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　　因年前集中過(guò)戶(hù)而導致的新年樓市成交量下降已經(jīng)明顯體現出來(lái)。本報調查北京、深圳、上海、成都等多個(gè)典型城市獲悉，元旦假期三天，上述城市成交量全面降溫。業(yè)內開(kāi)始出現看空后市的聲音。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，多位專(zhuān)家認為，今年樓市大跌可能性不大，預計將以盤(pán)整為主。

　　成交縮量

　　“2010年元旦三天假期里，北京二手房和商品房市場(chǎng)都明顯的和突如其來(lái)的暴風(fēng)雪一樣，非常寒冷�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。據統計，元旦三天北京商品住宅期房成交量?jì)H為408套，較2009年減少了86套，降幅達17.4%。

　　與此同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)成交量的下滑更為驚心動(dòng)魄。1至3日，北京二手房成交僅63套，其中住宅為58套�！凹词瓜啾仁袌�(chǎng)最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也達到了65%�！睆埓髠ブ毖�。

　　深圳方面，克而瑞深圳機構介紹，深圳元旦期間商品房日成交96套，較去年成交高峰期下降三分之二。

　　最典型的成交下降城市是二線(xiàn)城市成都，世家機構數據顯示，元旦三天，成都主城區商品住宅備案量?jì)H為20套。其中2號這一天的成交量為“零”�！斑@在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現的情況�！笔兰覚C構分析師表示。

　　滬深房?jì)r(jià)仍漲

　　記者從上海方面了解到，根據佑威房地產(chǎn)研究中心的監測數據，上周上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達33%。這種日均成交239套的商品住宅成交情況，與樓市高溫時(shí)日均逾千套的局面形成強烈反差。盡管如此，上周上海商品住宅成交均價(jià)仍環(huán)比上漲12%，高達21275元/平方米。

　　“由于政府出手打壓房?jì)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場(chǎng)成交量將明顯回落，預計2010年二季度起，各區域二手房房?jì)r(jià)將陸續滯漲，部分今年漲幅過(guò)大的板塊則面臨回調�！币拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心分析師楊晨青表示。

　　深圳克而瑞機構分析師羅翠蓮告訴記者：“由于豪宅成交仍比較集中，深圳均價(jià)還處于上漲階段，目前成交均價(jià)超過(guò)2.3萬(wàn)元/平方米�！�

　　對于各地出現的樓市驟然降溫，上海某大型上市房企高層在員工大會(huì )上透露，其判斷市場(chǎng)在2011年或有大幅調整，公司進(jìn)而開(kāi)始布局2012年的牛市戰略。依據是隨著(zhù)中國經(jīng)濟在2010年實(shí)質(zhì)性回暖，樓市收緊政策可能在明年更加明顯，加上流動(dòng)性收緊和供給增加等因素，2011年可能是令樓市進(jìn)入近期最緊張的一年。

　　今年樓市或盤(pán)整為主

　　2010年樓市的走向如何？還會(huì )繼續瘋漲下去嗎？記者昨日采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家認為，樓市大跌可能性不大，預計將以盤(pán)整為主。

　　對于樓市而言，政策面的影響往往遠勝于市場(chǎng)因素。易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，由于政府出手打壓房?jì)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場(chǎng)成交量將明顯回落，預計2010年二季度起，各區域二手房房?jì)r(jià)將陸續滯漲。

　　中原集團研究董事程澐博士認為，今年上半年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)供應短缺矛盾依然突出，市場(chǎng)將繼續高位運行，“2009年銷(xiāo)售市場(chǎng)持續活躍使得開(kāi)發(fā)商快速回籠了資金，期望開(kāi)發(fā)商能降價(jià)促銷(xiāo)已是難上加難�！� 不過(guò)他預計下半年市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入高位調整期，房?jì)r(jià)漲幅或將趨緩。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁判斷，由于宏觀(guān)經(jīng)濟仍處于回暖期，調控力度不可能超過(guò)2007年。因此宋丁認為，“至少在1季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調控力度，但房?jì)r(jià)大跌的可能性不大”。 (于兵兵 李和裕 于祥明 彭超)