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　　經(jīng)歷了2009年一整年市場(chǎng)價(jià)漲量增以后，開(kāi)發(fā)商紛紛放慢了推盤(pán)節奏。專(zhuān)業(yè)機構的統計顯示，2010年1月份，北京預計開(kāi)盤(pán)項目?jì)H為22個(gè)，其中純新盤(pán)項目?jì)H為6個(gè)。價(jià)格方面仍持續走高。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中，1月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平米，環(huán)比上漲5.5%。

　　放緩推盤(pán)節奏，純新盤(pán)僅6個(gè)

　　據亞豪機構統計數據顯示，明年1月即將入市的項目?jì)H有22個(gè)，與前幾個(gè)月相比，開(kāi)盤(pán)數量減少了一大半。而在這些項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H為6個(gè)，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。

　　從物業(yè)類(lèi)型上來(lái)看，即將入市的純新盤(pán)項目以公寓、商住樓為主，老項目中則以普通住宅項目居多。從區域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，朝陽(yáng)區及大興、昌平、通州、順義等新城區域仍然是供應的主力區域。五環(huán)外新盤(pán)數量為9個(gè)，占總供應項目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應郊區化不斷發(fā)展的必然趨勢。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，新年元月新開(kāi)盤(pán)項目銳減，首先是受到2009年旺市的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，他們不急于一時(shí)，而是選擇最利于項目銷(xiāo)售的時(shí)間段再推出房源，許多項目均計劃在春節后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導致了1月開(kāi)盤(pán)項目的銳減。此外，2009年商品住宅去存量化速度快過(guò)預期，也使開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節奏。

　　五環(huán)外整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達16311元/平米

　　明年1月份欲開(kāi)盤(pán)的項目呈現出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn)，雖然開(kāi)盤(pán)項目較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。

　　據亞豪機構統計數據顯示，在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中，1月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平米。這個(gè)價(jià)格比12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項目，1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達16311元/平米。

　　從統計的數據來(lái)看，1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項目已經(jīng)是鳳毛麟角了。例如，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8500元/平米，而下月即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)達13500元/平米，短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%。

　　業(yè)內人士分析認為，房?jì)r(jià)快速上漲，五環(huán)項目突破萬(wàn)元大關(guān)，這既說(shuō)明了當前市場(chǎng)供需矛盾較為突出，地王頻現、開(kāi)發(fā)商與購房者均對樓市預期看好等因素，也給房?jì)r(jià)快速上漲提供了動(dòng)力。同時(shí)，投資性、投機性購房加劇了供需矛盾，導致房?jì)r(jià)上漲，也使得樓市出現了恐慌性購房的行為，加劇了房?jì)r(jià)上漲。

　　專(zhuān)題采寫(xiě)/本報記者 張學(xué)冬 楊娟娟