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　　(孫曉勝、徐艷霞)4日上午，北京市海淀區地稅局二手房業(yè)務(wù)辦理大廳只有工作人員坐成一圈，前來(lái)辦理交稅的業(yè)主卻寥寥無(wú)幾，這與2009年底前每天數百人大排長(cháng)龍的景象形成鮮明對比。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，1月1日存量房住宅成交量為13套，1月2日為17套，1月3日為28套。1月1日個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限“2改5”政策開(kāi)始實(shí)施后，二手房交易量出現大幅回落。元旦的3天假期中，二手房日均成交量?jì)H為19套。與去年年底的日成交量千余套相比，二手房市場(chǎng)像是在坐“過(guò)山車(chē)”。

　　北京能通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷(xiāo)售人員張超告訴記者，政府對二手房營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策是導致2009年末二手房市場(chǎng)火熱的重要原因。這一政策影響的主要是購滿(mǎn)2年但未到5年的房產(chǎn)。按照今年新執行的政策，如果房屋購買(mǎi)時(shí)價(jià)格為80萬(wàn)元，現在賣(mài)100萬(wàn)元，那么在原始購房發(fā)票齊全的情況下，買(mǎi)主需要交納1.1萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，原始購房發(fā)票不齊全的話(huà)則要交5.5萬(wàn)元。這對普通老百姓而言，是筆不小的數目。

　　陳子峰是眾多趕“優(yōu)惠政策末班車(chē)”大軍中的一員�！拔覀冊诮紖^有一套房子，但是以后孩子得在城里上學(xué)，所以一直想選套學(xué)區房�！彼�說(shuō)，“女兒現在兩歲了，早晚都得買(mǎi)房，所以就趕在元旦前買(mǎi)套稍微新點(diǎn)的房子，這樣能少花點(diǎn)錢(qián)�！�

　　據房地產(chǎn)業(yè)內人士分析，隨著(zhù)國家針對房產(chǎn)市場(chǎng)打出的一系列政策組合拳，政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的決心已經(jīng)十分明確。未來(lái)政策會(huì )是怎樣很難確定，投資投機成本可能會(huì )越來(lái)越高。而且，廉租房、經(jīng)適房、政策性租賃房等保障性住房也會(huì )對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機者對未來(lái)市場(chǎng)“不確定因素”的擔憂(yōu)越來(lái)越多。

　　北京市多家房產(chǎn)中介認為，2009年二手房市場(chǎng)“最后的瘋狂”不僅消化了2008年和2009年積累的需求，也使2010年的預期需求得以提前釋放。

　　業(yè)內人士分析，2010年二手房開(kāi)年慘淡是預料之中的事。這與往年的情形基本相似，只是“2改5”政策的實(shí)施使元旦前后對比更為鮮明。但這種影響應該有限，因為政策主要打擊房地產(chǎn)投資投機者，但市場(chǎng)的“剛性需求”仍然存在。