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　　契稅繼續優(yōu)惠能否進(jìn)一步撬動(dòng)市場(chǎng)？房?jì)r(jià)能否得到有效平抑？江蘇的調控措施有沒(méi)有開(kāi)對藥方，接下來(lái)又留下了多少調控空間？昨天，在省調控新政出臺之后，本報記者隨即采訪(fǎng)了房地產(chǎn)專(zhuān)家和業(yè)內人士，分析新規對明年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)的影響。

　　明年房?jì)r(jià)會(huì )下跌嗎

　　關(guān)鍵詞：平穩

　　平抑房?jì)r(jià)是省“新五條”的目的之一，而背景也是由于部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，房?jì)r(jià)是由供求雙方?jīng)Q定的，“今年透支了大量的購買(mǎi)力，恐慌性消費層出不窮，正是這個(gè)原因，導致了房?jì)r(jià)的非理性增長(cháng)”。據他估計，南京今年房?jì)r(jià)的漲幅在50%到70%左右，這是一個(gè)驚人甚至是駭人的數據。他認為，明年的需求量肯定會(huì )存在一定程度的下滑，需求少了，房?jì)r(jià)將隨之保持平穩。不過(guò)，張輝也表示，從去年以及今年南京拍賣(mài)的土地數量來(lái)看，比正常年份偏少，因此明年樓市的供應量也會(huì )相應減少，“換句話(huà)說(shuō)，在需求與供應同時(shí)縮水的情況下，房?jì)r(jià)會(huì )出現穩中小升的態(tài)勢，但是不會(huì )出現今年這樣瘋漲的局面�！�

　　多位開(kāi)發(fā)商也表示，優(yōu)惠政策的延續將鼓勵消費，導致房?jì)r(jià)下跌的可能性很小，但是像今年這樣猛漲的局面，多數開(kāi)發(fā)商也不希望出現�！皹鞘衅椒�最符合多方的利益，忽上忽下不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也容易導致社會(huì )隱患”。

　　此外，再加上政府著(zhù)力平衡供求的措施，明年穩定應該成為主旋律。

　　2、樓市火爆能否繼續

　　關(guān)鍵詞：短期觀(guān)望

　　前段時(shí)間的購銷(xiāo)火爆在很大程度上是消費者想搶在政府優(yōu)惠措施取消前購房，趕上優(yōu)惠的末班車(chē)，不過(guò)接下來(lái)繼續火爆的可能性就不大了。張輝表示，既然政策已經(jīng)全部明朗化，許多買(mǎi)房人也就不會(huì )急于出手，短期內的觀(guān)望是可以預見(jiàn)的。再加上冬季本就不是商品房銷(xiāo)售的旺季，各家樓盤(pán)推房的步伐也會(huì )放緩，“買(mǎi)房人會(huì )覺(jué)得我現在買(mǎi)和年內買(mǎi)都一個(gè)樣，所以會(huì )選擇暫時(shí)觀(guān)望，看看房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么走，”張輝認為，明年一季度將是一個(gè)過(guò)渡期，市場(chǎng)上的購買(mǎi)力會(huì )出現一定程度的冷卻。

　　南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬認為，觀(guān)望的期限將取決于“差別化”政策的程度，過(guò)猛肯定會(huì )造成投資和投機需求的“退場(chǎng)”，市場(chǎng)的需求會(huì )出現較大幅度的萎縮，銷(xiāo)售可能會(huì )有所下滑，過(guò)輕則不會(huì )有太大影響。江蘇蘇墾機構董事長(cháng)經(jīng)綸則表示，如果明年信貸政策不發(fā)生大的波動(dòng)的話(huà)，市場(chǎng)仍將保持平穩�！皬哪壳俺雠_的一系列政策來(lái)看，如果銀行在給予開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款、給予普通購房者的房貸方面，不發(fā)生大的變化，明年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨向平穩�！�

　　3、調控措施到位了嗎

　　關(guān)鍵詞：不搞“一刀切”

　　張輝表示，從此次省政府出臺的“五條意見(jiàn)”可以看出，與中央的步調完全保持一致，盡管各地是否出臺進(jìn)一步促進(jìn)消費的意見(jiàn)還有待明確，比如南京的補貼是否繼續，不過(guò)從這次調控的精神可以預測得到，很可能將繼續沿用。張輝認為，雖然今年的政策繼續沿用，不過(guò)其中的“差別化”會(huì )越來(lái)越大，也就是說(shuō)“有保有壓”，對于自住、改善型需求將鼓勵與支持，而對于投資以及投機性購房將嚴厲抑制�！氨热缯f(shuō)，首次購房的首付政策予以保留，利率優(yōu)惠也有望延續；但是對于購買(mǎi)二套房甚至多套房的炒房人，首付提高是必然，而且不排除利率也會(huì )相應上浮，增加他們的成本”。

　　事實(shí)上，不僅僅是江蘇體現了“差別化”，國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)有緊有松的政策也很明顯，一方面是明確指出，鼓勵自住型和改善型住房消費，而另一方面，又指出要遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭，改變了以往“一刀切”的或打壓或拉動(dòng)的做法。

　　天正集團一位負責人向記者表示，對于省政府出臺的政策“相當支持”。該人士解釋說(shuō)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一向被稱(chēng)為“政策市”，政策對市場(chǎng)的影響巨大，無(wú)論是對開(kāi)發(fā)商還是購房者。因此，對于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，穩定比什么都重要，“購房?jì)?yōu)惠政策的延續，不僅保護了老百姓的買(mǎi)房利益，從長(cháng)期看，也是對開(kāi)發(fā)商的支持�！�

　　而接下來(lái)，還有哪些調控措施可能推出？業(yè)內人士認為，從國家政策層面來(lái)看，“二套房”貸款的政策有望出臺，首付提高至50%并非空穴來(lái)風(fēng)，因為控制貸款、增加交易成本正是打擊投資投機需求的有效手段。而從省內來(lái)看，地方各市的措施也很關(guān)鍵，因為省“新五條”雖有很多新的提法，但畢竟還只是“指導意見(jiàn)”，有待各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)，這也給消費者留下了很多期待�！�

　　馬祚波　王 燁