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　　安房網(wǎng)統計數據顯示，上一周我省蚌埠、池州、安慶、六安、巢湖、淮北和馬鞍山7座城市的樓市銷(xiāo)售套數環(huán)比下降了2.9%，均價(jià)環(huán)比微跌了0.2%。

　　合房網(wǎng)的數據則顯示，上一周合肥市區住房備案了3005套，雖然結束了銷(xiāo)量環(huán)比下跌的態(tài)勢，但與11月一周動(dòng)輒4000多套的銷(xiāo)量相比，下降態(tài)勢明顯。

　　市民則關(guān)心：數據變化的背后，是不是意味著(zhù)樓市迎來(lái)了拐點(diǎn)？

　　市民

　　希望房?jì)r(jià)能降一降

　　“我們希望房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)�！笔忻裥炝琳f(shuō)，自己工作時(shí)間不長(cháng)，雖然收入不算低，但是完全靠自己的力量想買(mǎi)房幾乎不可能。他說(shuō)，最近銷(xiāo)量下降與國家出臺的一些政策有關(guān)：“電視上天天講要遏制房?jì)r(jià)，多少會(huì )影響銷(xiāo)量吧�！�

　　至于明年情況，同樣準備買(mǎi)房子的陳斌樂(lè )觀(guān)地估計：“不會(huì )像今年漲得這么快了�！爆F在國家很關(guān)心房?jì)r(jià)這一塊出現的問(wèn)題，針對房?jì)r(jià)出臺了不少政策，多多少少會(huì )對房?jì)r(jià)有一定的影響。不過(guò)考慮到需要買(mǎi)房的年輕人實(shí)在太多，合肥樓市明年總體上“很難講”：“一個(gè)這么大的金融危機，樓市也就抖一抖，何況現在危機差不多過(guò)去了呢�！�

　　業(yè)內人士

　　樓市價(jià)格已經(jīng)虛高

　　李琛在合肥多家樓盤(pán)做過(guò)置業(yè)顧問(wèn)。上周開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)達到了6000多元，李琛說(shuō)，“這個(gè)價(jià)格高了，假如今年下半年房?jì)r(jià)沒(méi)有大漲，這個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)不應該超過(guò)5500元�！�

　　不過(guò)，李琛還是在這個(gè)小區買(mǎi)了兩套房子，一套自住、一套投資。雖然認為價(jià)格已經(jīng)虛高，但她認為合肥樓市還是有上漲空間的，“長(cháng)期看來(lái)肯定會(huì )漲，這也是我購買(mǎi)的原因�！�

　　供職于合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心的陳偉認為，最近樓市銷(xiāo)量的下降主要是受季節性因素影響，元旦前一段時(shí)間是傳統淡季，我省一些城市房?jì)r(jià)還出現了微跌，原因在于年尾的銷(xiāo)量主要都是靠新開(kāi)樓盤(pán)在拉動(dòng)，而新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格都比較低。

　　業(yè)內人士

　　波動(dòng)是“正�，F象”

　　華潤置地營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理郭瑞鋒認為，目前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統意義上的淡季，因此總體銷(xiāo)量下滑也是正常的。至于是不是存在“拐點(diǎn)”的問(wèn)題，郭瑞鋒說(shuō)“不能市場(chǎng)一有不同的變化就開(kāi)始談拐點(diǎn)�！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)一樣，有上漲的時(shí)候，肯定也有波動(dòng)下跌的時(shí)候——這才是一種正�，F象。

　　郭瑞鋒透露，“雖然上周合肥樓市總體銷(xiāo)售數據不是特別理想，但是我們新開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項目表現還不錯�！睂τ谑袌�(chǎng)未來(lái)的走勢，郭瑞鋒認為，長(cháng)期來(lái)看價(jià)格肯定會(huì )上行，但是發(fā)展過(guò)程中肯定會(huì )有不少波動(dòng)，出現階段性的下調。

　　專(zhuān)家

　　想要大漲不再“容易”

　　合肥樓市今年的價(jià)格漲得過(guò)快了，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)朱德開(kāi)認為：“如果說(shuō)前幾年的發(fā)展是正常的，那今年來(lái)看就出現泡沫了�！痹诮鹑谖�機的影響下，其他方面的消費并沒(méi)有較快地上漲，居民收入漲幅也有限，在這種背景下，房地產(chǎn)價(jià)格一枝獨秀，是不正常的現象。

　　至于近期部分城市量?jì)r(jià)齊跌或者銷(xiāo)量下降，朱德開(kāi)認為這一方面是國家一系列政策出臺的結果，另一方面也是消費者對未來(lái)市場(chǎng)走勢心理預期的下降。至于明年的走勢，朱德開(kāi)認為交易會(huì )有一定的升溫，但是調控政策肯定會(huì )對價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，“至少不會(huì )像今年這樣漲了�！�(胡霞利、唐小虎)