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　　12月中旬，在國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議中，研究完善了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，明確要求“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，明確提出四項措施用于調控明年房?jì)r(jià)�！皣�四條”的出臺一時(shí)間在房地產(chǎn)業(yè)界引起一片嘩然，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)針對“國四條”政策充滿(mǎn)了各種揣測。一些分析人士指出，對于全國房?jì)r(jià)一直所處的“高燒”狀態(tài)，“國四條”中的明確要求，希望可以給明年樓市“退燒”。西安市場(chǎng)對“國四條”如何看待？該項政策將對明年西安市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　打壓房?jì)r(jià)遏制投機行為

　　西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(cháng)王超就“國四條”政策分析說(shuō)，“國四條”政策的出臺打壓的是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快以及投資投機型購房行為。因為房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，一旦房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，就會(huì )產(chǎn)生泡沫，對國家的宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生非常不好的影響。他認為國家及時(shí)提出遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，是非常有意義的。

　　王超認為，從需求來(lái)說(shuō)，國家可以采用提高首付比例、提高二套房貸款利率等金融工具，有效的抑制投資、投機型購房。從供應來(lái)說(shuō)，“國四條”能夠緩解當前許多城市商品房供應不足的狀況。適當增加中低價(jià)位、中小套型商品住房和公共租賃房用地供應。另外，針對城市用地緊張情況，調整土地供應結構，適當提高容積率，也將“提高土地使用效率”，增加供給量。而“國四條”中加強了市場(chǎng)監管，各地針對開(kāi)發(fā)商囤房惜售、哄抬房?jì)r(jià)等出臺切實(shí)措施，有效的控制各地的恐慌性購房。

　　明年房?jì)r(jià)漲跌將產(chǎn)生變數

　　國家連續出臺的政策對明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響只是開(kāi)始。目前而言，“國四條”的政策效果尚未顯現，但該政策的出臺可能會(huì )在一定時(shí)間內形成觀(guān)望和交易量的下跌，同時(shí)會(huì )導致房?jì)r(jià)波動(dòng)，采訪(fǎng)中業(yè)界人士稱(chēng)。

　　經(jīng)發(fā)地產(chǎn)副總經(jīng)理李志強先生表示，“國四條”從出發(fā)點(diǎn)和動(dòng)機上都是好的。眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì )受到多方因素的制約，比如，國家經(jīng)濟結構不平衡，產(chǎn)業(yè)結構不合理等因素都會(huì )或多或少的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，國家的一些相關(guān)政策，不能僅從房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)調控，要考慮到一些因素的直接或間接影響，就更不能從單方面來(lái)調控。

　　記者發(fā)現，當前很多業(yè)界人士都把焦點(diǎn)放在了會(huì )議內容中提出的“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，因此，有業(yè)界人士紛紛猜測，明年房?jì)r(jià)下跌的可能性加大。但也有開(kāi)發(fā)商預測 明年房?jì)r(jià)不但不會(huì )跌落，反而將會(huì )略有漲幅。

　　政策將鼓勵自住和改善需求

　　對于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將如何變化，西安市房屋管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處副處長(cháng)段力進(jìn)則表示，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)趨勢明朗，通貨膨脹預期增強以及房?jì)r(jià)上漲幅度較大，預計明年很多優(yōu)惠政策將有所收緊，針對投資投機性需求的購房可能完全取消政策優(yōu)惠，但“對于自住需求和改善型需求國家仍將持鼓勵和支持態(tài)度”。

　　據業(yè)內人士趙先生的觀(guān)點(diǎn)，政府明確提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和抑制投資投機性購房并非偶然，就更是說(shuō)明政策的力度將加大，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮。除此之外，還有一些可能：一是針對大戶(hù)型，高檔房的物業(yè)稅明年會(huì )加快推出，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉；二是對外資購房可能會(huì )重新緊縮；三是轉售房子的個(gè)人所得稅，也可能會(huì )從嚴征收。

　　陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源認為，從政策角度上分析，明年首套房七折利率優(yōu)惠延續的可能性比較大，但對二套房可能會(huì )比較嚴格地執行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中過(guò)后重又放松的可能，因為市場(chǎng)將開(kāi)始一輪價(jià)格高位上的自然調整，勢必影響到明年房地產(chǎn)的全年成交量)。 （記者 劉倩）