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　　為什么年初樓市還在深度調整，年底樓價(jià)卻不斷飆升？2009年國家貨幣政策寬松，不少資金流入了樓市，在廣州，購房防通脹的心態(tài)成為市民投資購房的動(dòng)力。

　　“從12月廣州樓市的部分數據來(lái)看，房?jì)r(jià)同樣會(huì )破萬(wàn)元�！睆V州市國土房管局市場(chǎng)處處長(cháng)陳大旺向中國經(jīng)濟時(shí)報記者估算，2009年廣州會(huì )有4個(gè)月房?jì)r(jià)破萬(wàn)元。

　　成交量比上市量多300萬(wàn)平方米

　　據廣州市房管局相關(guān)數據顯示，到目前為止，廣州已實(shí)際供應2.75平方公里商品住宅用地，主要分布在大學(xué)城、珠江新城、亞運新村等地；已批準預售624.9萬(wàn)平方米商品住房，大大少于去年同期的695.1萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，全民又陷入了一場(chǎng)新的購房熱潮中。廣州樓市全年成交面積有望接近1000萬(wàn)平方米。

　　從2009年的供求關(guān)系來(lái)看，廣州出現了較為明顯的供不應求情況，供求比例約為2∶3，這在一定程度上造成了全市房?jì)r(jià)步步走高。

　　據相關(guān)數據顯示，廣州十區一手住宅均價(jià)從1月的8014元／平方米一路上漲到11月的10282元／平方米，漲幅已接近30%。以購買(mǎi)一套100平方米的房子為例，年底買(mǎi)房比年初平均要多花20多萬(wàn)元。其中，2009年前4個(gè)月，廣州房?jì)r(jià)一直維持在8000元／平方米上下，4月房?jì)r(jià)僅為7978元／平方米，為全年房?jì)r(jià)最低的月份。11月是繼7月、10月后，廣州房?jì)r(jià)再度破萬(wàn)元的月份，而且房?jì)r(jià)也達到全年新高點(diǎn)。

　　業(yè)主程小姐告訴本報記者，2009年花都一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)售價(jià)是4000元—5000元／平方米，到9月、10月漲到了7000元—8000元／平方米。

　　陳小姐是置換型的購房者，從2008年底看到2009年底，房?jì)r(jià)漲得讓她“心驚肉跳”。雖然現在中央出臺了新政策，但她覺(jué)得已不需要考慮有沒(méi)有5.5%營(yíng)業(yè)稅這個(gè)因素，而是房?jì)r(jià)實(shí)在太高。最近，陳小姐仍繼續在看房，但房?jì)r(jià)高企，白云區一手房和東山電梯樓二手房?jì)r(jià)格相距不遠，她認為現在可看的房源不多，很難選到合適的住房。

　　土地開(kāi)發(fā)面積降幅約為三成

　　據了解，2009年，廣州房地產(chǎn)行業(yè)的增速已明顯下滑。廣東房地產(chǎn)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積為1240.46萬(wàn)平方米，同比下降29.3%；土地購置面積1546.14萬(wàn)平方米，同比下降37.9%；土地成交價(jià)款182.11億元，同比下降34.1%。

　　有業(yè)內人士分析，2009年廣州房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑，與2008年不少開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)形勢不好、放慢了開(kāi)發(fā)速度有關(guān)系。在今年強大的消費力面前，能夠留給明年繼續消化的“余糧”實(shí)在不多。但是中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)發(fā)現，各大樓盤(pán)每周的成交套數都在慢慢下降，但簽約價(jià)格卻仍在穩步上升。

　　有開(kāi)發(fā)商表示并不擔心銷(xiāo)售速度下降，只要買(mǎi)家能夠承受較高的價(jià)格，不妨放慢速度賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　二手房成交量占半數以上

　　2009年，廣州二手房無(wú)論是成交量還是成交價(jià)，都比2008年有了質(zhì)的飛躍。據相關(guān)統計顯示，全年廣州二手住宅成交的比例約占53%，也就是說(shuō)兩個(gè)買(mǎi)房人當中有一個(gè)人買(mǎi)的是二手房。

　　二手房需求雖大，但本報記者采訪(fǎng)發(fā)現，許多二手房賣(mài)家并不打算近期內將房子賣(mài)出。程小姐說(shuō)：“我估計也許要等到2010年3月份，市場(chǎng)才會(huì )明朗化，到時(shí)再考慮賣(mài)出去�！�

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉對記者表示，在整個(gè)市場(chǎng)還比較穩定的環(huán)境下，國家會(huì )扶持二手房市場(chǎng)�！艾F在宏觀(guān)經(jīng)濟政策的基調是促增長(cháng)、拉動(dòng)住房消費，所以二手房的潛在置業(yè)者很多”。他認為，2009年廣州要舉行亞運會(huì )，樓市肯定會(huì )受到影響，這給了二手房市場(chǎng)一個(gè)好機會(huì )，廣州新建樓房供應不足，如果大家想買(mǎi)房，可能會(huì )轉到二手房市場(chǎng)，二手房成交量在明年還會(huì )增長(cháng)。