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　　中鐵置業(yè)負責人高總在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，西安作為我國西北地區的區域中心，同時(shí)也是重要的交通、金融、經(jīng)濟、文化中心，加之向好的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和中央經(jīng)濟工作會(huì )議出臺的保持經(jīng)濟持續穩定發(fā)展的有關(guān)精神，可以預計在2010年經(jīng)濟將繼續保持快速發(fā)展。

　　高總認為，在過(guò)去的2009年，西安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。突出表現在量?jì)r(jià)齊升，均已突破歷史最高水平。這里面既有大量剛性需求的集中釋放，同時(shí)一些投資需求也有很大的增長(cháng)�？梢哉f(shuō)一改西安樓市一直以來(lái)穩步發(fā)展的狀況。特別是在2009年年末，國家針對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快的情況陸續出臺了一系列宏觀(guān)調控的“組合拳”。

　　對于2010年，高總認為，首先價(jià)格快速上漲的局面將有所調整，上漲幅度將會(huì )回落；其次在成交量上受政策調控和房?jì)r(jià)下調預期形成的觀(guān)望因素影響，應該會(huì )有所下降。其次，市場(chǎng)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌和開(kāi)發(fā)項目的品質(zhì)要求進(jìn)一步提高。目前西安樓市，國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛至沓來(lái)，將西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平提高了一個(gè)臺階。市場(chǎng)將會(huì )從單一的價(jià)格、戶(hù)型、景觀(guān)、配套等方面，更進(jìn)一步的轉向對項目品質(zhì)的要求。第三，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的“板塊”效應會(huì )繼續存在。比如浐灞板塊的“生態(tài)”、曲江板塊的“文化”、高新板塊的“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”等。

　　而大華地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)主管李效君則分析認為，2009年，樓市運行呈現出淡——暖——漲——熱的發(fā)展態(tài)勢。一季度平淡、二季度轉暖、三季度開(kāi)漲、四季度火熱。從年初的小陽(yáng)春到四季度的旺銷(xiāo)，呈現了量?jì)r(jià)齊升，持續火熱的場(chǎng)面。無(wú)論是銷(xiāo)售面積，還是銷(xiāo)售均價(jià)，都創(chuàng )造了歷史新高。

　　2009年10月底，曲江新區東進(jìn)南擴規劃正式實(shí)施，這對項目來(lái)說(shuō)是極大的利好。項目正式劃歸國際文化創(chuàng )意區，全面享受曲江大配套資源。區域的無(wú)限升騰，將為項目帶來(lái)新一輪的發(fā)展熱潮。

　　對于今年的市場(chǎng)情況，李效君表示，根據中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，房地政策保持一定的穩定性，樓市的發(fā)展和消費信心將得以繼續保持。房?jì)r(jià)慣性上漲的局面在上半年會(huì )繼續。

　　其次，新規劃的中心區、高新產(chǎn)業(yè)區和由國家經(jīng)濟戰略重點(diǎn)推動(dòng)的經(jīng)濟新區等，將成為區域樓市新的熱點(diǎn)，如曲江新區、航天基地、灃渭新區等。再次，客戶(hù)消費結構或將出現分化。具有剛性需求和剛性購買(mǎi)力的客戶(hù)群將成為推動(dòng)樓市發(fā)展的中堅力量。他認為，2010年將會(huì )是穩步發(fā)展的一年，在各項政策及政府部門(mén)的影響下，樓市或將呈現出平穩中略帶上揚的態(tài)勢，開(kāi)發(fā)商也會(huì )越來(lái)越成熟，消費者也將趨于理性化。

　　記者 姚秦川