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　　近期中央各種調控政策傳導出來(lái)的信號就是，抑制房?jì)r(jià)快速上漲。也就是說(shuō)，年底發(fā)端的樓市調控政策，主要是對房?jì)r(jià)的快速上漲進(jìn)行調控。調控的目的很明確，那就是房?jì)r(jià)只要不上漲太快就可以，政策的目的不是打壓房?jì)r(jià)，也不是所謂的政策轉向。

　　市場(chǎng)以維穩為主

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，目前經(jīng)濟復蘇的基礎還很“脆弱”，明年經(jīng)濟保持增長(cháng)的任務(wù)依然艱巨，房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長(cháng)中的支柱地位暫時(shí)不會(huì )動(dòng)搖�！爸醒虢�(jīng)濟工作會(huì )議對地產(chǎn)行業(yè)的定位就很明確，‘增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求’，就是明確表示要通過(guò)房地產(chǎn)的供應來(lái)促進(jìn)行業(yè)的持續發(fā)展，保障巨大的開(kāi)復工建設面積，繼續帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為GDP做貢獻�！标愒品灞硎�，中央政府在明年對待地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度應該是中性的，不會(huì )像2009年那么寬松，也不會(huì )像2008年那么嚴厲。走的是中間路線(xiàn)，是松中偏緊的政策。

　　“市場(chǎng)以維穩為主�！标愒品迦缡钦f(shuō)。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰亦認同以上觀(guān)點(diǎn)，他表示，2010年北京樓市的價(jià)格會(huì )在此基礎上保持居高的價(jià)位�！�2009年全年房地產(chǎn)行業(yè)資金從來(lái)沒(méi)有這么充裕過(guò)，無(wú)論是IPO、還是銀行寬松的信貸、其他行業(yè)資金的大舉流入、境外資本透過(guò)各種渠道進(jìn)入內地，都顯示出樓市在未來(lái)相當長(cháng)的時(shí)間內將呈現量?jì)r(jià)上升勢頭，從2008年的經(jīng)驗來(lái)看，就算是對房地產(chǎn)出現局部調控，2010年開(kāi)發(fā)商都不會(huì )出現降價(jià)促銷(xiāo)的行為來(lái)回收現金�！崩钗慕苷f(shuō)，加上地王頻出，開(kāi)發(fā)商拿地成本高漲，其高地價(jià)成本必將會(huì )轉移到房?jì)r(jià)中來(lái)，2010年將是開(kāi)發(fā)企業(yè)追求利潤的一年，這些都會(huì )讓價(jià)格預期不斷攀升。

　　觀(guān)望情緒將加重

　　雖然業(yè)內認為房?jì)r(jià)下降的理由不是很充分，但中央政府頻繁出臺政策讓購房者產(chǎn)生“中央打壓房?jì)r(jià)”的預期。因此，購房者的觀(guān)望情緒會(huì )越來(lái)越濃重�！岸啻握{控的經(jīng)驗證明，只要中央出臺抑制房?jì)r(jià)的政策，普通購房者的購買(mǎi)預期和心態(tài)都會(huì )變化�！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文博士認為，不論調控政策最終傳導到市場(chǎng)的效果如何，購房者都會(huì )對中央出臺的政策有所響應，從行動(dòng)上會(huì )減緩購買(mǎi)，甚至放棄購買(mǎi)。市場(chǎng)數據證實(shí)了周畢文的判斷，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，新政出臺兩周內，北京期房交易量下降明顯。

　　“2009年下半年，北京樓市的銷(xiāo)售量至少有三分之二是投資性購買(mǎi)，接下來(lái)實(shí)行的二手房營(yíng)業(yè)稅、嚴格限制二套房貸、提高按揭利息等一系列舉措，會(huì )使投資性購買(mǎi)在2010年大面積下降�！敝墚呂谋硎�，2010年北京樓市的主力銷(xiāo)售群體主要是改善型和自住型需求，而多數此類(lèi)人群已經(jīng)無(wú)法承受目前居高的房?jì)r(jià)，盡管他們具有強烈的購買(mǎi)需求，但無(wú)能力承受居高的房?jì)r(jià)，最終還是買(mǎi)不起房子。

　　2010年對開(kāi)發(fā)商和購房者都是考驗，購房者真的買(mǎi)不起了，他們可以等待，而開(kāi)發(fā)商在高房?jì)r(jià)上能夠支持多久還不好說(shuō)。目前業(yè)內普遍的觀(guān)點(diǎn)是，2010年下半年北京樓市可能還會(huì )出現一次調整，如果那時(shí)整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境有所好轉，中央政府不需要依靠房地產(chǎn)就能夠實(shí)現經(jīng)濟的快速增長(cháng)，那么2010年樓市政策會(huì )發(fā)生巨變。