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　　有甲、乙、丙三人，甲說(shuō)，10年后，一套房子可能500萬(wàn)�煛�10年前工資拿300，過(guò)了10年工資是3000以后也許是3萬(wàn)，但買(mǎi)不起房的依舊買(mǎi)不起！”乙有些感慨�煴麑�甲的話(huà)半信半疑�！耙苍S你說(shuō)的是真的，不過(guò)將來(lái)的事情誰(shuí)知道呢，如果我的眼光有你這么準確的話(huà)�熚揖驮�5年多買(mǎi)幾套房子了�！北麤_甲道。

　　以上對話(huà)是記者近日無(wú)意之中旁聽(tīng)到的，最近，無(wú)論是在地鐵、機場(chǎng)、飯店，還是在其他公共場(chǎng)合，中國經(jīng)濟時(shí)報記者接觸的很多人都在談?wù)摲績(jì)r(jià)“天天向上”的類(lèi)似話(huà)題。有人堅信房?jì)r(jià)還漲，但也有人認為，隨著(zhù)“政策拐點(diǎn)”的出現，房?jì)r(jià)將有所回落，于是開(kāi)始觀(guān)望。

　　房?jì)r(jià)依舊“天天向上”

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，國務(wù)院及有關(guān)部門(mén)亮出了 “組合拳”，包括取消個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，出臺“國四條”，明確提出“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，提高開(kāi)發(fā)商拿地首付至50%等，一系列政策的陸續推出，似乎并沒(méi)有及時(shí)奏效。

　　值得關(guān)注的是，12月27日，溫家寶總理在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)透露，對網(wǎng)絡(luò )民意非常重視。針對網(wǎng)民提出“很尖銳批評”的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題，溫總理表示，政府將維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jì)r(jià)等違法犯罪的行為。

　　一邊中央接連對樓市采取行動(dòng)和表態(tài)，一邊房?jì)r(jià)仍舊繼續快速上漲。來(lái)自易居中國的最新數據顯示，上周，上海商品房在新增供應量和成交量環(huán)比同時(shí)減少情況下，成交均價(jià)環(huán)比上漲316元／平方米，漲幅達2.53%，其中商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了325元／平方米，漲幅為1.76%。

　　安居客最新統計數據顯示，截至12月28日，北京二手房均價(jià)已達17214元／平方米，進(jìn)入12月以來(lái)漲幅高達7.92%。自6月至今，僅僅半年時(shí)間京城普通住宅價(jià)格上漲了35.55%，公寓漲幅為41.30%。 有專(zhuān)家近日甚至預計，明年房?jì)r(jià)還將上漲20-30%。

　　在其他城市，房?jì)r(jià)也依然是一片漲聲，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，到目前為止還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有城市房?jì)r(jià)出現下降。特別是，最近廣州亞運城255億元總價(jià)地王和上海新江灣城樓面地價(jià)3.2萬(wàn)元／平方米最高單價(jià)地王的誕生，使得樓市進(jìn)一步升溫。

　　“現在已經(jīng)不是收入增長(cháng)追不上房?jì)r(jià)上漲的步伐，而是連“白骨精”(白領(lǐng)、骨干和精英)這類(lèi)收入相對較高的人，買(mǎi)房首付都成了問(wèn)題�！庇浾呓佑|的一位北京市民感慨說(shuō)。

　　炒家仍然執著(zhù)買(mǎi)房

　　廉先生最近暫時(shí)放棄了購房計劃。廉告訴記者，現在和父母住在一起，非常想買(mǎi)一套房子改善居住質(zhì)量，之所以現在暫時(shí)放棄購房計劃，一是因為“沒(méi)排上號”；二是由于政府出臺了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的新政策。

　　今年早些時(shí)候，廉先生看中了某樓盤(pán)，當時(shí)價(jià)格比周邊樓盤(pán)都低，但買(mǎi)房人很多，開(kāi)發(fā)商分期推出的房子每次都被一搶而空，因為一直沒(méi)排上號，該樓盤(pán)價(jià)格一路飛漲已經(jīng)追平周邊樓盤(pán)價(jià)格，“樓市很瘋狂”，所以他決定暫時(shí)觀(guān)望。他說(shuō)：“影響房?jì)r(jià)的核心政策還沒(méi)有出臺，一旦出臺，房?jì)r(jià)會(huì )出現回調�！�

