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　　國務(wù)院以及上海地方政府遏止房?jì)r(jià)的措施，使上�？簥^的樓市暫時(shí)冷卻下來(lái)。

　　1月4日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在徐匯、寶山等區域房地產(chǎn)交易中心調查發(fā)現，各窗口辦理交易的市民人數銳減。以往至少需要花上兩三個(gè)小時(shí)才能辦完的手續，如今只需要花費極短的時(shí)間。

　　來(lái)自上海多個(gè)機構的監測數據顯示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度減少。

　　在二手房市場(chǎng)上，業(yè)主普遍加價(jià)5%以上，以此轉嫁新政實(shí)施后的稅收負擔。業(yè)內人士預測，今年1月可能成為2009年3月以來(lái)最淡的 “淡季”，新房的供應量和成交量將銳減至80萬(wàn)平方米左右。

　　現場(chǎng)：二手房交易極度冷清

　　從記者4日的現場(chǎng)調查情況看，徐匯、寶山等區交易中心1月2日～4日的交易人數，不足平常的一半。以徐匯區房地產(chǎn)交易中心為例，下午16時(shí)在整個(gè)交易中心一至三樓辦理交易、過(guò)戶(hù)、完稅等手續的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方人數加起來(lái)只有十幾人，其中還有三四人是前來(lái)咨詢(xún)房地產(chǎn)稅收新政的市民。面積更大，日交易規模更大的寶山區房地產(chǎn)交易中心則幾乎可以用“門(mén)可羅雀”形容。而在幾天甚至數月前，徐匯區房地產(chǎn)交易中心每天都有大批的購房者和房東前來(lái)辦理各項交易手續，一個(gè)窗口前等號排隊的最多可達到四五十人。

　　寶山區房地產(chǎn)交易中心提供的數據顯示，1月1日～1月3日在該中心共交易68套(總共0.6萬(wàn)平方米)，其中住宅64套 (共0.57萬(wàn)平方米)，45套是新房，而平常的日均交易量為150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超過(guò)500套。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)提供的數據顯示，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品房成交僅48萬(wàn)平方米。

　　徐匯區交易中心的工作人員坦言，因為1月1日開(kāi)始實(shí)施了新的稅收政策，使得大多數二手房買(mǎi)賣(mài)雙方早在去年12月份就已經(jīng)辦完了交易。

　　市場(chǎng)：或10個(gè)月以來(lái)最淡

　　在上海房產(chǎn)稅收新政1月1日正式實(shí)施之后，房東們也紛紛提高掛牌價(jià)格，很多中介門(mén)店的掛牌房源上紛紛將原來(lái)的掛牌價(jià)格改寫(xiě)為到手價(jià)。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示：由于稅費的變化，使得不滿(mǎn)5年的房東交易成本有所增加，故此類(lèi)二手房?jì)r(jià)格的調整或將帶動(dòng)周邊二手價(jià)格的再次“跟漲”。

　　信義房產(chǎn)企劃部公關(guān)副理朱平平介紹，一些房東開(kāi)始將原來(lái)掛牌的房源撤牌，使得市場(chǎng)上的二手房房源供應量急劇下滑。中原地產(chǎn)給出的數據進(jìn)一步顯示，1月1日～3日，上海二手房的房源掛牌量環(huán)比2009年12月同期下跌了一至兩成。

　　供應量減少的不只是二手房，一手房供應量也出現大面積下滑。易居中國分析師薛建雄介紹，1月1日～5日，上海僅有兩個(gè)樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，低于去年同期。他預計整個(gè)一月份上海商品住宅的供應量將只有80萬(wàn)平方米，低于去年12月的133.98萬(wàn)平方米，至于成交量也將只有80萬(wàn)平方米左右。如果上述成交數據最終兌現，今年1月份將是去年3月以來(lái)上海樓市的最淡月。根據此前易居中國·CRIC系統的數據，自去年3月以來(lái)，上海商品住宅供應及成交量從未低于100萬(wàn)平方米。

　　另一方面，上海新房的價(jià)格還在繼續上漲。去年12月上海商品住宅平均成交價(jià)格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%，月均房?jì)r(jià)首次突破2萬(wàn)關(guān)口，達到20186元/平方米。

　　同步播報

　　新政降低市場(chǎng)預期北京元旦假期二手房成交大降64.8%

　　與元旦期間的天氣一樣，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交同樣遭遇寒冷。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅僅成交58套，同比下降64.8%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表示，受天氣寒冷和元旦假期因素的影響，上述數據并不具有代表性，但由于營(yíng)業(yè)稅新政的生效，今年二手房的成交狀況并不樂(lè )觀(guān)。

　　數據顯示，2009年北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為266854套，創(chuàng )歷史新高。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部主任秦瑞則表示，調控政策還有可能繼續出臺，今年的有效成交量可能在15萬(wàn)～18萬(wàn)套左右，低于2009年21萬(wàn)套左右的水平。

　　多數業(yè)內人士認為，由于新房供需緊張，在相當長(cháng)一段時(shí)間內，二手房交易仍會(huì )受到鼓舞，但交易價(jià)格將很難維持2009年的漲勢，甚至有可能走低。

　　來(lái)自我愛(ài)我家的數據顯示，2009年，北京市二手房的交易均價(jià)達13609元/平方米；截至2009年年末，城八區的交易價(jià)格則達到18051元/平方米，比年初增長(cháng)53.81%。

　　新房成交繼續供需兩旺。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，去年12月，北京實(shí)際成交期房商品住宅11220套，成交面積126.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲34.8%和21.4%。

　　亞豪機構數據顯示，去年12月，北京新開(kāi)盤(pán)項目52個(gè)，新增供應11652套，環(huán)比增加7.1%。同時(shí)，12月開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)達19999元/平方米，環(huán)比上漲2000多元/平方米。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，由于政策調整力度比較溫和，預計春節之前房?jì)r(jià)將繼續小幅上調。

　　數據還顯示，截至1月4日，北京市可售的商品住宅期房為61481套，僅相當于去年同期的一半多一點(diǎn)。

　　搜房網(wǎng)發(fā)布的 《中國消費者購房報告》顯示，82.93%的購房者覺(jué)得房?jì)r(jià)太高或偏高，但仍有61.2%的購房者計劃在一年內買(mǎi)房，53.8%的購房者為首次購房。