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　　隨著(zhù)今年土地交易價(jià)格大幅上揚，地價(jià)對房?jì)r(jià)的影響力也有增無(wú)減。昨天易居中國發(fā)布報告顯示，上海今年以來(lái)共成交了78宗純住宅或含有住宅性質(zhì)的建設用地，平均樓板價(jià)達7230元/平方米，如果與今年以來(lái)上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均價(jià)比較，那么地價(jià)已占到房?jì)r(jià)水平的46.7%。

　　根據國土資源部今年年中時(shí)所作的調查，全國地價(jià)占房?jì)r(jià)比平均僅為23.2%，“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均價(jià)和住宅土地3393元/平方米的平均樓板價(jià)計算，當年上海地價(jià)占房?jì)r(jià)也不過(guò)24.8%。但今年‘面粉’和‘面包’的價(jià)格同時(shí)高漲，已經(jīng)形成了另一番景象�！币拙又袊�分析師薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。

　　分析師認為，上海今年以來(lái)雖然成交了78宗住宅土地，比去年的44宗多出近一倍，但908.96萬(wàn)平方米的可建面積只比去年的732.56萬(wàn)平方米多出24%，更何況今年以來(lái)上海商品住宅的銷(xiāo)售面積高達1830萬(wàn)平方米，由此形成的“樓市供不應求的局面仍將持續”的預期可能正是上海住宅土地越來(lái)越金貴的原因。

　　但易居中國的報告也指出，目前上海市場(chǎng)內拿地超過(guò)2年未上市或未動(dòng)工的涉及住宅的土地有330宗，如果這些因動(dòng)遷困難或被開(kāi)發(fā)商囤積的存量土地能被及時(shí)疏導開(kāi)發(fā)，加上每年正常推出的幾百萬(wàn)平方米住宅土地，未來(lái)3至5年內上海住宅市場(chǎng)的供應量應能保持與近年相當的水平。