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　　就在寒流席卷大半個(gè)中國之時(shí),一度在年底異�；鸨�的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),也遭遇寒流。

　　記者從北京和上海兩地多個(gè)機構獲得檢測數據顯示,進(jìn)入2010年以來(lái),兩地二手房成交量均大幅萎縮,中國指數研究院的一位研究員告訴記者,營(yíng)業(yè)稅“2改5”是造成現今局面的主要原因。

　　營(yíng)業(yè)稅新政增加5%稅收負擔

　　按照最新的政策,自2010年1月1日起,個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。2010年營(yíng)業(yè)稅免征年限由此前的2年重新恢復到5年。這已是自2005年開(kāi)征此項稅費至今五年之內的第四次調整。

　　以北京為例,以一套現總價(jià)100萬(wàn),當初購買(mǎi)價(jià)80萬(wàn)的房產(chǎn)為例,如果是普通商品房,則購買(mǎi)未滿(mǎn)2年的不受政策改變影響,3—5年內的住房將比此前多征收11000元(稅率5.5%),超過(guò)5年不征收稅費。如果是非普通住宅,則未滿(mǎn)2年的按全額征收政策不變,3—5年內由原本差額征收11000元增至55000元,增加了44000元的成本,超過(guò)5年的按差額征收11000元。

　　而來(lái)自上海多個(gè)機構的監測數據顯示,1月2日—4日上海一二手房成交量均大幅度減少。

　　而由于交易成本攀升,在二手房市場(chǎng)上,業(yè)主普遍加價(jià)5%以上,以此轉嫁新政實(shí)施后的稅收負擔。

　　“只是一時(shí)現象“

　　盡管二手房遭遇強“寒流”,但中國指數研究院的分析員稱(chēng),這只是一時(shí)現象。

　　“我們預計2010年全國多數城市房?jì)r(jià)將維持高位并呈上升態(tài)勢,但漲幅會(huì )趨緩,部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在于:寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房?jì)r(jià)往往滯后于貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開(kāi)發(fā)企業(yè)失去快速推盤(pán)回籠資金壓力以及部分城市供不應求�！�

　　一家在美國上市的國內房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者,增加供給、抑制投機投資性購房、加強監管、擴大保障性住房建設,均不是新提法,關(guān)鍵還要看相關(guān)部委的后續政策配套及地方政府的落實(shí)�！�

　　在貨幣政策仍寬松的環(huán)境下,“抑制性”房地產(chǎn)政策的實(shí)際效果存在較大的不確定性。中國指數研究院的報告表示,在CPI較低時(shí),寬松性貨幣政策仍將保持加息、限制貸款等緊縮性貨幣政策最快也將在明年二季度出臺。即使貨幣政策收緊,對市場(chǎng)產(chǎn)生影響可能要半年以上,也就是2010年底或2011年初,從緊的貨幣政策才會(huì )發(fā)揮作用,而且貨幣政策的收緊(加息、縮緊銀根)是一步步的,效果也需要慢慢釋放。

　　根據高盛、中金等機構的研究和歷史經(jīng)驗,中國貨幣政策往往更關(guān)注物價(jià)水平而不是股價(jià)和房?jì)r(jià)等資產(chǎn)價(jià)格,中央政府在今年四季度到明年上半年(CPI低于4%,GDP增速低于10%),暫時(shí)不會(huì )調整貨幣政策,房地產(chǎn)業(yè)的外部政策環(huán)境不會(huì )發(fā)生變化。

　　-數據

　　穗深京滬觀(guān)望氣氛濃厚成交低迷

　　廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數據顯示,1月1日,廣州樓市網(wǎng)簽140套；1月2日,網(wǎng)簽107套；1月3日,數據是120套。2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成,二手房?jì)H成交30套；上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,1月1日、2日、3日,上海全市一手房住宅成交量處于低位,分別為50套、95套、41套；深圳市規劃國土委官方數據顯示,元旦3日,深圳一手房分別成交93套、99套和96套。

　　北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(cháng)黃興文表示,隨著(zhù)政府放出口風(fēng)遏制房?jì)r(jià)上漲,消費者看漲預期明顯轉變?yōu)橛^(guān)望,瘋狂搶購隨之終結。但是,即使是觀(guān)望,廣州大多數受訪(fǎng)者“對2010年樓價(jià)大跌并不抱希望”。同時(shí),表示“觀(guān)望是因為樓價(jià)已經(jīng)超出承受能力”。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜則預計,樓價(jià)今年上半年不可能大漲,7—8月份可能會(huì )穩定,年底可能會(huì )降下來(lái)一點(diǎn)。