中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京、上海等國內多數城市的房?jì)r(jià)都是依照一、二、三環(huán)的交通位置形成明顯的梯次，而天津房?jì)r(jià)這幾年的環(huán)線(xiàn)影響并不突出，反而是按照行政區劃或居住區影響力形成的價(jià)格梯次更加明顯。

　　近兩年隨著(zhù)城市建設的發(fā)展，天津房?jì)r(jià)的梯次日趨顯現出根據環(huán)線(xiàn)劃分的趨勢。

　　同環(huán)房屋不同價(jià)

　　天津目前的房?jì)r(jià)和區域劃分還是按照約定俗成的市內六區、環(huán)城四區、遠郊五縣、濱海新區四大區域進(jìn)行劃分。

　　同時(shí)也有很多新興的居住板塊也成為了本市地產(chǎn)劃分的重要標志，比如“梅江板塊”、“泛梅江板塊”、“奧體板塊”、“中北鎮板塊”、“麗苑居住區”、“東麗湖”、“華明鎮”、“瑞景居住區”、“華苑居住區”等等。板塊劃分的區域界限往往不太明顯，而且都是人為設定，或者說(shuō)是市場(chǎng)形成的價(jià)格區域界限。

　　“別看這里是中環(huán)線(xiàn)，但屬于河東區，均價(jià)到不了9000元/平方米，但河西區的梅江居住區，即使到了外環(huán)線(xiàn)，其均價(jià)也都能突破每平方米12000元�！北臼形覑�(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)負責人表示。天津市的房?jì)r(jià)大多是根據以上提到的這些區域和板塊形成不同程度的熱點(diǎn)，而傳統的內環(huán)線(xiàn)、中環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)的概念在房?jì)r(jià)劃分中的界限功能在2003-2008年期間已經(jīng)越來(lái)越淡化。

　　內環(huán)項目拉升房?jì)r(jià)

　　今年以來(lái)，老城廂一大批項目的居民入住和生活氛圍的成熟，加上國內外大批著(zhù)名開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)綜合體項目的進(jìn)駐，讓內環(huán)線(xiàn)的地產(chǎn)氛圍迅速升溫。河西區、南開(kāi)區、河北區等中環(huán)線(xiàn)附近新興項目的集中亮相也把中環(huán)線(xiàn)的行情再度拉升。到了2009年底，天津地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格界限重新顯現了環(huán)線(xiàn)的影響力。

　　“環(huán)線(xiàn)對房?jì)r(jià)的影響其根本還是消費者的居住習慣和消費傾向問(wèn)題。更多的購房者認可環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊奈飿I(yè)，因此會(huì )增加對該區域內地產(chǎn)項目的剛性需求，從而促進(jìn)開(kāi)發(fā)，區域價(jià)值和物業(yè)價(jià)值從而提升。相反也是一樣的�！焙细惠x煌房地產(chǎn)北方區總經(jīng)理岑曉春表示，天津人根深蒂固的地段觀(guān)念中其實(shí)仍舊認可環(huán)線(xiàn)概念，但由于此前市區缺乏高品質(zhì)的新建項目，因此很多求購商品房的消費者都選擇了中環(huán)線(xiàn)以外的項目。

　　“住房者和商品房投資�？紤]到區域硬件設施的成熟，對于發(fā)展比較成熟和完善的小區，價(jià)格就明顯高出很多。有更大發(fā)展，更多人聚集的地方，就會(huì )引起關(guān)注。主要還是看交通是否發(fā)達、生活設施是否齊全。環(huán)線(xiàn)是一個(gè)地區發(fā)展的基石，對于出行會(huì )更方便，靠近環(huán)線(xiàn)的房子比不靠近環(huán)線(xiàn)的房子更方便出行，上班族租房子也愿意租交通更方便的房子�！卑簿涌途W(wǎng)有關(guān)市場(chǎng)分析人士指出，近兩年內環(huán)線(xiàn)和中環(huán)線(xiàn)大批新建項目的開(kāi)發(fā)，通過(guò)交通線(xiàn)的便利性已經(jīng)逐步淡化了天津購房者單純按照區域劃分房?jì)r(jià)的觀(guān)念，河東區、河北區很多靠近內環(huán)線(xiàn)和中環(huán)線(xiàn)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)直逼河西區等傳統高價(jià)區域。

　　房?jì)r(jià)梯次取決多重因素

　　“上海內環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)每平方米均價(jià)在28000元以上，中環(huán)線(xiàn)內均價(jià)在23000元/平方米左右，而外環(huán)線(xiàn)以外的價(jià)格就參差不齊了。北京二環(huán)以?xún)葮潜P(pán)均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右，三環(huán)、四環(huán)價(jià)格則在每平方米2萬(wàn)~3萬(wàn)元�！卑簿涌途W(wǎng)有關(guān)市場(chǎng)統計數據顯示，北京、上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)大多按照環(huán)線(xiàn)形成梯次，但也同樣會(huì )按照區域而形成價(jià)格落差。例如，北京市東邊和北邊的價(jià)格偏高，南邊的價(jià)格低，比如南二環(huán)的價(jià)格可能相當于東邊和北邊三環(huán)的價(jià)格等等。

　　本市中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監高飛表示，房?jì)r(jià)的梯次變化受到交通、配套等多重因素影響。環(huán)線(xiàn)的優(yōu)勢主要在于交通方面，而市中心城區則具有醫療、學(xué)校等多重配套優(yōu)勢，因此兩者都會(huì )對房?jì)r(jià)變化形成重要影響。不過(guò)，今年以來(lái)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)項目都集中于河西、南開(kāi)、和平三區，其中分布在內環(huán)線(xiàn)和中環(huán)線(xiàn)周邊的項目比例很大，因此未來(lái)受到環(huán)線(xiàn)和區域雙重優(yōu)勢影響的項目將體現出更加強勁的升值潛力。（每日新報）