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　   2010年元旦的北京樓市交了一份冰冷的答卷———1-3日，一手商品住宅簽約僅403套，比去年同期陷入觀(guān)望期的480套的成交量還低！二手房成交量更是“慘淡”，二手住宅網(wǎng)簽套數為58套，同比下降64.8%。業(yè)內人士表示，這既與每年元旦樓市成交量不高的傳統相關(guān)，也與北京元旦期間下雪，出門(mén)看房或辦理手續的人顯著(zhù)減少有很大關(guān)系，但成交狀況表明延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經(jīng)暫停，

　　一手房三天僅成交403套

　　2009年的元旦，北京樓市陷入觀(guān)望期，三天內一手房?jì)H成交480套。而今年這一數據再現新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅網(wǎng)簽量分別為168套、144套、91套，合計403套，日均134套，降幅為16%。

　　從三天的數據來(lái)看，呈現逐漸走低的趨勢，這和北京近期的天氣逐漸轉冷有一定的關(guān)聯(lián)。有多位開(kāi)發(fā)商表示，元旦期間由于交通不便，出門(mén)看房或辦理手續的人都顯著(zhù)減少，這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。此外，二手房市場(chǎng)的成交變化也讓買(mǎi)房人產(chǎn)生了一定的觀(guān)望情緒。但亦有部分新開(kāi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，元旦期間的認購情況比較理想，節后的成交數據會(huì )逐漸反映出來(lái)。據悉，元旦期間有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個(gè)樓盤(pán)新獲預售許可。去年12月份多次跌入6萬(wàn)套以下的可售商品住宅期房數量重回6萬(wàn)套以上。

　　二手住宅網(wǎng)簽僅58套

　　同時(shí)，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，2010年元旦期間(1月1日至3日)，北京市二手房網(wǎng)簽僅63套，其中二手住宅網(wǎng)簽套數為58套，這一數字同比2009年和2008年同期二手住宅簽約套數的165套和198套，分別下降了64.8%和70.7%。

　　1月1日至3日，北京二手住宅成交套數分別僅為13套、17套和28套，與去年12月份每天的動(dòng)輒千余套的網(wǎng)簽量相比，差不多縮減了九成。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計，元旦三天，客戶(hù)量相比往常休息日下降了九成，特別是3日，因為大雪，大部分門(mén)店甚至今年第一次不到6點(diǎn)就下班了。

　　業(yè)界稱(chēng)恐慌性購房潮已暫停

　　去年12月，北京一手商品住宅成交量相比11月份已經(jīng)出現下降，而二手房則因營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”的效應，成交量大增。業(yè)內人士表示，元旦期間一手房和二手房的成交狀況至少表明，延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經(jīng)暫停，新年的市場(chǎng)走勢不確定性在增加。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，一季度歷來(lái)是樓市的成交淡季，而且今年的系列政策實(shí)施都從1月開(kāi)始，這使得需求將出現明顯的觀(guān)望。二手房方面，2009年12月已經(jīng)透支了2010年1月市場(chǎng)，預計1月成交量將出現非常明顯的下滑，成交量將在2萬(wàn)套至3萬(wàn)套之間，可能會(huì )比去年12月成交量縮減按近半。

　　- 他城

　　上海廣州元旦成交量萎縮

　　2010年廣州、上海的樓市也以冷淡開(kāi)局。

　　廣州市國土房管局官方統計數據顯示，今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房。在樓市尚未走出寒冬的2009年元旦期間，三天內仍然網(wǎng)簽賣(mài)樓613套，日均206套。從數據看，今年廣州元旦樓市日均成交量相比去年大幅縮水40%。

　　在上海，樓市也告別了年前活躍多時(shí)的“末班車(chē)”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買(mǎi)、賣(mài)雙方觀(guān)望的有所增多，而居高的房?jì)r(jià)暫時(shí)未見(jiàn)松動(dòng)。此外，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為50套、95套。

　　本報綜合報道