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　　2010年的元旦小黃金周,廣州樓市的開(kāi)局在各項新政的壓頂下,表現出少有的淡定:開(kāi)發(fā)商樓照推,價(jià)仍高,優(yōu)惠少；買(mǎi)家舉家看樓,觀(guān)望多,出手少。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數據顯示,1月1日,廣州樓市網(wǎng)簽140套；1月2日,網(wǎng)簽107套；1月3日,數據是120套。2010年廣州樓市元旦開(kāi)局網(wǎng)簽數量?jì)H有平時(shí)的一半。

　　廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數據顯示,元旦期間廣州可售樓盤(pán)792個(gè),貨量達33113套。數量雖多,但對于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō),想要入市并不容易。查詢(xún)顯示,從去年年初至今,廣州樓市十區均價(jià)已經(jīng)漲了近三成。到今年,大部分市區新盤(pán)價(jià)都在2萬(wàn)元左右,大多數市民高呼買(mǎi)不起。

　　同樣的情形在全國各大城市都在上演:2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成,二手房?jì)H成交30套。盡管部分新盤(pán)選擇了元旦前后開(kāi)盤(pán),但開(kāi)盤(pán)當天即搶購一空的現象一去不復返,許多購房者排上了好號卻沒(méi)有買(mǎi)房；上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,1月1日、2日、3日,上海全市一手房住宅成交量處于低位,分別為50套、95套、41套；深圳市規劃國土委官方數據顯示,元旦3日,深圳一手房分別成交93套、99套和96套。最典型的成交下降城市是二線(xiàn)城市成都,世家機構數據顯示,元旦三天,成都主城區商品住宅備案量?jì)H為20套。其中2日這一天的成交量為“零”�！斑@在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現的情況�！�

　　2009年底陸續出臺的調控政策,效力正在顯現,買(mǎi)家觀(guān)望情緒濃厚。

　　2009年末,政府打出了一系列的政策組合拳。在近期舉行的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上,住房城鄉建設部部長(cháng)姜偉新繼續表示,“在商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,在加快保障房建設進(jìn)度的同時(shí),可以擴大經(jīng)濟適用住房的供應范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴大�！绷硗�,“抑制投資投機性購房,將嚴格二套住房信貸”等論調也頻頻見(jiàn)諸報端。

　　在廣州,就明顯加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開(kāi)發(fā)商,不僅按地價(jià)20%一次性征收土地閑置費,還要根據地價(jià)增值情況要求開(kāi)發(fā)商補交差價(jià)。同時(shí),廣州還將在今年推出經(jīng)濟租賃房,而沉寂一年多的限價(jià)房很有可能在今年“重出江湖”。加上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠調整等政策的陸續出臺,市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重。

　　北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(cháng)黃興文表示,隨著(zhù)政府放出口風(fēng)遏制房?jì)r(jià)上漲,消費者看漲預期明顯轉變?yōu)橛^(guān)望,瘋狂搶購隨之終結。

　　然而,與市場(chǎng)的悲觀(guān)相對的是,房企明顯要樂(lè )觀(guān)得多,紛紛調高2010年的銷(xiāo)售目標。即使市場(chǎng)的背景板已經(jīng)換成“調控政策頻出、房?jì)r(jià)高企不下,購房者觀(guān)望漸濃”的事實(shí)。

　　記者了解到,富力2010年目標為300億元,同比增長(cháng)36%；恒大今年銷(xiāo)售目標400億-450億元,同比增長(cháng)33%-50%……上月底,廣州亞運城255億元“地王之王”的出現,赤裸裸地昭示了大房企對于調控政策近乎無(wú)視的態(tài)度。而大家紛紛制定比2009年更為“傳奇”的銷(xiāo)售目標,也并不讓人特別意外。

　　調控風(fēng)聲正緊的當下,大房企們顯然并不擔心。

　　專(zhuān)家認為,房企敢于無(wú)懼調控的原因在于,目前由于外部經(jīng)濟環(huán)境的掣肘,政策的目的在于“維穩”,導致先天上存在弱點(diǎn)和不堅決。這與2007年目的明確、手段堅決的打壓完全不同。目前,考驗中央的不在于政策,而在于政策的執行力度。

　　新年伊始,一場(chǎng)涉及三方較力的大戲已拉開(kāi)帷幕。在政府期望、開(kāi)發(fā)商預期和老百姓心態(tài)的博弈中,虎年樓市究竟何去何從?