健康。從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，希望中央出臺的政策更傾向于經(jīng)濟手段，比如稅收杠桿，來(lái)扭轉房?jì)r(jià)過(guò)快的上漲勢頭，其次盡可能地增加市場(chǎng)供給。從預期角度來(lái)說(shuō)，如今政府發(fā)出遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的信號，相信市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍會(huì )逐步產(chǎn)生，本身對房?jì)r(jià)也會(huì )產(chǎn)生一定的影響。

　　高價(jià)地亟待調控

　　嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理 谷文勝

　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，歸根結底是上海房產(chǎn)的屬性更偏重投資品。如今調控信號明顯，相信首先對二、三級市場(chǎng)產(chǎn)生作用，從而傳到到一級市場(chǎng)。但是，近期土地市場(chǎng)頻頻傳出高價(jià)地的信號，這不是一個(gè)理想的狀況。因為一級市場(chǎng)的反應要滯后于新房、二手房，如果成交萎縮，高價(jià)地就會(huì )成為開(kāi)發(fā)商的累贅，企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的同時(shí)也會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生負面作用，因此對于一級市場(chǎng)應該及時(shí)出臺一些溫和的調控，避免地價(jià)被進(jìn)一步哄抬。作為開(kāi)發(fā)商企業(yè)來(lái)說(shuō)，也希望房?jì)r(jià)能夠理性穩定地上升，這對自身發(fā)展和市場(chǎng)都有利。

　　區域定價(jià)或謹慎

　　綠地集團云峰房產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監 沈胤昌

　　中央遏制房?jì)r(jià)快速上漲的信號明顯，但是具體的細則尚未出臺，因此這就會(huì )引發(fā)市場(chǎng)的觀(guān)望。這也會(huì )對開(kāi)發(fā)商預期產(chǎn)生一定的影響，選擇在定價(jià)上更趨于合理，在跑量上提升目標，相信會(huì )成為眾多注重長(cháng)期發(fā)展企業(yè)的選擇。

　　民意調查

　　九成網(wǎng)友建議擠掉泡沫

　　搜狐焦點(diǎn)調查顯示，在問(wèn)及“您是否知道現在上海的房?jì)r(jià)遠超東京”時(shí)，高達77%的網(wǎng)友表示“知道”，還有12%的網(wǎng)友表示“不知道”。剩下11%的網(wǎng)友表示“不清楚，因為先前并沒(méi)有相關(guān)概念�！�

　　在被問(wèn)及“您覺(jué)得上海房?jì)r(jià)遠超東京”的意義時(shí)，91%的網(wǎng)友表示“很瘋狂，是時(shí)候擠掉泡沫了”。而僅有9%的網(wǎng)友則認為“正常，因為上海的發(fā)展速度也很快”。

　　當網(wǎng)友被問(wèn)到覺(jué)得新政對于樓市是否有“遏制價(jià)格上漲”的效果時(shí)，57%的網(wǎng)友表示“應該總會(huì )有效果”。還有25%的網(wǎng)友表示“不看好實(shí)際成效”，僅有18%的網(wǎng)友表示“影響房?jì)r(jià)的因素有很多，光政策調控還不夠”。

　　網(wǎng)友在預測明年的樓市走向時(shí)，高達67%的表示應該會(huì )往下回調。另有20%的網(wǎng)友表示會(huì )“繼續上漲”，13%的網(wǎng)友表示樓市會(huì )“維持平穩”。