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　　1月1日以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始普遍降溫，買(mǎi)賣(mài)雙方以觀(guān)望居多，有價(jià)無(wú)市。與此同時(shí)，上海各銀行受“滬四條”影響，房貸優(yōu)惠門(mén)檻也普遍提高。

　　購房客“不請不來(lái)”

　　記者以購房者的身份致電滬上的幾家房產(chǎn)中介公司。上海房產(chǎn)中介公司“豪呈地產(chǎn)”的工作人員表示，“目前掛牌出售的房?jì)r(jià)未有下降的跡象，但元旦3天中介很是冷清，來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)明顯減少，二手房的成交量上更是驟降，這兩天沒(méi)有什么成交，可以說(shuō)是有價(jià)無(wú)市。同時(shí)，一手房也沒(méi)人買(mǎi)了，大部分購房者都處于觀(guān)望期。目前購房者都沒(méi)有很強的看房、購房欲望，都是我們主動(dòng)電話(huà)聯(lián)系才來(lái)看看�！�

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，近期成交量的減少主要是由于優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”結束，再加上宏觀(guān)調控給購房者增加了新的預期，原本打算買(mǎi)房的現在普遍處于觀(guān)望狀態(tài)。

　　對于2010年的房?jì)r(jià)走勢，尹伯成認為，“開(kāi)發(fā)商、二手房所有者是不會(huì )輕易松手的，未來(lái)走勢主要取決于兩方�！�

　　房貸優(yōu)惠門(mén)檻提高

　　受限于資金、政策壓力，部分銀行對貸款客戶(hù)的準入門(mén)檻明顯提高。先前盛傳的二套房首付將提至五成雖沒(méi)有成真，但近日出臺的“滬四條”沖著(zhù)投機性購房迎面而來(lái)，對二套房貸有一定收緊作用。

　　上海銀行某支行工作人員表示：“去年許多銀行對于二套房的界定都打著(zhù)擦邊球，今年開(kāi)始大部分銀行已經(jīng)界定底線(xiàn)�！�

　　“原本息差就比較小，再加上銀行的資金比較緊，今年主要考慮到利潤上的問(wèn)題，并不是所有的人都可以打折�！闭行心持�行客戶(hù)經(jīng)理也對《國際金融報》記者表示，今年開(kāi)始，招行將準入客戶(hù)分成幾個(gè)級別，評分結果達到這個(gè)級別才能享受到相應的優(yōu)惠。對于私人銀行客戶(hù)、鉆石卡客戶(hù)、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等也并不是完全可以享受到下浮30%的優(yōu)惠，必須要根據年齡、收入、信用等條件都達到A、B級才可以享受到最低優(yōu)惠，C、D級只可享受下浮20%優(yōu)惠，E級利率下浮10%，以此類(lèi)推。甚至對于某些慎選客戶(hù)，利率執行上浮20%。