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　　2010年伊始，部分城市在元旦出現“冷清”局面，就在一片近乎“休眠”的態(tài)勢下，鄭州部分樓盤(pán)卻持續熱銷(xiāo)，呈現出“虎虎生威”之勢。不過(guò)業(yè)內專(zhuān)家認為，隨著(zhù)歲末調整政策的頻繁出臺，今年的樓市會(huì )延續平穩發(fā)展的態(tài)勢。

　　元旦樓市 部分樓盤(pán)依然賣(mài)得火

　　在國家政策密集出臺“遏制房?jì)r(jià)”的背景下，部分城市在元旦假期出現“冷清”局面：南京3天假期僅售出7套房；廣州元旦樓市成交量萎縮四成、北京元旦期間二手房交易量大跌。

　　相比之下，鄭州樓市卻顯得相對平穩，部分樓盤(pán)繼續年前火爆的銷(xiāo)售局面，房子仍舊賣(mài)得火。元旦前夕，位于西區的正商穎河港灣2期開(kāi)盤(pán)，記者在現場(chǎng)感受到了市民購房的熱情，當天前來(lái)購房的消費者多達數百名，多數購房者意向明確，看好哪套房子就會(huì )立即出手。

　　“開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售量出現‘井噴’狀態(tài)，一天就賣(mài)出了300多套房子，當天簽合同的就有200多套，銷(xiāo)售金額近億元�！闭�商集團營(yíng)銷(xiāo)總監張瓊告訴記者，與往年相比，今年元旦樓市的表現還是不錯的，“有一定的上升幅度”。

　　同樣的景象也出現在了美景鴻城項目上，據該項目營(yíng)銷(xiāo)總監付晶介紹，元旦期間，剛好是一期項目簽合同的時(shí)期，三天有三四百組客戶(hù)簽約，“目前項目一期已經(jīng)賣(mài)完了，二期這段時(shí)間正在排號，基本上每天的意向客戶(hù)都在30組左右�！�

　　另一方面，購房者的熱情也一直不減，根據搜房網(wǎng)的一項調查顯示，在參與調查的693位網(wǎng)友中，打算半年內買(mǎi)房的為287人，所占比例最大；而表示“會(huì )利用元旦小假去看房”的網(wǎng)友數量達到54.55%，接近380人。從“購房目的”的結果看來(lái)，“滿(mǎn)足自主需求”、“婚房”所占比例最大。

　　房?jì)r(jià)微漲 二手房交易成本遭轉嫁

　　今年1月1日起，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調回至5年，為了讓“到手價(jià)”不減少，不少房源價(jià)格有所上漲。

　　淮河路一家中介公司的一名經(jīng)紀人表示，隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅的調整，一些在調整范圍內的二手房業(yè)主都將售價(jià)進(jìn)行了上調，為了不影響到手的收入。許多業(yè)主都表示，到手價(jià)不變，所以受到營(yíng)業(yè)稅調整影響的房源在新年都上調了價(jià)格。我們一般是根據業(yè)主要求的到手價(jià)來(lái)倒推掛牌價(jià)的。稅費上調后，業(yè)主如不讓價(jià)，那么稅費成本都將被轉嫁到售價(jià)中。

　　該經(jīng)紀人還表示，他們門(mén)店周邊近幾年開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，屬于2~5年范圍內的，新年里掛牌價(jià)都有所上調，上調幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)�！耙驗樯倭藸I(yíng)業(yè)稅，一些5年以上的房源價(jià)格要便宜不少，性?xún)r(jià)比較為突出�！�

　　據一名業(yè)內人士透露，目前鄭州市場(chǎng)上2~5年的二手房房源約占五成，其中不少是毛坯房，這些賣(mài)房者多是炒房者，并不急于出手，“因此二手房降價(jià)的可能性并不大，而在營(yíng)業(yè)稅新政的影響下，近期二手房的成交量會(huì )有所下降�！�

　　政策護航 今年樓市將繼續企穩

　　在國家和地方相繼出臺了抑制投機、加大保障性住房的政策之后，業(yè)內認為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩向上的走勢。

　　業(yè)內人士表示，受稅費調整的影響，去年年底市場(chǎng)交易集中釋放。而在新年過(guò)后，稅費的上調，將直接導致購房者的觀(guān)望情緒上升，樓市可能不會(huì )出現2009年年底時(shí)的瘋狂。不過(guò)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量巨大，因此，不少購房者還是會(huì )踏準時(shí)機“入場(chǎng)”。

　　鄭州同致行運營(yíng)總監曹慶偉分析，政府對房地產(chǎn)的調控將是有“揚”有“抑”的雙重目標：一方面，希望通過(guò)增加“普通商品房”的供應以及鼓勵“自住和改善型”需求來(lái)促進(jìn)行業(yè)持續“景氣”，帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，政府也將通過(guò)抑制“投機性”行為來(lái)壓制漲幅過(guò)大、過(guò)快的房?jì)r(jià)，高房?jì)r(jià)不僅會(huì )給銀行房貸帶來(lái)潛在風(fēng)險，更重要的是會(huì )不斷“擠出”中等以下購買(mǎi)力的購房人群，對市場(chǎng)的可持續發(fā)展帶來(lái)危害。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社則表示，2009年樓市發(fā)展得過(guò)于火爆，今年的樓市“只能是‘點(diǎn)剎車(chē)’，能保持平穩已是不錯了�！彼�認為，隨著(zhù)中國樓市供需結構矛盾和諸多隱患的突顯，已到了必須痛下決心去面對、去解決的地步。這需要政府拿出足夠的智慧，放棄一些眼前利益，去謀求樓市和社會(huì )經(jīng)濟的長(cháng)遠發(fā)展。 （晚報記者 袁瑞清/文）