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　　在系列政策促動(dòng)下，投資客惶惶而動(dòng)。日前北京某樓盤(pán)二手房投資客一次拋出25套房源，總面積達5500平方米。投資客開(kāi)始看淡后市，頻頻出手。

　　據美聯(lián)物業(yè)介紹，二手房投資者批量出貨的現象在11月下半月已非常明顯，很多多年投資北京樓市的大投資者對于市場(chǎng)出現調整有非常敏銳的感覺(jué)，而11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬(wàn)套，總成交量達32784套，環(huán)比10月上漲幅度達到了57%成交均價(jià)更是單月上漲突破10%，如此瘋狂的市場(chǎng)使得很多投資者出現了懼高。

　　據12月中旬北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據政策出臺影響市場(chǎng)的調查中，在針對北京500位手中有超過(guò)5套房產(chǎn)的老投資客戶(hù)回訪(fǎng)中，82%認為房?jì)r(jià)已經(jīng)觸頂，有62%已經(jīng)將部分前期已經(jīng)爆漲的房源掛牌成交。

　　最近有一些中介公司會(huì )悄悄的通知一直為買(mǎi)不到合適房源的客戶(hù)：最近在某個(gè)樓盤(pán)有多套微低于市場(chǎng)價(jià)的房源。這些房源大部分為投資者拋盤(pán)。

　　部分溫州投資者因為不在北京，委托在京的老鄉制定統一的出貨賣(mài)房順序，避免大量上市給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅細則一出臺，市場(chǎng)立刻有了反映。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示：在政策出臺以后的兩天內新增客戶(hù)已明顯減少，雖然本周依然每日成交維持在1800套以上，但是相比上周已經(jīng)下降了10%左右，而很多房主特別是面積在100-140平方米及140平方米以上5年內業(yè)主的中高檔二手房業(yè)主明顯開(kāi)始著(zhù)急賣(mài)房。而90平方米以下的房主依然保持觀(guān)望的心態(tài)。

　　目前市場(chǎng)大部分的網(wǎng)簽都為之前已經(jīng)達成意向的交易。成交最高峰明顯已經(jīng)過(guò)去。大部分房屋中介都感覺(jué)出了客戶(hù)因為一系列的政策打壓出現了觀(guān)望情緒，特別是部分前期的恐慌性需求已漸理性。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，23日公布的營(yíng)業(yè)稅細則，直指投機，鼓勵自住及改善需求。這項政策將使大城市的中高端二手房市場(chǎng)出現非常明顯的變化，明年北京高端二手房市場(chǎng)成交量暴跌成定局。