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　　城中村改造不再強制建設60平方米以下小戶(hù)型……為讓村民更早、更好地住上新房，昨日鄭州市政府出臺《鄭州市政府關(guān)于進(jìn)一步規范城中村改造的若干規定的通知》的調整補充意見(jiàn)，以推動(dòng)城中村改造開(kāi)發(fā)。

　　60m2以下小戶(hù)型不再限制

　　補充意見(jiàn)規定，城中村改造控制住房標準，按相關(guān)規定執行，關(guān)于60平方米以下小戶(hù)型不得低于30%及配建廉租房的規定不再執行。之所以取消這個(gè)規定，在于原規定和國家相關(guān)規定相沖突；另外在實(shí)際操作中，小戶(hù)型并不一定好銷(xiāo)售，且難滿(mǎn)足村民需求。

　　據了解，2007年下發(fā)的《鄭州市人民政府關(guān)于城中村改造中廉租住房和周轉房建設有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，在村民安置用房、村集體經(jīng)濟用房、配套開(kāi)發(fā)商品住宅房中，60平方米以下小戶(hù)型住宅面積不得低于其總面積的30%。

　　需一次性建設安置房

　　補充意見(jiàn)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與城中村改造項目時(shí)，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設的配套商品房可分期開(kāi)發(fā)；安置房原則上優(yōu)先并一次性予以建設。

　　所謂安置房是指按照拆遷補償安置標準，由區政府認定的用于安置村民的新建住宅和安置村(組)辦公用房、集體經(jīng)濟組織經(jīng)營(yíng)用房的新建房屋。

　　補充意見(jiàn)規定，由所在區人民政府協(xié)調確定安置和開(kāi)發(fā)建筑面積，安置開(kāi)發(fā)比最高不得超過(guò)1∶2。而老規定規定，城中村改造安置開(kāi)發(fā)比為1∶2。新規定給了開(kāi)發(fā)商回旋余地。

　　城中村改造不再拖期交房

　　補充意見(jiàn)首次提出，修建性詳細規劃批準前嚴禁實(shí)施城中村拆遷。據悉，城中村改造前要有控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。為保證城中村改造配套建設綠地、學(xué)校等，這次將控制性詳細規劃由市區兩級政府編制，改為市政府單獨制定�？刂菩栽敿氁巹澥顷P(guān)于綠地、道路等大的規劃，修建性詳細規劃由區級政府編制，是對房子朝向等的細節規定。

　　補充意見(jiàn)規定修建性詳細規劃批準后，城中村再拆遷，可以保證城中村改造不拖期交房。

　　土地出讓金繳納方式有變

　　補充意見(jiàn)規定，配套開(kāi)發(fā)用地掛牌交易時(shí)，應繳納交易起始價(jià)的40%作為土地競買(mǎi)保證金，土地摘牌后，摘牌人首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%(競買(mǎi)保證金轉為土地出讓金)，剩余部分分次繳納，60日內繳足。

　　“過(guò)去對3億元門(mén)檻的規定，使得一些大村改造時(shí)可以分期付款，而小村必須一次性繳納全款，導致開(kāi)發(fā)商不愿意改造小村，而市區目前可改造的小村比較多�！笔谐侵写甯脑燹k公室負責人說(shuō)。 �。ù蠛訄笥浾呱腥粼� ）