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　　今日網(wǎng)上房地產(chǎn)及佑威•樓市通公布了上周(12月21日-12月27日)上海市商品住宅的成交狀況。如業(yè)內所料，上周上海市商品住宅成交面積30.08萬(wàn)平方米，與上周相比減少了24%，成交均價(jià)為19073元/平方米，環(huán)比前周上漲了3%，而二手市場(chǎng)出現了一輪下挫，成交量下滑了60%以上。業(yè)內人士向新民網(wǎng)記者表示，一、二手房歲末成交量方面將出現分化，二手房市場(chǎng)或將迎來(lái)真空期。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，對于樓市而言，年末一般來(lái)說(shuō)都是明顯的淡季，無(wú)論開(kāi)發(fā)商或是銀行都早已完成了一年的指標，項目也傾向于放到來(lái)年做，同時(shí)12月密集出臺的房地產(chǎn)調控政策，使得開(kāi)發(fā)商們都在等待進(jìn)一步的細化政策，因此樓市的變化表現還需要看2010年1月成交狀況，“明年1月成交狀況是否出現回調將對2010年房?jì)r(jià)走勢形成直接的心理影響�！标戲T麟如是說(shuō)。

　　對于二手房而言，1月或將迎來(lái)一輪慘淡時(shí)光。美聯(lián)房地產(chǎn)分析師向記者表示，隨著(zhù)年底樓市政策規定“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”，打擊投機、投資性購房成為明年樓市調控基調后，大量購房人群可能退出二手市場(chǎng)，選擇重回一手市場(chǎng)的懷抱。同時(shí)早在11月就出現了所謂的末班車(chē)效應，創(chuàng )造了二手樓市史上最高成交行情，市場(chǎng)上剩余的剛性需求購買(mǎi)力也被提前透支。目前隨著(zhù)末班車(chē)的結束，市場(chǎng)上的購買(mǎi)者基本選擇觀(guān)望態(tài)勢。如無(wú)意外，二手房交易可能將迎來(lái)一段真空期。(新民網(wǎng)記者 張駿斕)