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　　2010年第一天，迎來(lái)了中央調控信號出臺后的首個(gè)“小黃金周”，在國家密集出臺稅收、土地等多個(gè)調控樓市抑制房?jì)r(jià)的政策后，市場(chǎng)情況如何？昨日，記者分別到海珠、天河等市區中心和從化、花都等遠郊巡盤(pán)發(fā)現，盡管市場(chǎng)新貨量比預期中要大一些，但新貨的價(jià)位都不低，仍將延續“有促銷(xiāo)無(wú)降價(jià)”之勢，而樓市調控信號頻傳的背景下，選擇觀(guān)望的購房者開(kāi)始增多。

　　有樓盤(pán)封頂拖著(zhù)不開(kāi)盤(pán)

　　昨日上午，記者隨廣州市國土房管局巡盤(pán)來(lái)到海珠區某大型樓盤(pán)。該樓盤(pán)新一期昨日開(kāi)放樣板房，銷(xiāo)售大廳擠滿(mǎn)了人。即將推出的新貨均為大戶(hù)型，樓價(jià)已經(jīng)定到了1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。據市民反映，該樓盤(pán)在去年年初推貨時(shí)，均價(jià)才不到1.1萬(wàn)元/平方米，4月份就漲到了1.4萬(wàn)元/平方米，之后該樓盤(pán)進(jìn)入了長(cháng)達半年的“沉寂期”，盡管這過(guò)程中，該樓盤(pán)三棟塔樓早已封頂，卻遲遲沒(méi)有申請預售證，也沒(méi)見(jiàn)對外銷(xiāo)售。昨天，在面對市國土房管局巡查人員檢查時(shí)，銷(xiāo)售人員仍含糊作答“可能在春節前開(kāi)”。據其聲稱(chēng)預計定價(jià)高達1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，短短一年時(shí)間，價(jià)格差不多翻倍，就算從樓市復蘇之后的4月份算，價(jià)格也已經(jīng)上漲了六七成。

　　有開(kāi)發(fā)商不諱言趕出貨

　　陽(yáng)光家緣的信息顯示，廣州市元旦可售樓盤(pán)792個(gè)，貨量達33113套，可謂供應充足。不過(guò)，目前看來(lái)，元旦樓市依然是“有促銷(xiāo)無(wú)降價(jià)”。廣州市區房?jì)r(jià)均價(jià)不少都在2萬(wàn)元/平方米左右，在元旦樓盤(pán)的報價(jià)單中，廣州市中心單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)基本絕跡。即使是以前被視為邊緣區域的金沙洲板塊，有著(zhù)不少“一口價(jià)”單位，但是洋房大戶(hù)型均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上，較前沒(méi)有太大的讓利。而老城區新貨大部分升價(jià)5%-10%以上。白云區的新貨也基本上都保持著(zhù)升價(jià)的行情，而越秀和珠江新城則更難找到2萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)。

　　有開(kāi)發(fā)商并不諱言趕著(zhù)出貨的想法。出于政策接連出臺，預期有變，讓原先觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商采取積極措施，加快新品入市的計劃。

　　買(mǎi)家觀(guān)望氣氛加劇

　　在樓價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元的形勢下，這邊開(kāi)發(fā)商不急著(zhù)賣(mài)得快，那邊購房者也開(kāi)始選擇觀(guān)望。在濱江中某豪宅，起步價(jià)700萬(wàn)元，整個(gè)樓盤(pán)就一臺客，300套房子賣(mài)了一年多還有100多套。在濱江東的某二線(xiàn)樓盤(pán)，雖然打出了猜謎、自助比薩制作等吸引人氣，現場(chǎng)還是稍顯冷清。而珠江新城豪宅盤(pán)的人氣就更差。昨日好幾個(gè)在售豪宅樓盤(pán)，幾乎“拍烏蠅”。據悉，目前珠江新城樓盤(pán)售價(jià)普遍為2.3萬(wàn)元/平方米，“山頂價(jià)”則超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，買(mǎi)一套房少則五六百萬(wàn)元，多則八九百萬(wàn)元，非普通“換房族”能承受得起的。

　　昨日上午，記者在樓巴集中點(diǎn)宏發(fā)大廈看到，派樓盤(pán)傳單的工作人員比看樓者還要多。記者采訪(fǎng)中有看樓者表示，樓價(jià)太高，跟收入不成正比。市民郭小姐說(shuō)：“現在的樓價(jià)沒(méi)多少人買(mǎi)得起，我也只是過(guò)來(lái)湊湊熱鬧的，不一定買(mǎi)�！绷硪晃皇忻耜愊壬�也表示，還在考慮當中，“要是1.5萬(wàn)元/平方米就考慮”。不過(guò)，有意思的是，他同時(shí)又認為未來(lái)房?jì)r(jià)只有升的份兒，“不可能會(huì )跌的”，陳先生顯得很矛盾，但又很無(wú)奈。

　　今年上半年不可能大漲

　　有某地產(chǎn)商表示，從今年6月開(kāi)始，廣州樓盤(pán)新報建項目要停辦，并且所有工地要停工59天，對市場(chǎng)供應量有較大沖擊。預計明年下半年貨量非常少，補貨大概也是要在元旦過(guò)后。中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，明年下半年市場(chǎng)將面臨明顯的階段性供應不足。

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜預計，樓價(jià)今年上半年不可能大漲，7~8月份可能會(huì )穩定，年底可能會(huì )降下來(lái)一點(diǎn)。今年廣州十區的均價(jià)在9500~10000元/平方米，這將是廣州年度均價(jià)的新巔峰。而合富輝煌首席分析師黎文江稱(chēng)，今年樓市均價(jià)會(huì )上1萬(wàn)元/平方米，也就是說(shuō)廣州將全面進(jìn)入“萬(wàn)元房”時(shí)代。