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　　專(zhuān)業(yè)機構統計顯示，明年1月約有22個(gè)項目入市，其中純新盤(pán)只有6個(gè)，大大低于前幾個(gè)月；價(jià)格依然延續上行趨勢，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達每平方米20381元，同比上漲了5.5%，環(huán)比上漲1.4%。其中五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項目中，均價(jià)高達每平方米16311元。

　　業(yè)內人士分析，12月一連出臺多個(gè)房產(chǎn)新政，政府導向已經(jīng)明朗，明年起樓市將處于調整時(shí)期，市場(chǎng)價(jià)格會(huì )有所波動(dòng)，因此眾多開(kāi)發(fā)商采取觀(guān)望態(tài)度，延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間，導致了上市新盤(pán)明顯減少。

　　三至四環(huán)間無(wú)新盤(pán)

　　協(xié)成機構統計，預計1月份陸續進(jìn)入市場(chǎng)的22個(gè)項目，半數以上位于五環(huán)以外區域，共計14個(gè)，如鴻翔·千禧家園、首開(kāi)·常青藤二期、珠江摩爾國際中心、珠江拉維小鎮西區等。位于四至五環(huán)之間的約有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，如紅杉國際公寓、江南山水、遠洋萬(wàn)和城等。二至三環(huán)間有悠唐·麒麟公館1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。二環(huán)內有四合上院1個(gè)項目入市。三至四環(huán)間無(wú)項目入市。

　　新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)一步上行。亞豪機構數據顯示，在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中，明年1月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米20381元，比12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。

　　五環(huán)外新盤(pán)均價(jià)一萬(wàn)六

　　明年1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項目已經(jīng)屈指可數，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達每平方米16311元。

　　面對持續上漲的樓市價(jià)格，小戶(hù)型低總價(jià)的優(yōu)勢越發(fā)受到追捧，特別是90平方米左右的二居產(chǎn)品在整體樓市的占有量逐步攀升，中小戶(hù)型設計種類(lèi)也更加豐富。如宜品上層推出的全部為精裝小戶(hù)型，戶(hù)型面積區間為50至100平方米。

　　業(yè)內人士分析認為，五環(huán)外項目達到如此高位，說(shuō)明當前市場(chǎng)供需矛盾依然較為突出，投資性購房進(jìn)一步推漲房?jì)r(jià)。不過(guò)，房產(chǎn)新政的效應正逐漸顯現，市場(chǎng)將會(huì )在買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望態(tài)勢中有所回落。 (記者姚麗穎)