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　　徹夜排隊、搖號選房……相信很多人對2009樓市的火爆場(chǎng)面還記憶猶新。據中國指數研究院的最新監測，2009年全年，天津商品住宅銷(xiāo)售125874套，銷(xiāo)售面積1321.99萬(wàn)平方米，同比2008年上漲162.66%，天津商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)7408元/平方米，同比2008年上漲7.03%。漲幅位居全國前列。與此同時(shí)，去年本市住宅用地供應量也達到了全國之首，為樓市供應注入一劑強心針。一邊是已處于歷史高位的房?jì)r(jià)，另一邊是剛剛啟動(dòng)的“抑制性”政策，市民強烈的購房意愿是否能夠保持？面對2010年樓市各方又是何種態(tài)度？

　　開(kāi)年樓市遇冷

　　市房管局公布的每日房?jì)r(jià)統計顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環(huán)比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒(méi)有延續到今年。

　　昨日下午，記者走訪(fǎng)本市老城廂、梅江等區域多家樓盤(pán)銷(xiāo)售中心發(fā)現，售樓大廳內一改往日的人頭攢動(dòng)，大多冷冷清清。河西區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，元旦期間的“慘淡”早在意料之中，他一點(diǎn)也不在意�！靶抡�剛出來(lái)，人們的觀(guān)望心態(tài)都比較濃，現在買(mǎi)房的都是已經(jīng)談好的，真正元旦期間看房選房的，實(shí)在很少�！彼�說(shuō)，忙了大半年，銷(xiāo)售人員也該休息休息了。估計到春節前，天津樓市將一直籠罩在觀(guān)望的氛圍中，不會(huì )有太大起色。

　　雖然新年樓市出現觀(guān)望，但是去年以來(lái)節節攀升的房?jì)r(jià)似乎還沒(méi)有“止步”的跡象。比如，老城廂某小戶(hù)型樓盤(pán)元旦報價(jià)約為18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上漲了。

　　今年樓市如何走？

　　經(jīng)過(guò)2009年的火爆后，2010年的樓市去向何方成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。那么，市民、開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家都怎么看呢？

　　大學(xué)教師馬先生：

　　去年不是漲價(jià)是跳價(jià)

　　“房?jì)r(jià)漲得太快，不是漲價(jià)簡(jiǎn)直就是跳價(jià)了。以前狠狠心還能當個(gè)房奴，現在連當房奴的信心也沒(méi)有了�！瘪R先生表示，“我覺(jué)得現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有泡沫，與百姓的收入水平不符，希望政府能夠繼續加大調控力度，將房?jì)r(jià)抑制下來(lái)�！�

　　對于2010年的預期，他表示：“就像媒體說(shuō)的，房?jì)r(jià)現在走在高速路上，急剎車(chē)的可能性不大。估計2010年是個(gè)過(guò)渡年，房?jì)r(jià)會(huì )保持相對穩定，如果略有下降就會(huì )是比較好的預期了。政府已經(jīng)加大了保障房的建設力度，長(cháng)期看對抑制房?jì)r(jià)會(huì )有比較好的作用�！�

　　私企財務(wù)主管孟女士：

　　再瘋漲下去早晚會(huì )崩盤(pán)

　　“現在中心城區老城廂、海河邊的房子都開(kāi)始步入‘3萬(wàn)元時(shí)代’了，而其他一些區域也都是1萬(wàn)多元每平方米，市內六區現在很難找到低于1萬(wàn)元每平方米的新房。這樣的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超出普通購房者的承受水平了，再這樣漲下去，買(mǎi)房的人肯定會(huì )越來(lái)越少，最終只有一個(gè)結果——崩盤(pán)�！泵吓�士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商堅定看好今年樓市

　　談及2010年天津樓市，陽(yáng)光100營(yíng)銷(xiāo)總監陳國雄預計，今年1季度開(kāi)發(fā)商和購房人會(huì )處于博弈狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商也不敢大幅提價(jià)�！皹鞘泻椭醒氲恼�策息息相關(guān)，目前中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策還沒(méi)有十分明朗，所以一些投資客不敢輕易入市；其次，銀行的金融政策也十分關(guān)鍵，去年的火爆行情其實(shí)銀行也在‘火上澆油’，讓市場(chǎng)更旺，今年銀行對首套房?jì)?yōu)惠以及二套房限制究竟會(huì )如何對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也有很大的影響�！倍�第二季度，他預計成交量會(huì )出現增長(cháng)，但是價(jià)格的漲幅不會(huì )過(guò)大。

　　天津市萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)苗寶軍表示：“2010年的房?jì)r(jià)，下調的可能性幾乎為零。大家都在說(shuō)新開(kāi)工面積的問(wèn)題，但是新開(kāi)工不等于交房或預售，中間會(huì )存在一個(gè)真空期，就是說(shuō)2009年開(kāi)工建設的房子今年市民是很難享受到的，因此市場(chǎng)供應也不會(huì )因為這個(gè)原因而大幅增加，今年房?jì)r(jià)還是會(huì )相對保持堅挺�！�

　　“另外，關(guān)于國家出臺的系列政策，包括二手房營(yíng)業(yè)稅、房貸等，都意在抑制炒房，平抑房?jì)r(jià)。但是我認為這一系列政策至少在一季度不會(huì )產(chǎn)生明顯的效果，最早也要到二季度才會(huì )有所顯現�！�

　　專(zhuān)家

　　主基調“價(jià)穩量跌”

　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，縱觀(guān)2009年全國宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展情況，天津也是全國經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上漲幅度與本市經(jīng)濟數據，特別是GDP的漲幅是相匹配的。同時(shí)，本市有關(guān)藍印戶(hù)口、拆遷、公積金等一系列新政策的出臺本身也是傾向于房地產(chǎn)市場(chǎng)的，因此在這樣的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　對于2010年天津樓市，蔣云峰認為全年的主基調應為“價(jià)穩量跌”，“應該說(shuō)價(jià)格會(huì )在穩中小幅上升，但成交量會(huì )有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調整�！� （城市快報記者苗娜姚華許佳）