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　　決策層的一套“組合拳”，終于有了效果，蔓延全國樓市的“恐慌性需求”元旦有了終結的跡象。在北京，元旦3天的成交量不如工作日10分鐘的成交量；在上海，雖然目前掛牌出售的房?jì)r(jià)沒(méi)有下降的跡象，但看房人數驟降，頗似“有價(jià)無(wú)市”了

　　數據顯示，北京樓市元旦3天內的二手房成交僅63套，其中住宅為58套，平均成交面積為100.9平方米。這一成績(jì)僅相當于平日的10分鐘。即使相比市場(chǎng)最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也達到了65%，相較2008年下跌更多。而研究機構認為，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的更多政策將在2010年繼續出臺。

　　購房一線(xiàn)體味冷熱

　　在經(jīng)歷了凌晨排隊領(lǐng)號過(guò)戶(hù)的“恐慌性購買(mǎi)”之后，購買(mǎi)力再次退守歸位于“持幣待購”狀態(tài)�！秶�際金融報》記者在元旦前夕就跟隨著(zhù)購房者老馬，親身體驗了一回來(lái)自購房一線(xiàn)的冷熱。

　　之所以稱(chēng)為“老馬”，是因為“這半年以來(lái)看房的疲憊讓我感覺(jué)自己真的老了”。幸運的是，2009年12月29日，房子終于找好了，接下來(lái)，老馬準備全力以赴辦理繁瑣的過(guò)戶(hù)手續。

　　四川籍的經(jīng)紀人準備在次日凌晨4點(diǎn)去排號了，并反復叮囑老馬：“30日中午我就能在交易大廳排上號。那時(shí)你一定要過(guò)來(lái)�！�

　　見(jiàn)面時(shí)間的制定原則來(lái)源于慣性思維。因為在平常的工作日中，排隊者必然會(huì )陷落于極度擁擠的同類(lèi)人群中。而事實(shí)卻逆轉了原本的慣性思維，此時(shí)的交易大廳的“恐慌性入場(chǎng)”已經(jīng)消弭了。由于過(guò)戶(hù)者寥寥無(wú)幾，下午1點(diǎn)，第二次領(lǐng)號的老馬便順利開(kāi)始進(jìn)入程序。3個(gè)小時(shí)之后，一套68平方米的小戶(hù)型產(chǎn)權歸于老馬名下。

　　“要是放在以前，一天也辦不完�！苯�(jīng)紀人祝賀老馬的同時(shí)也坦白了自己的“偷懶”——早晨6點(diǎn)鐘經(jīng)紀人才剛剛出現在交易大廳門(mén)口�！耙驗槿藨�該不多�！彼�這樣解釋。

　　一線(xiàn)從業(yè)人員的經(jīng)歷體現了近期北京二手房市場(chǎng)的交易溫度。隨著(zhù)中央遏制房?jì)r(jià)的政策不斷發(fā)出，尚未趕上“政策末班車(chē)”的購房者再次收縮成“持幣觀(guān)望”者。

　　多項政策或將延續

　　房地產(chǎn)研究機構中國指數研究院的研究報告認為，根據對2009年房地產(chǎn)政策的回顧以及近期連續出臺的多項政策，預計2010年適度寬松的貨幣政策主基調不會(huì )改變，但差異化的信貸政策、增加土地供給、嚴厲打擊囤地等微調政策出臺的可能性比較大。

　　中國指數研究院認為，在需求方面，由于經(jīng)歷價(jià)格上漲以及政策轉折所致的不確定因素，部分城市的交易量可能會(huì )下降，但全國市場(chǎng)交易量總體趨于平穩。預計2010年，一些省市交易量受高房?jì)r(jià)和供應不足影響會(huì )下降，但多數中西部城市特別是三四線(xiàn)城市，由于房?jì)r(jià)絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長(cháng)，全國總的銷(xiāo)售量會(huì )比較平穩。同時(shí)，全國多數城市房?jì)r(jià)將維持高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會(huì )趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在第四季度調整。

　　研究機構預計，國家出臺“嚴格收緊二套房貸至1.1倍”、“地方稅優(yōu)惠取消”、“加快供地、推地速度”、“加大閑置土地處置力度、打擊囤地”、“限制資本市場(chǎng)融資、嚴查土地信貸”等政策的可能性較大。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì )有一個(gè)休整的階段，這是行業(yè)自身的內在要求，加上政策微調的因素，所以2010年上半年，特別是第一季度，有可能出現成交量下滑、成交量萎縮、價(jià)格調整的變化�！�

　　北京科技大學(xué)教授趙曉對《國際金融報》記者表示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現3個(gè)特點(diǎn)：一是貨幣擴張所帶動(dòng)的樓市上升周期仍將繼續；二是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)“定向打靶”，會(huì )使得市場(chǎng)降溫，但不會(huì )冷卻；三是與2009年房地產(chǎn)量、價(jià)齊增的態(tài)勢相比，2010年可能會(huì )出現價(jià)漲的同時(shí)量卻下跌的情況。