　　記者身邊的朋友幾個(gè)月前也想買(mǎi)房，和廉先生一樣，也沒(méi)有買(mǎi)上，給銷(xiāo)售人員送了張價(jià)值1000元的購物卡還是沒(méi)有買(mǎi)上，后來(lái)，銷(xiāo)售人員提出要5萬(wàn)元的好處費，朋友放棄了，也加入了觀(guān)望隊伍。

　　種種跡象顯示，最近樓市觀(guān)望氣氛正日漸濃厚，最近，京滬兩大城市期房成交環(huán)比都出現了下降。如上周，北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬(wàn)平方米，較前一周的3741套和約37萬(wàn)平方米分別下滑24%和18%。

　　與部分購房者選擇觀(guān)望不同，記者最近在海南調查時(shí)發(fā)現，相當一部分購房者包括投資客仍然執著(zhù)買(mǎi)房。

　　“房?jì)r(jià)不會(huì )降�！痹诤Ｄ�，記者碰到一位購房者韓先生，他認為，盡管中央出臺了針對樓市的新政策，但未來(lái)房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲�！拔以谌珖�很多地方有很多房子，多得都不知道該住哪好�！表n說(shuō)。

　　千舟灣是中信地產(chǎn)在海南博鰲開(kāi)發(fā)的項目，從今年“五一”開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售已超過(guò)2500套。據該項目銷(xiāo)售負責人介紹，在這里買(mǎi)房的人基本都是多次置業(yè)的高收入者，其中包括70多位各大銀行省級分行行長(cháng)。記者調查發(fā)現，由于海南國際旅游島戰略獲國家支持和擔憂(yōu)通脹等原因，新政似乎對樓市影響不大，一些樓盤(pán)看房買(mǎi)房的人依舊絡(luò )繹不絕，其中不少屬于職業(yè)炒家。

　　“維穩”成樓市最大懸念

　　在過(guò)去兩年間，我國住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了急速調整、探底、再快速反彈等一系列跌宕起伏。而在剛剛過(guò)去的2009年，上、下半年交易也是“冰火兩重天”。樓市再創(chuàng )新高，有人歡喜有人愁，有的人抓住了機遇成功抄底，有的人則錯失購房良機。

　　今年四月，一小投資者買(mǎi)入北京富力成一套房子，此后平均每個(gè)月房?jì)r(jià)上漲1000元／平方米，到10月出手盡賺50 多萬(wàn)元。不過(guò)和那些大投資客比較起來(lái)，只是小巫見(jiàn)大巫。據新京報報道，日前一投資客拋售朝陽(yáng)公園東25套高端房源套現1.4億元，獲利超過(guò)100%。

　　隨著(zhù)歲末年初臨近，樓市走勢再次使人們的神經(jīng)變得緊張起來(lái)，人們又開(kāi)始琢磨明年房?jì)r(jià)的漲跌，畢竟，買(mǎi)房對很多人來(lái)說(shuō)都是人生的一件大事，牽涉成千上萬(wàn)個(gè)家庭 ，是選擇持幣觀(guān)望還是制定購房計劃適時(shí)出手，結果可能大相庭徑，也可能導致人們今后暗自慶幸或后悔。

　　如前所述，10年前人們工資可能是300，10年后的今天工資也許是3000，以后可能是3萬(wàn)，那么房?jì)r(jià)呢？是不是還會(huì )一路繼續快速攀升？

　　專(zhuān)家認為，從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)與物價(jià)和人們的收入水平是成正相關(guān)的，同時(shí)也會(huì )受供求和政策等因素影響出現短期的震蕩和波動(dòng)�，F在問(wèn)題是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，所以中央亮出了“組合拳”。其意圖是十分明顯的，并非要打壓樓市或房?jì)r(jià)，而是希望其維持平穩持續的增長(cháng)。不過(guò)明年樓市能否實(shí)現“維穩”目標不至于出現大的起落，取決于多空雙方的博奕，也是明年樓市最大的懸念。