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　　上周政府調控樓市的政策及表態(tài)再度密集出現，加重了購房者的觀(guān)望氣氛,京滬穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。

　　上海上周成交量、成交面積均大幅回落。昨天來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的監測數據顯示，上周上海共成交4773套商品住宅，環(huán)比回落16%；佑威樓市通提供的統計也顯示，上周上海商品住宅成交面積約30萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24%。同樣，二手房成交量也從高點(diǎn)回落，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心的數據顯示，12月以來(lái)上海各區二手房成交套數比11月普遍有2至3成的降幅。

　　無(wú)獨有偶，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的監測數據顯示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬(wàn)平方米，較前一周的3741套和約37萬(wàn)平方米分別下滑24%和18%。而二手房方面，自上周營(yíng)業(yè)稅細則出臺后，日成交量急劇萎縮。

　　廣州樓市成量也顯低迷。廣州市國土資源和房屋管理局旗下的陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統計數據顯示，上周廣州商品住宅網(wǎng)簽總套數為1878套，比前一周的2092套下滑10%。當地的分析師稱(chēng)，眼下廣州樓市已出現開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)以防樓市變數、銷(xiāo)售率卻不如前期的現象。

　　許多業(yè)內人士稱(chēng)，由于政策風(fēng)向變化及年尾淡季影響，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析師謝志軍認為，在“末班車(chē)”效應下，市場(chǎng)提前透支了購買(mǎi)力，明年一季度樓市或將逐漸出現疲軟態(tài)勢，而這個(gè)周期的長(cháng)短取決于房?jì)r(jià)的調整力度。

　　“樓市明年進(jìn)入調控年的信號已經(jīng)非常明確，屆時(shí)部分區域的二手房?jì)r(jià)格很可能出現調整�！睗h宇地產(chǎn)上海北區副總經(jīng)理李展慶說(shuō)。