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　　連續出臺的樓市調控政策似乎初現成效，2010年頭兩天，北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成，二手房?jì)H成交30套。記者更發(fā)現，盡管部分新盤(pán)選擇了元旦前后開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)盤(pán)當天即搶購一空的現象一去不復返，許多購房者排上了好號卻沒(méi)有買(mǎi)房。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也出現了微妙變化，打出"優(yōu)惠"、"促銷(xiāo)"旗號的新盤(pán)增加。

　　位于回龍觀(guān)的首開(kāi)智慧社近日開(kāi)盤(pán)，關(guān)注此樓盤(pán)近三個(gè)月的王力告訴記者，因為當初可供選擇的樓盤(pán)很少，所以自己很早就看上這個(gè)樓盤(pán)，當時(shí)關(guān)注該樓盤(pán)的人不少，在樓市論壇里，許多人都談?wù)撛鯓硬拍苜I(mǎi)上這個(gè)房子。

　　王力說(shuō)："剛宣布排號的時(shí)候，我到處托關(guān)系都沒(méi)排上，因為準備搶購的人太多了。但隨后國家接連出臺調控政策，風(fēng)向突然就變了。樓市論壇里開(kāi)始討論房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下降，表示不去買(mǎi)房的人開(kāi)始多了起來(lái)，我再去排號的時(shí)候竟然排到了150號之前。"

　　王力表示，此次該樓盤(pán)推出255套房，但開(kāi)盤(pán)第一天的前300個(gè)號排完后，大概只賣(mài)出了180套左右，40%排上號的人沒(méi)有去買(mǎi)房，更沒(méi)有出現想象中的開(kāi)盤(pán)售罄。而在2009年下半年恐慌性購房高峰時(shí)期，不但是樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就搶購一空，更滋生出炒號一族，一個(gè)號能賣(mài)到三四萬(wàn)元。

　　市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數據顯示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜，1月1日，北京二手房住宅網(wǎng)簽數為13套，1月2日為17套，與2009年12月份日均成交量超千套的"輝煌"形成鮮明對比。

　　與此同時(shí)，新盤(pán)小幅優(yōu)惠重現，數據顯示，1月推出新盤(pán)中有20個(gè)樓盤(pán)宣布優(yōu)惠促銷(xiāo)，其中高檔樓盤(pán)唐巢前50位排號者可享開(kāi)盤(pán)10萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;華遠九都匯登記客戶(hù)可享開(kāi)盤(pán)當天15萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;工體北門(mén)高端項目屯三里則是一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(cháng)黃興文表示，隨著(zhù)政府放出口風(fēng)遏制房?jì)r(jià)上漲，消費者看漲預期明顯轉變?yōu)橛^(guān)望，瘋狂搶購隨之終結。此外，雖然目前樓盤(pán)試探性的優(yōu)惠促銷(xiāo)離真正的降價(jià)還很遠，但顯示出開(kāi)發(fā)商心理出現了微妙轉變。