中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在昨天舉行的“2010宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，南京網(wǎng)尚機構發(fā)布的研究數據顯示，今年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)800萬(wàn)平方米的商品房供應量，比去年大漲三成左右。業(yè)內專(zhuān)家普遍預計，供應量的增加將有助于緩解市場(chǎng)供給不足的局面，從而在一定程度上平抑上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)。

　　去年：樓市經(jīng)歷“三步走”

　　南京網(wǎng)尚機構房地產(chǎn)研究中心主任顏濤在會(huì )上透露，去年瘋狂的南京樓市可以看成是三個(gè)階段：第一步是“筑底”階段，由于一季度當時(shí)市場(chǎng)方向還不是很明朗，買(mǎi)房人“捂緊”錢(qián)袋子的觀(guān)望心態(tài)濃厚，指望房?jì)r(jià)能有所回調；第二步可以稱(chēng)為“回穩”階段，隨著(zhù)二季度政府繼續出臺貨幣、貸款等鼓勵買(mǎi)房的政策，市場(chǎng)上開(kāi)始出現了購房潮，越來(lái)越多的買(mǎi)房人加入了進(jìn)來(lái)；第三步則是不斷發(fā)力的階段，“尤其是三季度以后，投資性、投機性的需求快速進(jìn)入市場(chǎng)，也帶動(dòng)了房?jì)r(jià)直接上漲，”顏濤說(shuō)。

　　在房?jì)r(jià)方面，顏濤認為有四五家樓盤(pán)最具代表性�！笆紫仁墙瓕幰惶�，在年初開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)仍處于‘谷底’，然而開(kāi)發(fā)商將房?jì)r(jià)標到了8000元，最高價(jià)達到8500元，可以看成市場(chǎng)‘抬頭’的開(kāi)端，”顏濤說(shuō)，其次7月份仁恒江灣城的開(kāi)盤(pán)更是將河西帶入了萬(wàn)元時(shí)代，隨后開(kāi)盤(pán)的金地、朗詩(shī)包括宋都美域等都將定價(jià)明顯上浮。

　　今年：800萬(wàn)平方米新房上市

　　不少買(mǎi)房人都還清晰地記得，去年南京多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于預訂者人數眾多，開(kāi)發(fā)商不得不采取臨時(shí)取消放號、搖號競購等銷(xiāo)售方式，房?jì)r(jià)也隨之水漲船高。那么，今年南京樓市的供應量究竟如何，會(huì )不會(huì )再次引發(fā)搶購風(fēng)潮呢？

　　顏濤在昨天的會(huì )上表示，今年南京商品房的供應量將在去年的基礎上上漲30%左右，總體供應量將達到800萬(wàn)平方米，有助于緩解市場(chǎng)供應不足的尷尬。

　　他表示，這一數據的得出完全基于南京近幾年土地市場(chǎng)的成交量�！拔覀儗�2005年以來(lái)57宗上市地塊進(jìn)行了梳理，發(fā)現凈地的平均開(kāi)發(fā)周期是23個(gè)月，毛地為28個(gè)月。開(kāi)發(fā)商在拿到土地以后到上市，時(shí)間控制在兩年內的超過(guò)了50%，因此我們得出的結論是，開(kāi)發(fā)企業(yè)從拿地到樓盤(pán)上市一半為兩年左右�！鳖仢�說(shuō)，從2005到2007年，江南八區公開(kāi)出讓的114幅土地當中，目前有三分之一還沒(méi)有上市，所以說(shuō)南京的土地存量還有不少，今年的商品房供應量會(huì )達到800萬(wàn)平方米，同比去年增長(cháng)30%，有助于平抑過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)。

　　現狀：新年樓市緩慢“爬坡”

　　在昨天的論壇上，樓市新政依然是熱門(mén)話(huà)題，有與會(huì )人士認為新政對于去年的優(yōu)惠政策大幅“縮水”后，將會(huì )降低人們的購房需求，從而打壓市場(chǎng)的交易量。然而，記者發(fā)現新年樓市在經(jīng)歷了“慘淡”的三天假期后，似乎出現了“爬坡”跡象。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，元旦三天南京商品住房總共只認購275套、成交7套；4日認購124套、成交51套，5日認購245套、成交107套，昨天(截至到晚8時(shí))認購286套、成交111套�？梢钥吹贸�，南京樓市正從谷底緩慢回升。

　　“應該說(shuō)，這樣的交易量還是比較正常的，并沒(méi)有因為新政的出臺而有所影響，”南京福舍投資總經(jīng)理史東表示，新政中對于自住型與改善型的認定都比較嚴格，能達到標準并領(lǐng)取補貼的家庭其實(shí)并不多，所以市場(chǎng)終究將恢復常態(tài)。他預計，每天300套左右的認購量或許將維持一段時(shí)間，這也是健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)標志。 (馬祚波)