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　　時(shí)值歲末，北京二手房市場(chǎng)出現明顯的爭趕營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的“末班車(chē)”效應。一方面，交易量在11月的歷史高度上繼續攀升，12月1日至22日的二手住宅網(wǎng)簽量比11月同期上漲超四成；另一方面，投資客也抓緊出貨，次新房拋售現象愈演愈烈。

　　業(yè)內人士分析指出，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底即將到期，令不少業(yè)主和購房者出現趕搭“末班車(chē)”心理，與此同時(shí)，近期密集出臺的政策，也對其心理預期和行動(dòng)產(chǎn)生了不小影響。

　　1-22日，交易量大漲四成多

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部告訴記者，隨著(zhù)12月9日營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策的出臺，更促使很多消費者搶搭營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)，市場(chǎng)交易量大漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，12月1日至22日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量共為29485套，與11月同期的20409套相比，大漲了44.47%。

　　我愛(ài)我家統計顯示，從營(yíng)業(yè)稅新政頒布以來(lái)，交易最多的還是2-5年的房產(chǎn)，從12月10日到19日，10天里占總交易量的70%，而滿(mǎn)5年的房產(chǎn)相對上月來(lái)說(shuō)明顯有所減少。

　　多家中介公司反映，目前市場(chǎng)上購房者心理已出現微妙分化。房屋公園李經(jīng)理表示，客戶(hù)方面現在有兩種反應：一是能接受目前房?jì)r(jià)的購房者，積極地看房，在二手房交易稅費優(yōu)惠政策到期前，抓緊時(shí)間成交過(guò)戶(hù)；還有一些購房者認為目前房?jì)r(jià)較高，且經(jīng)濟能力不能承受的消費者，認為在政府政策的調控下，明年房?jì)r(jià)或會(huì )有所下降，于是漸生觀(guān)望情緒，等待房?jì)r(jià)走向明朗化。

　　拋售房源集中在望京、朝青和城南

　　業(yè)內人士告訴記者，近段時(shí)間除了交易量大漲外，也出現了一些投資客的拋售大單。這些投資客對于市場(chǎng)有非常敏銳的感覺(jué)，一方面，暴漲的市場(chǎng)使得很多投資者出現“懼高”心態(tài)，另一方面，他們也有營(yíng)業(yè)稅調整等政策方面考慮，所以選擇拋售手中房源。

　　在朝青板塊的某項目，日前有一位二手房投資客一次性地拋出25套房源，總面積達5500平米，都在比較好的樓層及朝向，業(yè)主掛牌26000元/平米，比市場(chǎng)價(jià)28000元/平米低了2000元/平米，最后被一位看重大陸樓市潛力的香港客戶(hù)一次“吃進(jìn)”。此筆交易總額突破億元，而原業(yè)主獲利更是超過(guò)100%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉告訴記者，除了單個(gè)業(yè)主大單拋售外，還有不少投資客采取集體拋盤(pán)的方式，比如投資珠江帝景的一些投資者，在最近聯(lián)合起來(lái)制定了區域的拋售價(jià)，賣(mài)房售價(jià)不低于23000元/平米。部分溫州投資者因為不在北京，更是委托在京的老鄉制定統一的出貨賣(mài)房順序，避免大量上市給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。麥田房產(chǎn)也透露，在觀(guān)湖國際社區，也有業(yè)主同時(shí)將名下的四五套房產(chǎn)掛牌出售，短時(shí)間內就賣(mài)出三套。

　　記者采訪(fǎng)中了解到，目前在北京拋售房源比較集中的區域大部分為前期已經(jīng)暴漲的區域，比如因為去年價(jià)格洼地今年飛漲的望京，價(jià)格上漲已經(jīng)超過(guò)70%；因為CBD東擴利好影響的朝青片區，均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過(guò)60%；因為城南開(kāi)發(fā)利好影響的大興、房山區域，均價(jià)年內上漲已經(jīng)超過(guò)50%。

　　富力城、朝青區域議價(jià)空間松動(dòng)

　　事實(shí)上，前幾個(gè)月難覓蹤影的議價(jià)現象，目前又開(kāi)始在部分區域多起來(lái)。麥田房產(chǎn)富力城店置業(yè)專(zhuān)家介紹，目前富力城區域內的議價(jià)空間變得靈活。一些原本報價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的房產(chǎn)，也開(kāi)始考慮降價(jià)出售。舉例來(lái)講，以前單價(jià)3.3萬(wàn)的一套房子，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期影響，現在可以將價(jià)格談至3.2萬(wàn)。據介紹，大概每平米能有一千元左右的議價(jià)空間。

　　麥田房產(chǎn)朝青區域置業(yè)專(zhuān)家則透露，今年11月份時(shí)，基本上業(yè)主的報價(jià)就是成交價(jià)，經(jīng)紀人很難談下價(jià)格，但目前會(huì )有一些議價(jià)空間，不過(guò)議價(jià)幅度不大。

　　中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析，在政府調控政策接連出臺后，部分業(yè)主開(kāi)始認為明年二手房交易稅費提升，會(huì )引致交易成本加大，且政府抑制投資投機性購房，會(huì )使得投資需求減弱，預期明年房?jì)r(jià)將出現下降。因此，很多業(yè)主希望抓緊時(shí)間，在房產(chǎn)優(yōu)惠政策到期前將房屋出售，而一些急售房主，價(jià)格上就出現了一定的松動(dòng)。

　　此外，受稅費優(yōu)惠即將到期的影響，很多購房者也希望趕在年底前過(guò)戶(hù)，一些區域一次性付款的購房者比例有所增加。麥田房產(chǎn)富力城店置業(yè)專(zhuān)家介紹，一次性付款相對而言手續辦得會(huì )更快一些，目前一次性付款比例比照此前大約增加了一倍左右。

　　明年成交量難與今年行情比肩

　　- 2010年預測

　　明年成交量難與今年行情比肩

　　對于2010年二手房市場(chǎng)走勢，多數業(yè)內人士認為，很有可能會(huì )沖高回落，成交量難以達到今年這樣史無(wú)前例的高度。

　　我愛(ài)我家認為，今年末出臺、明年起執行的營(yíng)業(yè)稅政策導致了部分買(mǎi)方市場(chǎng)的需求前置，加之明年初的節假因素影響，前2個(gè)月的成交走勢或將出現盤(pán)整回調局面；若年后整體經(jīng)濟環(huán)境持續性向好，“兩會(huì )”期間亦無(wú)重大緊縮性政策出臺，上半年一手房市場(chǎng)房源存量的相對吃緊以及二手房需求的后續跟進(jìn)等多重因素將會(huì )推動(dòng)其交易行情的再次向上。不過(guò)，全年的成交總量料將難與今年的行情比肩。

　　美聯(lián)物業(yè)則認為，多重客觀(guān)因素的迭加作用下，2010年房?jì)r(jià)的總體走勢可能仍會(huì )保持上行，但是不排除房?jì)r(jià)局部性、階段性的回調可能。這一方面是由于經(jīng)濟走勢、投資環(huán)境、通脹因素等宏觀(guān)環(huán)境的影響造成的。另一方面是由于2009年土地價(jià)格不斷上漲，“地王”屢創(chuàng )新高，在成本因素作用下，未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格大趨勢上會(huì )出現上漲。此外，從需求層面來(lái)看，由于北京的大城市效應，不但剛性需求旺盛，投資性需求也比較強大�！�

　　專(zhuān)題采寫(xiě)/本報記者 楊娟娟