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　　元旦期間廣州樓市格外冷清，看樓的人少，成交也大跌。一手樓成交下滑四成，而二手樓情況也并不樂(lè )觀(guān)。營(yíng)業(yè)稅新政策實(shí)施以及常規冷淡期到來(lái)，令市場(chǎng)人士對即將來(lái)到的第一季度比較悲觀(guān)。

　　昨日，廣州市三大中介公布元旦二手樓銷(xiāo)售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右。

　　元旦三日短假，記者在市區的一些中介行看到看房者很少，一些中介公司還安排了員工休假。據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)周峰提供的研究數據，滿(mǎn)堂紅元旦三天的成交量比2009年12月前三天的成交量縮減二成左右，其中高價(jià)板塊的成交量更是縮減四成左右。中原地產(chǎn)反饋的情況也相差不大。根據中原地產(chǎn)的數據，其中最為典型的是珠江新城板塊，由于2009年前期成交量過(guò)大，消化了大部分客源，導致成交明顯減少。

　　中原地產(chǎn)李粵湘分析表示，營(yíng)業(yè)稅年限調整雖然有一定影響，但樓價(jià)居高仍是影響買(mǎi)家決策的因素，另一方面，業(yè)主心態(tài)普遍較強，給成交帶來(lái)難度。李粵湘預測，高樓價(jià)及春節即將來(lái)臨將轉移買(mǎi)家視線(xiàn)，春節前廣州樓市可能迎來(lái)低成交。

　　走勢預測

　　今年中心區二手樓需求料仍旺盛

　　從目前公布的數據來(lái)看，2010年一手樓市場(chǎng)供應可能少于2009年。據合富輝煌市場(chǎng)研究部測算，2010年廣州一手樓新供應量為4.9萬(wàn)套左右，加上2.5萬(wàn)套的“尾貨”，約為7.4萬(wàn)套左右。另?yè)�廣州市住房保障辦透露，2010年將推出4000套左右的經(jīng)濟適用房。而據陽(yáng)光家緣簽約數據,2009年全廣州市一手樓成交套數約為10萬(wàn)套。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析，雖然2010年廣州二手樓的供應需求關(guān)系比2009年要寬松，但考慮到2010年一手樓新增供應大多數都集中在外圍區域，核心區域的新增供應非常有限，所以主要分布在城區和近郊的二手樓將保持比較旺盛的需求。因此，2010年廣州二手樓價(jià)可能延續當前樓價(jià)運行態(tài)勢，保持量減價(jià)小升走勢。 (記者林琳、陳芳)