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　　快到年底，樓市的交易步入活躍期。從上個(gè)周末開(kāi)始，�？谑袔状髽潜P(pán)陸續開(kāi)盤(pán)發(fā)售，這些樓盤(pán)銷(xiāo)售情況怎樣？對明年樓市會(huì )有什么影響？本報記者今天走訪(fǎng)了一些開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)。

　　康馨花園：

　　沒(méi)想到場(chǎng)面那么火爆

　　康馨花園的銷(xiāo)售負責人郭女士用“沒(méi)想到場(chǎng)面那么火爆”來(lái)表達對該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天盛況的感嘆。據悉，該樓盤(pán)此次開(kāi)盤(pán)發(fā)售數量為250套左右，從12月19日開(kāi)盤(pán)，截止今天已經(jīng)售出130多套。其中，本地客戶(hù)占了80%以上。

　　“很多客戶(hù)都不看房?jì)r(jià)的，看中了位置、戶(hù)型之后馬上就買(mǎi)了�！惫�女士告訴記者。由于客戶(hù)的追捧，該樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)的第二天，銷(xiāo)售均價(jià)就從開(kāi)盤(pán)當天的4888元/平方米漲到了5088元/平方米。

　　濱江帝景：

　　高品質(zhì)樓盤(pán)供應不足

　　與康馨花園受到市民熱捧一樣，位于新大洲大道上的濱江帝景樓盤(pán)也是在開(kāi)盤(pán)后短短幾天內就銷(xiāo)售了八成。該樓盤(pán)負責人蒲先生告訴記者，開(kāi)盤(pán)的518套房子中，已經(jīng)售出400多套。其中，本地客戶(hù)占了90%以上。同時(shí)，開(kāi)盤(pán)當天，均價(jià)就從5800/平方米漲到了6200元/平方米。

　　記者隨后又了解了另外兩個(gè)地處盈濱半島的新上市樓盤(pán)。雖然距離�？谑杏幸欢ň嚯x，但是這兩個(gè)樓盤(pán)也都獲得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。其中一個(gè)樓盤(pán)每天銷(xiāo)售五六十套，另外一個(gè)樓盤(pán)也已經(jīng)賣(mài)出了500余套。

　　普遍開(kāi)盤(pán)就漲

　　�？跇鞘腥蕴庂u(mài)方市場(chǎng)

　　為何市民熱捧近期內開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)？濱江帝景樓盤(pán)的負責人蒲先生認為，這是與海南的經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)的。從2006年以來(lái)，海南的經(jīng)濟發(fā)展良好，經(jīng)濟實(shí)力不斷增強，越來(lái)越多的島外人士愿意在海南扎根立業(yè)。這些“新海南人”具有較強的經(jīng)濟實(shí)力，對高品質(zhì)的樓盤(pán)有較大的需求。而實(shí)際上，面對這些“新海南人”的高品質(zhì)樓盤(pán)太少，可供選擇的余地太小。

　　開(kāi)盤(pán)就漲，這似乎是眼下�？跇鞘械钠毡楝F象。從中也看出，�？诘臉鞘惺袌�(chǎng)，還是處在賣(mài)方市場(chǎng)。

　　土地首付款上調

　　開(kāi)發(fā)商或將更加惜售

　　財政部等五部委12月17日出臺土地首付款比例不得低于50%，這樣的土地新政對開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )形成新的壓力？康馨花園的銷(xiāo)售負責人郭女士透露，他們公司都是自己出資蓋樓，沒(méi)有貸款和抵押，所以影響不大。但同時(shí)她透露，該公司近來(lái)正在積極尋找合適的土地，以備明年的開(kāi)發(fā)。但現實(shí)情況是，現在土地越來(lái)越難找了。

　　濱江帝景樓盤(pán)的負責人蒲先生則認為，這是一個(gè)分水嶺。對于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商而言，影響不大，而對于實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，明年拿地會(huì )更困難。

　　對此，房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，今年以來(lái)，海南的樓市持續走高，使得開(kāi)發(fā)商普遍看好明年的樓市，而國家在土地方面又設置了更高的門(mén)檻。因此，明年的樓市走勢也許是：拿地更不易，同時(shí)，樓盤(pán)惜售現象更突出。