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　　程小姐有一套在黃浦區中心城區90平方米的房子，去年年底剛購買(mǎi)滿(mǎn)兩年，這兩天她想掛牌出售。但從2010年1月1日起二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調回至5年，程小姐希望下家承擔政策調整后的部分稅費，這樣，下家要在270萬(wàn)元總價(jià)基礎上加上40萬(wàn)元左右的稅費及手續費，但下家不干，交易雙方出現了僵持。這是記者昨天在河南路上一家房地產(chǎn)中介門(mén)店看到的情景。

　　詢(xún)價(jià)者少了很多

　　按照慣例，元旦前后是房地產(chǎn)交易的熱鬧時(shí)節，而今年受房地產(chǎn)調控新政的影響，去年年底火爆的交易場(chǎng)面已消失。一家中介門(mén)店的銷(xiāo)售員杜先生告訴記者，元旦3天休假，他們七八個(gè)人堅守陣地，但前來(lái)詢(xún)價(jià)購房的人只有10來(lái)個(gè)，僅有一套7年以上房齡的老公寓達成了交易協(xié)議，這套房是買(mǎi)賣(mài)雙方有意放在節后空閑時(shí)交易的。杜先生說(shuō)，目前購房者中投資客已基本離去，剛性需求者大量存在卻是實(shí)情。盡管新政施行使次新房買(mǎi)賣(mài)成本上升，但很多中介手中的房源很少。這兩天來(lái)詢(xún)價(jià)的大多只是問(wèn)個(gè)價(jià)，并沒(méi)有馬上購買(mǎi)的意愿，不少咨詢(xún)者對房?jì)r(jià)降溫存在預期。

　　二手交易不會(huì )少

　　剛剛過(guò)去的2009年年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現“地王”、“量?jì)r(jià)齊升”、“一房難求”等情況，國家也是在年末連續出臺房地產(chǎn)稅收、土地等多方面的調控政策，收緊傾向明顯。

　　政策效應在二手房市場(chǎng)已率先有所反映，很多2-5年期房源的房東集中拋房，甚至提前繳納稅費，趕搭“末班車(chē)”，導致去年年末交易火爆。但新年伊始，由于稅費新政開(kāi)始實(shí)施，因此，二手房市場(chǎng)反而冷了下來(lái)。

　　記者在河南南路一家中介門(mén)店聽(tīng)到一位中年男子說(shuō)，現在為孩子買(mǎi)房要湊上家里老老少少幾代人的錢(qián)才買(mǎi)得起，之所以不得不買(mǎi)，是因為怕房子還會(huì )漲。他指著(zhù)一套三房?jì)蓮d的房子說(shuō)，去年10月份至今，該房已漲了100萬(wàn)元。中介員說(shuō)，今年上半年上海新房供應量會(huì )很少，中心城區主要靠二手房交易，因此，二手房交易不會(huì )減少。

　　一季度交易將降

　　據中國指數研究院數據信息中心對上海住宅市場(chǎng)監測，2009年全年，上海商品住宅銷(xiāo)售243100套，銷(xiāo)售面積2631.27萬(wàn)平方米，同比2008年上漲69.27%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米11790元，同比2008年上漲27.56%。年月均成交面積遠高于2008年水平，成交量走出低谷，價(jià)格震蕩上揚。有幾個(gè)月，均價(jià)超過(guò)每平方米20000元，達到年度峰值。

　　那么，2010年上海的房?jì)r(jià)會(huì )否延續震蕩向上的走勢？專(zhuān)業(yè)人士認為，上海樓市“新四條”的出臺旨在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，政策效應在今年上半年將會(huì )充分顯現出來(lái)，投機投資將被有效抑制，估計2010年上海樓市將唱“平穩發(fā)展”的主基調。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交量到價(jià)格都將保持平穩發(fā)展的態(tài)勢，他估計一季度的交易不會(huì )像去年三四季度那么旺盛，主要原因是全國的房?jì)r(jià)已處在高位，絕大多數城市的房?jì)r(jià)已超過(guò)了2007年的峰值。

　　本報記者 陳桂蘭