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    北京開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿首降 1月新盤(pán)均價(jià)達20381元
2009年12月31日 10:40 來(lái)源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿首降 入市項目?jì)H22個(gè)

  明年1月入市新盤(pán)均價(jià)高達20381元/平方米

  臨近歲末,盡管政府不斷釋放調控信號,但是依然沒(méi)能阻止住開(kāi)發(fā)商拿地、漲價(jià)的步伐。記者從亞豪、協(xié)成等機構了解到,明年1月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數量有所下降,但價(jià)格上漲幅度明顯。據亞豪機構統計數據顯示,明年1月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目為22個(gè),在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中,計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米。這個(gè)價(jià)格比今年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。

  12月成交量環(huán)比增45.42%

  在恐慌性影響下,樓市進(jìn)入12月份以來(lái)出現了交易量突增的局面。據協(xié)成機構統計數據顯示,截至12月23日,北京樓市商品住宅共成交16584套,環(huán)比上漲45.42%。成交面積1759165平方米,環(huán)比上漲31.35%,其中現房商品住宅銷(xiāo)售套數2816套,銷(xiāo)售面積375458平方米,環(huán)比分別上漲22.54%、10.06%。

  協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出,進(jìn)入12月以來(lái)市場(chǎng)新供應量的各項數字環(huán)比均出現下滑,呈現出淡季的景象。而京城樓市個(gè)個(gè)開(kāi)盤(pán)樓宇的搶購場(chǎng)景卻沒(méi)有一絲淡季的感覺(jué),在購房者“恐慌性”搶購下,開(kāi)發(fā)商的資金回流充足,加之12月房地產(chǎn)政策接二連三出臺,因此開(kāi)發(fā)商采取靜觀(guān)其變的態(tài)度,降低了年底推盤(pán)意愿。12月新增供應量還是以五環(huán)外的普通住宅為主導,占總供應量的74%左右。并以新盤(pán)、南城盤(pán)、大品牌的地產(chǎn)為主流。南城開(kāi)發(fā)計劃的帶動(dòng)、鐵道交通的規劃開(kāi)工等加大了城南區域內的物業(yè)后期升值空間,吸引了許多購房者的關(guān)注,近期成交出現不錯的表現,促使該區域出現集中放量的情況。新盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢加上大品牌效應、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的社區規劃,也是吸引購房者關(guān)注和推崇的原因。

  成交方面,王裕仁認為,12月各項成交數字環(huán)比走高。一是因為12月的樓市供應房源緊缺,加之房地產(chǎn)相關(guān)政策的出臺,相信2010年的政策將不會(huì )像今年那么寬松,金融信貸等方面也相應會(huì )跟進(jìn)有所收緊,使得一部分購房者紛紛搶在信貸收緊前出手購房。二是一些購房者關(guān)注許久熱點(diǎn)地區的純新盤(pán)在12月推盤(pán),如融景城、南宮智苑、潤楓錦尚、朝陽(yáng)首府等項目相繼推盤(pán)入市,雖然價(jià)格的高漲與心理價(jià)位有一定的距離,但好項目的入市也使得眾多購房者不愿錯過(guò)購買(mǎi)機會(huì )。

  明年1月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿首降

  面對傳統的銷(xiāo)售淡季,手中有糧的開(kāi)發(fā)商并不急于推出新盤(pán)。據亞豪機構統計數據顯示,明年1月即將入市的項目?jì)H有22個(gè),與前幾個(gè)月相比,開(kāi)盤(pán)數量減少了一大半。而在這些項目中,首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H為6個(gè),如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等,其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。從物業(yè)類(lèi)型上來(lái)看,即將入市的純新盤(pán)項目以公寓、商住樓為主,老項目中以普通住宅項目居多。

  從區域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看,朝陽(yáng)區及大興、昌平、通州、順義等新城區域仍然是供應的主力區域。五環(huán)外項目為9個(gè),占總供應項目的比重為40.9%,充分顯示了住宅供應郊區化不斷發(fā)展的必然趨勢。

  亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,新年元月新開(kāi)盤(pán)項目銳減,首先是因為2009年樓市火爆,開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善,出于提高項目整體利潤水平的考慮,并不急于一時(shí),而是選擇最利于項目銷(xiāo)售的時(shí)間段再推出房源,許多項目均計劃在春節后或者三四月開(kāi)盤(pán),導致了明年1月開(kāi)盤(pán)項目的銳減。此外,開(kāi)發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來(lái),伴隨經(jīng)濟和樓市的回暖,商品住宅去存量化速度快過(guò)預期,今年1月底,可售期房商品住宅105683套,11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月4萬(wàn)余套可售房源的“蒸發(fā)”,開(kāi)發(fā)商從企業(yè)可持續發(fā)展的角度出發(fā),不得不理性地把控推盤(pán)節奏。

  雖然開(kāi)盤(pán)項目較少,但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。

  據亞豪機構統計數據顯示,在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中,明年1月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米,這個(gè)價(jià)格比今年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此,就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項目,明年1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達16311元/平方米。

  從統計的數據來(lái)看,明年1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項目中,均價(jià)在萬(wàn)元以下的項目已經(jīng)是鳳毛麟角了。例如,位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8500元/平方米,而明年1月份即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)達13500元/平方米,短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%。(賴(lài)大臣)

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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