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　　2009年莞二手住宅市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢

　　2009年的東莞市二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷一個(gè)量?jì)r(jià)齊升的過(guò)程。在國家一系列刺激住房消費政策的帶動(dòng)下，在樓市調整期內累積的剛性購房需求陸續釋放，東莞二手住宅市場(chǎng)在年初出現交投升溫的趨勢；到了年中，出于對未來(lái)可能到來(lái)的通脹預期，二手住宅市場(chǎng)交投更趨活躍；時(shí)至年底，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”效應促使購房需求再度集中釋放。

　　二手網(wǎng)簽

　　11月12日開(kāi)始，東莞二手房實(shí)施網(wǎng)簽在南城、虎門(mén)、莞城三個(gè)鎮(區)進(jìn)行試點(diǎn)。

　　經(jīng)歷了一個(gè)多月的試點(diǎn)，消費者及地產(chǎn)中介公司對于二手房網(wǎng)簽經(jīng)歷從沒(méi)有到接受的過(guò)程。

　　二手房網(wǎng)簽中，網(wǎng)簽必須要有資質(zhì)的公司才能執行。另一方面，網(wǎng)簽在一定程度也可以抑制“一房多賣(mài)”。

　　成交火爆

　　在供求兩旺、市場(chǎng)交投活躍的帶動(dòng)下，東莞市二手住宅成交均價(jià)也保持穩步上揚的勢頭。據合富置業(yè)成交數據顯示，1~11月東莞市住宅市場(chǎng)租金均價(jià)為20.3元/平方米/月。

　　據金信聯(lián)行市場(chǎng)研究部的數據顯示，城區中心區1~11月的成交量同比約增加了158%，基本回到2007年的峰頂水平。

　　價(jià)格攀升

　　1~11月東莞市二手住宅成交均價(jià)達4560元/平方米。6月份二手住宅成交均價(jià)達5084元/平方米，為前11個(gè)月的峰值。

　　從成交價(jià)格段分析，在3000~8000元/平方米區間段內的住宅最受歡迎。3000~5000元/平方米單價(jià)段成交比例高達49.3%，而5000~8000元/平方米單價(jià)段成交比例也達36%。

　　自住客多

　　東莞二手房市場(chǎng)客戶(hù)以自住為主，外資客戶(hù)半自住、半投資為輔。60~120平方米中大戶(hù)型住宅是東莞市二手住宅成交的主力。

　　1~11月，60~80平方米和80~100平方米兩個(gè)面積區間段的成交比例均達20%以上，而100~120平方米面積段的成交比例也高達19.3%。五房及以上大戶(hù)型成交比例則較小。

　　中介擴張

　　東莞的二手地產(chǎn)中介公司在2008經(jīng)歷了洗牌后，有實(shí)力的二手地產(chǎn)中介公司開(kāi)始迅速擴張，而且也不斷有新的面孔出現。

　　對于不斷有地產(chǎn)中介公司開(kāi)張或是擴張，世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，部分中介擴張是因為今年上半年的較好的市場(chǎng)形勢，開(kāi)始選鋪及裝修，到下半年開(kāi)始正好籌備開(kāi)業(yè)好。