中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　看漲派

　　合富輝煌集團首席市場(chǎng)分析師 黎文江

　　盡管有政策的連番轟炸，但明年房?jì)r(jià)將穩步上升，并會(huì )進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。支撐這一觀(guān)點(diǎn)的一共有五個(gè)理由：

　　1、今年的房?jì)r(jià)曲線(xiàn)是穩步上升的，而非過(guò)快上升。今年的樓價(jià)曲線(xiàn)在8000-8500元、9000-9500元、1萬(wàn)元這三個(gè)區間內均運行一段軌跡，而后才穩步上升。曲線(xiàn)并不陡峻，也不是過(guò)山車(chē)式的上漲。

　　2、今年的樓價(jià)有量的支撐。2009年1-11月廣州市十區商品住宅均價(jià)9189元/平方米，比2004年全年均價(jià)4618元/平方米翻了一番，但尚未突破去年9338元/平方米的歷史最高年均價(jià)位，今年單月最高均價(jià)的11月10282元/平方米，也未突破2007年11574元/平方米的單月歷史最高均價(jià)位。但是今年一手和二手住宅成交量卻達到近6年歷史最高紀錄，同時(shí)今年8月單月169萬(wàn)平方米商品住宅交易登記量也創(chuàng )造了歷史最高記錄�？梢�(jiàn)，不能單純看房?jì)r(jià)升幅，還要看成交量是否跟得上，高成交量說(shuō)明了廣州買(mǎi)家承受能力的提高。

　　3、明年將由換房群體主導市場(chǎng)，這決定了購房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè)，價(jià)格自然會(huì )更高一些。目前超過(guò)70%的潛在購房客戶(hù)為換房客，換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購房主流需求。

　　4、明年的供應量將會(huì )減少，供求結構決定樓價(jià)不會(huì )下跌。明年3月前不申請開(kāi)工則不能開(kāi)工，而亞運會(huì )期間也會(huì )停工2個(gè)月，這將是直接導致結構性缺貨的因素。

　　5、適度寬松的貨幣政策未改變。房貸政策仍未收緊，這決定了購房需求仍然不會(huì )萎縮。同時(shí)，資本流動(dòng)性也仍會(huì )保持一定的高度，這也是支撐樓市繼續往前跑的一個(gè)理由。

　　(整理/詹青)