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    “遏制”房?jì)r(jià)大勢所趨 今年杭州房?jì)r(jià)可能降20%
2010年01月07日 10:59 來(lái)源:浙江在線(xiàn) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據《今日早報》報道 一股自北而南的冷空氣,近日終于刮到杭州,一時(shí)間滿(mǎn)城寒風(fēng)肆虐,一派嚴冬景象。

  如果拿這個(gè)景象來(lái)描述進(jìn)入2010年的杭州樓市,頗有相似之處。

  據有關(guān)數據顯示,新年第一周,杭州商品房成交量下降50%以上;二手房成交量也減少了四成左右。位于濱江浦沿的星匯榮邸是新年杭州第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),開(kāi)盤(pán)單價(jià)比周邊在售樓盤(pán)便宜20%左右。國內一個(gè)知名網(wǎng)站做的一份調查報告透露,有近70%的購房者看空今年的樓市……

  政策

  “遏制”房?jì)r(jià)大勢所趨

  盡管我們今天還沒(méi)有看到大批打折的樓盤(pán),但寒風(fēng)凜冽的杭州樓市,至少已告訴了我們這樣一個(gè)信息:2010年的杭州樓市,肯定是個(gè)調整市,房?jì)r(jià)往下走已是大勢所趨。本報記者近日采訪(fǎng)了一些早報置業(yè)顧問(wèn)、業(yè)內專(zhuān)家,他們認為本次房?jì)r(jià)降價(jià)幅度大約在20%左右。

  得出這樣的結論,理由是充分的。

  正如很多經(jīng)濟現象所證明的那樣,樓市也是一個(gè)不折不扣的政策市。自從取消福利分房后,我國的房地產(chǎn)業(yè)正式步入市場(chǎng)經(jīng)濟軌道,過(guò)去被雙軌制扭曲的房?jì)r(jià)開(kāi)始價(jià)值回歸,房?jì)r(jià)一路上揚。但過(guò)快的發(fā)展速度導致我國政府從2005年開(kāi)始,幾乎每年都會(huì )出臺一系列房產(chǎn)政策,其中以抑制房?jì)r(jià)為多。而每一次政策出臺都會(huì )造成樓市或長(cháng)或短的調整,房?jì)r(jià)隨之波動(dòng)。

  比較過(guò)去的政策,國務(wù)院這次出臺的調控政策,雖然沒(méi)有如市場(chǎng)想象的那樣嚴厲,但政府用了“遏制”兩字,卻是擲地有聲,表明了政府要把房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭打壓下去的決心。無(wú)數事實(shí)已證明,只要政府有作為,房?jì)r(jià)是一定會(huì )降的。雖然我們還不知道政府還會(huì )出臺多少調控政策,但至少可以肯定的是,只要房?jì)r(jià)還敢漲,更嚴厲的調控政策一定會(huì )接踵而至。事實(shí)上,調控政策的確還在不停地出臺。新年上班第一天,來(lái)自國家稅務(wù)總局的消息稱(chēng),物業(yè)稅“空轉”在部分地區試點(diǎn)6年多之后,今年將推廣至全國。專(zhuān)家指出,這表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將加快。

  供需

  今年樓市已不差房

  當然,政策影響是一方面,從市場(chǎng)的角度來(lái)講,真正影響房?jì)r(jià)的,還是樓市的供求關(guān)系。雖然房子是特殊商品,但它本身也具有一般商品的所有特性。當商品供不應求時(shí),價(jià)格就會(huì )上漲;當商品供過(guò)于求時(shí),價(jià)格就會(huì )下跌。房子也是如此。

  從市場(chǎng)的角度來(lái)看2009年杭州的房?jì)r(jià),在它一路狂飆的背后,其實(shí)真實(shí)地反映了市場(chǎng)的供需關(guān)系。2009年初,杭州主城區可供房源有3萬(wàn)多套,由于受政策的支持和流動(dòng)性資金充裕的影響,樓市很快進(jìn)入“小陽(yáng)春”,成交量迅速放大,到了5月中旬,可供房源只有2萬(wàn)多套。而隨后幾個(gè)月,成交量更是屢創(chuàng )新高,杭州主城區可供房源一度不到一萬(wàn)套,很多樓盤(pán)出現無(wú)房可售的情況?梢院啦豢鋸埖卣f(shuō),杭州樓市去年下半年一直處于房源“饑餓”狀態(tài)。在有錢(qián)也買(mǎi)不到房子的情況下,漏夜排隊搶房,也就變得可以理解了。一些樓盤(pán)一年漲價(jià)超過(guò)100%也有人要,也覺(jué)得并不十分不可思議。

  那么,2010年房源還會(huì )緊張嗎?答案是否定的。根據漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)等機構的統計,根據2008年和2009年的土地出讓情況,以及新盤(pán)的預告情況,粗略統計2010年杭州住宅的新增供應量約613萬(wàn)平方米,供應量比前幾年略有增加。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬分析認為,正常情況下,杭州一年的住宅需求量在350-400萬(wàn)平方米之間。600多萬(wàn)平方米的供應量中,即使到時(shí)候真正上市的只有500萬(wàn)平方米,目前的供需矛盾也將大大緩解。政府也曾指出,今年下半年住宅供大于需已成定局。供需矛盾的緩解,將從根本上“遏制”房?jì)r(jià)的上漲。

  資金

  投機資金撤離樓市

  2009年房?jì)r(jià)大漲,還有一個(gè)原因,就是投資(投機)性需求爆發(fā)性增加。本報曾對2009年10月房交會(huì )做過(guò)統計,投資(投機)性需求居然占了7成,不僅實(shí)業(yè)資金大量涌入,而且在賺錢(qián)“羊群效應”影響下,還出現了“窮炒”一族。這是杭州樓市歷史上從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的事。買(mǎi)房子,成了2009年最時(shí)髦的一件事。

  那么,進(jìn)入2010年,投資(投機)性需求還會(huì )繼續呈現爆發(fā)性增長(cháng)態(tài)勢嗎?顯然,這是難以為續的事。首先分析實(shí)業(yè)資金。盡管不能排除在寬松的貨幣政策下,仍會(huì )有部份實(shí)業(yè)資金繼續轉戰樓市,但數量一定不會(huì )比2009年多。因為隨著(zhù)我國經(jīng)濟回暖,實(shí)業(yè)經(jīng)濟又開(kāi)始出現向好的局面。實(shí)業(yè)資金的本質(zhì)是為實(shí)業(yè)服務(wù)的,樓市只是它們的短暫避風(fēng)港,當實(shí)業(yè)經(jīng)濟在向它們招手時(shí),它們是絕不會(huì )戀戰的。一旦等它們撤離樓市,高高在上的房?jì)r(jià),只有拐頭向下的份。

  其次,再來(lái)看看民間的投資資金。其實(shí),這是一支最不穩定的資金流,一有風(fēng)吹草動(dòng),立馬成“墻頭派”。而且現在的政策主要是打擊投資(投機)行為,在政策的高壓下,這股資金也只會(huì )選擇聞風(fēng)而逃。

  當然,還有最重要的一點(diǎn),從投資角度考量,正如國內大多數經(jīng)濟學(xué)家所言,目前樓市泡沫成分很大,已失去了投資價(jià)值。

  2010年,在政策、供需、資金等多種因素作用下,房?jì)r(jià)下降20%在所難免。但是,也正如很多專(zhuān)家所言,這個(gè)調整幅度完全可以為市場(chǎng)所承受。風(fēng)云過(guò)后必見(jiàn)彩虹,經(jīng)過(guò)這幅調整,我們相信,杭州樓市一定會(huì )更健康發(fā)展。

  記者 干國榮

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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